Как определить стоимость аренды при росте курса доллара?
199₽ VIP
Мы заключили с арендатором договор аренды. Стоимость прописана в долларах. Оплата по курсу ЦБ на день платежа, но не менее 32 руб. за 1 доллар. Доллар растет как на дрожжах. Когда подписывали договор курс был 32,2, сейчас уже 39 и он продолжает расти. Как поступить в этой ситуации?
Если вас это не устраивает Вы можете заключить доп. соглашение к договору согласно ст.421 ГК РФ по взаимной договоренности со стороной.
Спросить
подписывайте доп соглашение о внесении изменений в условия оплаты и изменении валюты, это ваше право ( ст 421 ГК РФ)
СпроситьУважаемый Юрий Аркадьевич!
Рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.
Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов и исключительно рублями, если иное не установлено Законом (п. 1 ст. 140 ГК РФ)
Вы вправе требовать внесения изменений в договор аренды в части оплаты.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
Спросить
Уважаемый Юрий Аркадьевич!
Обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом(ст.309 ГК РФ).Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается(ст.310 ГК РФ).Вы заключили договор аренды на указанных Вами условиях(ст.421 ГК РФ).
Условия не противоречат закону и Вы должны их исполнять пока договор не изменен или не расторгнут.Для определения возможности и порядка изменения или расторжения договора по Вашей инициативе Вам необходимо изучить договор в части определения порядка его изменения или расторжения, а если в договоре он не урегулирован,то следует руководствоваться ст.ст.450-453 ГК РФ.
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОП. СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ И ИЗМЕНИТЬ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА О ЦЕНЕ, УСТАНОВИВ МАКСИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР, НА КОТОРЫЙ ВОЗМОЖНО УВЕЛИЧЕНИЕ ЦЕНЫ.
ПРИ ОТКАЗЕ ДРУГОЙ СТОРОНЫ ИЗМЕНИТЬ ДОГОВОР ВЫ МОЖЕТЕ В СУДЕ В СВЯЗИ С СУЩЕСТВЕННЫМ ИЗМЕНЕНИЕМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ - СТ. 451 ГК РФ.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Спросить
Никак. Продолжать выполнять договор.
Это ведь в Ваших интересах, получить побольше денег с арендатора...
Спросить
Мы заключили договор на покупку автомобиля в марте. В договоре стоимость указана в долларах, но оплата производится по курсу ЦБ на день платежа. Машина еще не поступила в Москву, а магазин с июня устанавливает фиксированный курс доллара, который значительно больше курса ЦБ. Имеет ли право магазин брать с нас оплату по фиксированному курсу, не предусмотренному договором?
Договор аренды заключен 2014 г. до повышения курса доллара, арендная плата в рублях эквивалентная курсу доллара на день оплаты (нижний предел курса установлен, а верхний нет в договоре), как оплатить арендную плату с пеней задолженности за пол-года в соответствии инфляции рубля не беря в расчет сильно завышенный курс доллара и какой закон это регулирует (может у вас опыт есть подскажите пожалуйста)
Я мы заключили договор задатка при ккрсе доллара 14.00 грн. и это в договоре вказано и прописана сума оплаты и долларах и в грн. А сейчас доллар вырос. Как мне поступить? Могу ли я лплатить ту сумму в грн. которая указана в договоре? Сппсибо.
Взяла ипотеку в долларах в августе 2008. в договоре не прописан курс доллара и нет ссылки на курс ЦБР. могу ли я сейчас погасить весь кредит по курсу на день оформления договора?
В сентябре 2021 года был заключен договор поставки оборудования. Оплата по договору осуществляется в рублях по курсу доллара США Центрального Банка России на день оплаты. Полная постоплата на основании акта приемки оборудования. На момент заключения договора курс доллара был около 80 р, на момент исполнения всех обязательств по договору со стороны поставщика оборудования курс доллара составил 54 р.
Поставщик понес убытки. Что можно предпринять в данной ситуации? Письмо с просьбой привязать оплату к курсу доллара действующего 01.01.2022 года заказчик проигнорировал.
По договору аренды предусмотрен обеспечительный платеж, как средство обеспечения обязательств по договору. Платежи по договору происходят в рублях по курсу доллара на день оплаты. Обеспечительный платеж так же оплачен арендатором по курсу на день оплаты.
Вопрос:
Как происходит возврат обеспечительного платежа Арендодателем.
Обязан ли арендодатель возвращать обеспечительный платеж с перерасчетом по курсу на день оплаты или возвращает именно ту сумму в рублях, которую внес арендатор?
Мы с мужем снимаем квартиру. По подписанному обеими сторонами договору сумма аренды в месяц 350 дол. (без повышения в течение 1 года). При заключении договора спрашивали у хозяйки, как платить - в рублях или в долларах, она предпочла доллары. Платим регулярно, но теперь хозяйка говорит: курс доллара в декабре (когда подписывали договор) был выше, чем сейчас, платите разницу. Пытались ее вразумить, что мы платим согласно договору, она же все свое твердит, что она деньги потеряла на разнице курса.
Прошу дать разъяснение, как правильно поступить в данной ситуации.
Если договор на долевое строительсиво заключался в долларах США в 2011 году, курс доллара был 36 раз. , сдача дома по договору должны была быть в декабре 2014, до сих пор квартира по акту приема передачи не передана. В договоре указано что возможно расторжение договора в случае не выполнения обязательств. Могу я расторгнуть договор с возвратом денежных средств по курсу на сегодняшний день? Т.к. и оплата производилас по курсу на день оплаты.
В банке брала кредит на покупку автомобиля в 2013 году. Кредит в долларах. 481 доллар ежемесячный платеж. В договоре не прописано, что я могу погашать кредит в рублевом эквиваленте. Курс доллара вырос в два раза на сегодняшний день. Появились просрочки по платежам. Есть ли статья или поправки в законе, на которые можно сослаться и платить кредит по курсу на день заключения кредитного договора! Огромное спасибо!
Сейчас курс доллара снижается, а арендная плата растет, но при расчетах в указанной сумме плата становится меньше и меньше. Могу ли я потребовать расчитывать оплату за аренду по курсу на день заключения сделки?, Ане на день оплаты? Сделка заключалась в начале мая.
