Продажа квартиры с ребенком и улучшение жилищных условий - как рассчитать налог и налоговый вычет?
Продаю квартиру в равных долях с не совершенно летним ребенком в собственности 2 года получена по наследству. Улучшаю жилищные условия ребенка приобретаем 3 комн. Наша стоит 1800000 руб покупаем за 2200000 руб взнос 1600000+600000 ипотека. КАК ПОСЧИТАТЬ НАЛОГ И НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ?
Добрый день!
-Если оформлять одним договором купли продажи: 1800-1000 (имущественный вычет при продаже)=800 (налоговая база для начисления налога от продажи)*13%=104 т.р. (сумма налога к уплате), т.е. по 52 т.р. с каждого совладельца. Если вы не получали имущественный вычет при приобретении, то сумма налога может быть уменьшена, если конечно две сделки пройдут в одном календарном году, т.е. 2200 т.р. * 13%=286 т.р. (сумма налога к возврату-104 т.р. (сумма налога к уплате)=182 т.р. (налог платить не надо, а 182 т.р. вы можете еще вернуть, если у вас есть официальный доход, с которого удерживают НДФЛ) ;
- Если доли продавать отдельными договорами, то вычет в размере 1000 000 руб. будет предоставлен каждому совладельцу, т.е. налог не придется платить 1800/2=900 т.р. (налоговая база для каждого собственника)-1000 т.р. (имущественный вычет при продаже) =-100 т.р. (результат отрицательный, значит налог платить не надо). Таким образом, если вы ни разу не воспользовались правом на имущественный вычет при приобретении квартиры, то вы вправе вернуть налог с 2200 т.р. (если конечно собственность будет общая долевая и исходя из новых правил в законе от 01.01.2014г.) + проценты.
СпроситьПридется ли платить налог. Квартиру купили в апреле 2015 г. за 2270000 рублей, продаем сейчас за 1800000 руб. и покупаем квартиру за 1850000. Кадастровая стоимость 1760000 руб. Вычет уже использован, не работаю.
Здравствуйте! Если продаете квартиру по цене менее покупной стоимости, налога к уплате не будет. Стоимость продажа не должна быть менее 70% кадастровой стоимости.
Спросить
Не будет у Вас налога, нужно сдать декларацию.
П.2 ч.2 ст.220 нкрф
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.Спросить
Квартира в собственности с 2014 года. Продаю в 2016, т.е. в собственности менее 3-х лет. С 2016 года изменился Закон о налоге с продаж квартир. Квартира продается выше кадастровой стоимости. Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры-применить налоговый вычет 1000000 руб. Или как-то рассчитывать от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1224000 руб., продажа за 1600000 руб.
Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества,приобретенных в собственность после 1 января 2016года.
Если получили квартиру безвозмездно--тогда налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб--ст.220нкрф.
СпроситьПриобретаем кыартиру в долевую собственность с мужем и ребенком в равных долях. Как производится налоговый вычет 13 % и кем оформляется?
Налоговый вычет производится на всех поровну в долях равнозначных покупке. Если ребенок несовершеннолетний, он получит свой вычет по достижении совершеннолетия.
Спросить
Здравствуйте! Оформляется работающим лицом подачей соответсвующие документов в налоговую.
Спросить
Ответ зависит от суммы сделки (покупки квартиры). На вопрос "Кем оформляется" - тоже зависит от того, работаете Вы с супругом официально или нет. По закону Вы вправе вдвоём заявить на получение вычета. Долю ребёнка по Заявлению определить либо Вам, либо супругу. Но опять же зависит от суммы сделки. От того привлекался ли мат. капитал. Если нужно - я могу оформить вам необходимые декларации и Заявления.
Спросить
Приобретаем квартиру в долевую собственность с мужем и ребенком в равных долях. Как производится налоговый вычет 13 % и кем оформляется? Как получить за несовершеннолетнего ребенка?
Спросить
Здравствуйте.
Для того чтоб воспользоваться налоговым вычетом, вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, приложив договор купли продажи и выписку из реестра о праве собственности, справку 2-НДФЛ о заработной плате. Каждый собственник имеет право на налоговый вычет.
Ваша декларация будет рассмотрена налоговым органом (камеральная проверка), после принятия положительного решения вы сможете подать заявления о зачислении налогового вычета на ваш расчетный счет.
Ребенок сможет воспользоваться своим правом по достижению своего совершеннолетия.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а ребёнок когда успел заработать на квартиру? Это конечно ваше право, но ребёнок никакого отношения не имеет к жилью родителей, (если квартира приобретена НЕ на средства мат. капитала), вычет не факт что за ребёнка получите.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМы с мужем приобрели квартиру в 2014 году в равных долях собственности. Сейчас оплачиваем ипотеку. Сумма взноса личного-14000000 и ипотека-900000. Когда и как мы сможем оформить налоговый вычет с покупки квартиры?
Вам необходимо подать декларации по форме 3 НДФЛ в ИФНС за 2014, 2015 годы. Подать можете в любое время.
Спросить, фактически стоимость составит 1400000 р., Квартира состоит в доле с несовершеннолетним ребенком, приобретаем домовладение за 2200000 р. Как быть с налоговой службой, что за налог предстоит нам заплатить? Спасибо.
Если продаваемая квартира в собственности не менее 3 лет - налог не платите, менее - НДФЛ с суммы превышения над размером налогового вычета.
Дальнейшее распоряжение выручкой от продажи на налогообложение не влияет.
Разве сто можете рассчитывать на иной налоговый вычет, на покупку жилья, если ранее не пользовались.
СпроситьДобрый день. Вопрос по имущественному налоговому вычету.
Муж с женой купили квартиру в 2017 году в равных долях в ипотеку. Жена хочет получить налоговый вычет, но муж уже воспользовался налоговым вычетом в 2010 году за другую квартиру. Ипотека на жене, по чекам за ипотеку платит жена. Жена получит налоговый вычет только за свою долю в квартире или есть возможность получить налоговый вычет с полной стоимости квартиры?
Ваша жена вправе получить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение доли в квартире (но не более 1 000 000 рублей) и в сумме фактически произведенных расходов по уплате процентов по договору займа (но не более 3 000 000 рублей).
СпроситьПомогите разобраться. Добрый день! Купили квартиру с мужем в равных долях (1\2 моя, 1\2 его). Стоимость квартиры 6200000. Квартира куплена в ипотеку: 1800000 первоначальный взнос (по квитанциям 900000 тыс оплатила я, 900000 - муж), остальное ипотека. С какой суммы нам вернут налог 13%? Имею ввиду только имущественный вычет.
Здравствуйте! Может вернуть каждый с 2 млн ст.220 НК РФ. Так же проценты по ипотеке можно вернуть с 3 млн
СпроситьВ 2002 году мною была приобретена квартира за наличные денежные средства и получен соответствующий имущественный вычет. Сечас мы с супругом приобретаем еще одну квартиру по ипотеке в равных долях. Имею ли я право на налоговый вычет по процентам, уплачиваемым банку?
Налоговый вычет в связи с приобретением квартиры пердоставляется только один раз в жизни при приобретении одной квартиры, таким образом, Вы не можете воспользоваться вычетом в размере процентов по второй квартире, так как Вы использовали право на вычет при приобретнии предыдущей квартиры
СпроситьНо, если Ваш муж не использовал право на имущественный вычет, то в соответствии с п.п.2 п.2 ст. 220 НК РФ :
- пределах 500 000 рублей, если оформлено в долях
- в пределах 1 мллн. руб., если оформлена как совместная собственность без определения долей.
-
СпроситьПродаю квартиру, полученную в наследство, за 1 млн. руб. При этом есть в собственности квартира, купленная в ипотеку, по которой сейчас получаю налоговый вычет. После продажи квартиры, полученной по наследству, буду ли я получать вычет по ипотечной квартире дальше?
Здравствуйте! Конечно будете. Продажа второй квартиры никак не связана с Вашим правом на получение налогового вычета на приобретение другой.
Спросить
Наследство квартиры - вопросы налогового вычета и обязанности для матери и несовершеннолетней дочери
Получили наследство квартиру в равных долях на два человека. Мать и несовершенолетняя дочь. Квартира стоит 1 миллион 800 тыс. РУБ. ХОТЯТ продать квартиру. Покупатель боится что если он купит по долям он не получит налоговый вычет. Так ли это? И мать с дочерью будут ли платить налоги, если 1 доля стоит 900 тыс. Руб.
Здравствуйте! Вычет покупатель получит в полном объеме до 2 млн. Вы налог платить не будете ст.220 НК РФ
Спросить
