Зачем юристы советуют делать пометки на Акте приемки, если они не примут его для оформления в собственность?
Спустя полгода после подписания Акта осмотра, недоделки не устранены. Хотел подписать Акт приемки, где сделать пометки, что не согласен с площадью квартиры и указать недоделки, но Акт с пометками не примут для оформления в собственность. Зачем тогда юристы советуют делать пометки на Акте приемки?
Спустя полгода после подписания Акта осмотра, недоделки не устранены. Хотел подписать Акт приемки, где сделать пометки, что не согласен с площадью квартиры и указать недоделки, но Акт с пометками не примут для оформления в собственность. Зачем тогда юристы советуют делать пометки на Акте приемки? Можно ли подать иск на недоделки и обмер до подписания Акта приемки?
Не подписывайте акт, а подавайте претензию застройщику, в случае не удовлетворения ваших требований-обращайтесь в суд
СпроситьПеред подписанием акта приемки-передачи меня пригласила на осмотр квартиры. Ранее уже 2 раза до подписания договора купли-продажи я проводила осмотр - первый раз составила акт дефектов, второй раз на том же акте написала, что они устранены. Вопрос: если при осмотре сейчас появятся новые недочеты (например, протечка), могу ли я составить новый акт дефектов, где укажу на недочет. Или я уже не имею права указывать недочеты, так как на раннем акте осмотра написано, что все недочеты устанены. Если можно составить новый акт, то в каком виде, чтобы он считался действующим (или это будет не акт осмотра, а приложение к акту приемки-передачи)? спасибо.
Надежда, Вы можете просто отказаться подписывать акт приема-передачи до устранения видимых недостатков.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупила квартиру в новостройке. Сегодня ездила на осмотри (приглашения на осмотр не было, сама попросила), предложили подписать предварительный акт приема квартиры. В данный момент дом не введен в эксплуатацию, воды нет, канализации тоже. В квартире отделка завершена. В преамбуле акта прописала свои данные, но после осмотра квартиры предварительный акт не подписала. Подскажите, какую силу имеет данный акт, могу ли я впоследствии прописать новые недочеты в акте приемки, когда будет официальный вызов?
Вопрос по приемке квартиры в построенном доме. Квартира куплена по 214-ФЗ. Застройщик описал процедуру приемки квартиры - акт приемки квартиры подписывается без замечаний, но на имя застройщика составляется заявление о недостатках. Я спросила - возможно ли в акте приемки указать, что квартира передается с недостатками, указанными в заявлении. Ответил, что нет. Возможен ли такой вариант приемки? И чем мне он грозит? По мне так заявление - это филькина грамота. Что посоветуете делать? Может быть тогда не подписывать акт до устранения замечаний? Как тогда грамотно оформить документы, чтобы застройщик не приписал мне необоснованный отказ от подписания акта приемки?
Акт ни в коем случае подписывать не стоит, сначала нужно отправить претензию об устранении нарушений, либо передать лично в компанию, что бы у Вас приняли и поставили входящий номер на Вашем экземпляре. для грамотного составления лучше обратиться к специалисту лично и взять с собой договор долевого участия.
СпроситьАкт ни в коем случае подписывать не стоит, сначала нужно отправить претензию об устранении нарушений, либо передать лично в компанию, что бы у Вас приняли и поставили входящий номер на Вашем экземпляре. для грамотного составления лучше обратиться к специалисту лично и взять с собой договор долевого участия.
СпроситьПо договору долевого участия в строительстве жилого дома Застройщиком не устранены недостатки по Акту осмотра квартиры. Застройщик не устраняет недостатки. Могу я, указав эти недостатки в Акте приема-передачи квартиры, подписать Акт приема-передачи квартиры и отнести этот Акт в юстицию для регистрации.
Правильно ли я понимаю порядок расчета неустойки по дог. ДДУ: - квартира сдалась не в срок и со многими недоделками, мы долгое время не подписывали Акт приема-передачи - ждали устранения недоделок; затем 08.02.2013 г. подписали Новый проект Акта приема-передачи (СУ-155 по нашей просьбе убрало из Акта п.5, в котором говорится, что мы к ним не имеем никаких претензий, Но заменило дан. пункт так-Квартира поступила в фактическое владение Участника долев. Строит-ва. С момента подписания настоящ. Акта Участник долев. Строит-ва несет полную ответ-ть за содержан., эксплуатац. И сохранность кв-ры. В концефеврале мы оформили собственность. Но недоделки в кв. До сих пор не устранены.
Вопрос: нам считать неустойку за несдачу в срок Объекта недвижимости по дог. ДДУ за каждый день просрочки по День подписания Акта приема-передачи (по 07.02.2013) или по день когда будут устранены все недоделки в квартире? (В Акте первичного осмотра я указала все недоделки, затем писала Претензию в КТ СУ-155 и Акт первичного осмота прикладывала).
Заранее благодарны за помощь!
Здравствуйте.
1. Вы можете взыскать неустойку за просрочку передачи объекта. В вашем случае рассчитывается с момента передачи объекта по договору до фактической передачи по акту.
2. Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ 214, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
СпроситьЗаключен ДДУ, квартира с ремонтом от застройщика, срок передачи квартиры нарушен: вместо янв 18, пригласили на осмотр в марте 18. Акт приема-передачи не подписали (47 пунктов недоделок по ремонту зафиксировали в акте осмотра). Повторный осмотр в июне 18, акт приема-передачи не подписали (30 пунктов недоделок по ремонту по акту осмотра). В всех актах осмотра была фраза "Квартира пригодна к дальнейшему использованию и эксплуатации, но...". Написали официальную претензию застройщику с требованием устранить недоделки и заплатить штраф за нарушение сроков, ответ не получен. Хотим подавать в суд, имеет ли смысл сейчас подписывать передаточный акт по квартире с недоделанным ремонтом или идти в суд без подписанного акта? И может ли суд трактовать указанную фразу в акте осмотра как подтверждение фактической передачи нам квартиры?
Непонятно, что за штраф Вы хотели потребовать от застройщика в претензии? Такое требование не правомочно, а для решения вопроса о составлении иска нужно ознакомиться с документами, они все в наличии?
Спросить
Нет смысла подписывать. Суд не будет так трактовать, так как имеются недостатки, которые не устранены.
Подать иск надо обязательно.
Спросить
Здравствуйте, Ирина Ивановна! Вы можете не подписывать передаточный акт в таком случае и подавать иск в суд.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
Добрый вечер! Нет, вам не нужно подписывать акт о приеме-передаче, поскольку очевидны нарушения застройщика по договору. Застройщик обязан вам выплатить штраф за каждый день просрочки по договору. Плюс, застройщик должен был направить вам уведомление о том, что он не укладывается в срок с предложением Вам изменить сроки сдачи квартиры.
Вам необходимо обращаться в суд, так же вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор и рассчитывать на возврат денежных средств с компенсацией.
СпроситьСкажите, форма акта-приема передачи квартиры является универсальной? Какие обязательно положения и реквизиты должен включать в себя этот акт?
У нас застройщик заставляет подписывать бумагу под названием "акт приема-передачи квартиры", но там почему-то указываются недоделки, показания счетчиков, обязательства жильца не трогать данфосы и т.п., что более напоминает акт осмотра. В предлагаемом акте нет данных об обмерах ПИБ и стоимости квартиры. Застройщик туманно говорит о каком-то "официальном" акте, который будет через полгода.
В договоре есть много положений со сроками привязки к акту приема-передачи, например, оплату коммунальных услуг за 6 мес. нужно производить вместе с подписанием акта приема-передачи. Можно ли предлагаемый акт считать таким?
Спасибо!
Александр.
Уважаемый Александр!
Акт приема-передачи квартиры ответственный документ. Основной его смысл - это передача Вам застройщиком квартиры по описи. С момента его подписания квартира переходит в Ваше фактическое пользование и Вы несете за нее ответственность. Как правило, подписание такого акта подтверждает выполнение сторонами договора долевого участия его сторонами. Если квартира передается Вам с недоделками, в Акте должен быть отражен их перечень, а также сроки в которые Застройщик обязуется их устранить. Поэтому, в таком случае, этот акт носит скорее форму приложения к договору. Надо отметить, что акты приема-передачи являются обязательными документами, которые требует ГБР для регистрации прав собственности. Скорее всего, такой "предварительный акт" нужен Застройщику только для того, чтобы переложить на дольщиков расходы по договорам электро/тепло/водоснабжения, а также обслуживания дома. В отдельных случаях такие акты необходимы городским монополистам для того, чтобы признать созданное Застройщиком ТСЖ легитимным.
Если Вам понадобится консультация по подобного рода вопросам, помощь в скорейшем оформлении прав собственности или что-либо иное с этим связанное, то мы будем рады помочь.
С уважением,
Александр AldStrel@mail.ru
СпроситьЗастройщик не дает акт приёмки для вписания в него недостатков и гарантийные недоделки (не до плотно закрываются окна, трещины на потолке предлагают поправлять самим после заселения. В договоре прописан срок подписания акта обеими сторонами, а в случае не подписания акта приёмки до этого срока, застройщик подписывает его в одностороннем порядке. То, что я была на осмотре квартиры по поводу приёмки нигде официально не фиксируется. Претензию, составленную в 2 экземплярах застройщик подписать отказывается.
Направляйте претензию почтой. По истечении срока, указанного в претензии, если требования, не будут удовлетворены, обратитесь в суд.
СпроситьДень добрый. У нас долевое строительство. Мы хотим принять квартиру и подписать акт 23 апреля, но застройщик составил акт задним числом (30 марта). Застройщик отказывается переделать дату в акте. Могу ли подписать этот акт и указать рядом с подписью дату подписания акта 21 августа как на самом деле есть. В таком случае какая дата будет считаться датой подписания (дата вверху акта или моя дата рядом с подписью)? Это важно для дальнейшего судебного спора. В самом акте не написано, что квартира передается именно 30 марта.
Добрый день.
Все верно, теперь вам остается только приписать действительную дату принятия квартиры (подписывайте с оговоркой).
Спросить
Игорь, простого указания текущей даты может быть не достаточно. Сделайте на самом акте надпись о том, что Акт составлен, в нарушение срока, установленного договором, 21-го апреля 2015 года, а не 30-го марта, как указал застройщик.
Спросить
