Как получить подъездные пути к участку под строительство без доступных дорог - опыт многодетной семьи
Мы многодетная семья. В комитете земельных отношений сказали что можем сами подыскать себе участок под строительство, мы присмотрели один участок, но к нему нет подъездных путей. Вокруг участка застроены дома. Как быть в данной ситуации. Спасибо.
мои вопрос звучит не много по другому, не дают участок,а мы присмотрели.Вот мой вопрос:мы многодетная семья. В комитете земельных отношений сказали что можем сами подыскать себе участок под строительство мы присмотрели один участок, но к нему нет подъездных путей. Вокруг участка застроены дома. Как быть в данной ситуации Спасибо ,а мы присмотрели.
Спросить
Купили участок у многодетной семьи без подъездных путей и коммуникаций. Писали письмо с просьбой отсыпать подъездные пути и получили отказ из-за отсутствия денег в бюджете. Обращались в прокуратуру, там тоже ничем не смогли помочь. Сказали « Раз вы не многодетная семья, то делайте дорогу себе сами.» Вопрос: можем ли мы как то добиться от местных властей отсыпки подъездных путей?
Планируем приобрести участок с ограничением "запрет на строительство" в зоне культурного наследия Жостовский народный промысел. Вокруг участка пострены дома, рядом трансформаторная и тд, но сам участок пустой, ИЖС, ЛПХ. Готовы начать стройку и посудиться после строительства дома за признание права.
Что порекомендуете? Насколько велик риск того, что именно наш дом заставят снести или мы спокойно можем приводить пример того, что вокруг все застроено?
Ответ отключен модератором
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
Статья 34. Зоны охраны объектов культурного наследия
Зоны охраны объектов культурного наследия, в отношении которых до 04.08.2018 установлены защитные зоны объектов культурного наследия, должны быть установлены в срок не позднее 01.01.2022.
1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
В целях одновременного обеспечения сохранности нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде допускается установление для данных объектов культурного наследия единой охранной зоны объектов культурного наследия, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта (далее - объединенная зона охраны объектов культурного наследия).
Если прямо указано, что именно запрет. Суд не поможет, те дома которые есть, видно там появились до установления зоны.
Спросить
Если ваш участок находится в 200 метрах от народного промысла по согласованию с администрацией района вы можете построить ИЖС
согласно ст 34.1 Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
.
В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.
Согласно
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫИ АДМИНИСТРАЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 1992 года N 138-90
Об установлении зон охраны
Жостовского народного промысла
в Мытищинском районе Московской
области
устанавливается три зоны регулирования застройки, различающиеся режимом использования.
Если вы находитесь за границей зоны охраняемого ландшафта вы имеете право строить ИЖС, пожалуйста но понять для того в какой зоне вы находитесь вы можете только взяв план из муниципалитета.
Спросить
Здравствуйте. Решайте сами. Риск есть в любом деле..
НО Если строительство запрещено, Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ. До этого Вам необходимо предпринять досудебные меры. Вы правы, разрешение на строительство индивидуального жилого дома с 04.08.2018 не требуется. Однако, необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительных работ в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Для сведения:
понимаете, в силу ч.2 ст.34 федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»:
Охранная зона объекта культурного наследия — территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности — территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
Зона охраняемого природного ландшафта — территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
По уму, по Вашему ЗУ надо смотреть, что там за приказ Минкультуры России или иного ведомства и уже по приказу, что можно и что нельзя, в т.ч. по строительству. Ссылка Подробнее ➤
РЕКОМЕНДУЮ сначала узнать всю информацию в юридическом отделе, земельном комитете Местной администрации и нанять ГРАМОТНОГО адвоката или юриста в области Земельного права для анализа и возможности совершения сделки...
Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! По вашему вопросу:
--------------------------
1. Без оформления законной процедуры строительства, ваш дом будет считаться построенным незаконно.
2.Дело в том, что охранная зона культурного наследия, согласно п.3 ст.34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" N 73-ФЗ,устанавливается Министерством культуры, и без согласования и получения заключения Минкульта, строительство-незаконно.
3.Согласование можно получить только в случае, если на участке нет объекта культурного наследия, но земля находится в защитной или охранной зоне. Этот факт необходимо подтвердить.
4. Чтобы выполнить согласование, предстоит подготовить комплект документов и обратиться в территориальное отделение Министерства или Департамента культуры. Сотрудники Министерства проанализируют поданные документы и выдадут заключение об отсутствии объекта культурного наследия на участке. Процедура занимает до 30 дней.
5. И-при наличии положительного заключения-можно начать строительство.
6.Если же вы все-таки построитесь, то процедура легализации дома, будет более сложной,и не факт, что завершится успехом, потребуется:
- согласование с территориальным органом исполнительной власти в области охраны культурного наследия, в случае зоны установлена проектом;
- подготовка и утверждение проекта охранной зоны (с выведением из него вашего земельного участка);
Шансы легализовать законность строительства здесь-мизерны.
7. Либо-же - признание права собственности в суде, но в суде практически бесполезно, так как при отсутствии вышеуказанных документов, суд в иске откажет.
8. Поэтому наиболее оптимальный вариант-не покупать вообще такой проблемный участок.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Постараюсь ответить по существу Вашего вопроса.
Если вы хотите сначала построить, а потом судиться, то это большой риск.
И при таких обстоятельствах Вы не сможете узаконить то что построили (ст. 222 ГК РФ).
Т.к. у вас прямо предусмотрен запрет строительства.
На то как построили остальные я бы на Вашем месте не стал обращать внимания.
Потому что у них может быть и ограничения такого нет, а может быть строили до того как было установлено ограничение, может быть построили и не узаконили.
КОроче говоря, разные варианты могут быть. И не стоит ориентироваться на то что там эти объекты стоят.
У них у всех может быть разная история создания.
Но тот вариант который хотите реализовать Вы - тупиковый. Рассмотрите какие-то другие варианты.
СпроситьСосед решил перераспределить границы своего участка и не нарушая границ нашего участка поставил забор, тем самым перегородив выезд из гаража, который стоит на нашем участке и подъездные пути к нашему участку. Других подъездных путей у участку нет, кроме того в нашем доме находится помещение Ростелекома и на часть нашего земельного участока наложен федеральный сервитут, следовательно и Ростелекому нужны подъездные пути к дому. Как поступить в данном случае?
Оспаривайте установление границ соседа в судебном порядке и требуйте обеспечить выезд из гаража. Сведения об установлении границ можно получить изкадастровой выписки.
Спросить
Меня зовут Владислав, я инвалид, у меня 3 группа инвалидности. Ситуация такого рода: В нашей семье родился третий ребёнок. Мы хотим встать на очередь для предоставления земельного участка как многодетная семья для дальнейго расширения квадратных метров путем строительства жилого дома! Проживает наша семья в пос. Богандинский.
Мы братились в администрацию пос. Богандинский по вопросу о предоставлении земельных участков как многодетным семьям, но нам сказали чтобы получить участок нужно, что бы нас признали как малоимущей семьей, для того чтобы поставить на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях! Почему мы многодетная семья должны предоставлять доходы чтобы получить земельный участок? У нас 1 комнатная квартира 35.8 кв.м, купленная с помощью ипотечного кредита и платить за нее еще 14 лет, в квартире проживает моя семья состоящая из пяти членов семьи в месте со мною! Нету у нас других земельных участков ни квартир в собственности. Не ужели Мы как многодетная семья состоящая из пяти членов семьи еще и с инвалидом не сможем получить земельный участок?
Добрый день, Владислав! Ваша администрация водит вас за нос. Это не правда, что для получения земельного участка для многодетной семьи вам необходимо встать на учёт как малоимущая семья. По крайней мере в законе нашего муниципального образования такой ссылки нет. Советую вам обратиться за разьяснениями данного отказа администрации в органы прокуратуры. Уж они то точно разберутся и защитят ваши законные права и интересы.
СпроситьПриобрел зем. Участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для дачной застройки ДНТ " Уральские горки". Изначально участки продавал комитет по управлению имуществом администрации городского округа в лице председателя действующего на основании положения. Как только участки были распроданы ДНТ прекратило свое существование. ВЛ-0.4 к участку подвели. Интересует вопрос, кто должен прокладывать и за чей счет подъездные пути к земельным участкам. Какими нормативами, законами регулируются обязанности? Администрация муниципалитета сообщила, что ФЗ не предусмотрены обязанности по организации подъездных путей к участкам.
Здравствуйте Максим
Пусть собственники земельных участков создают свое товарищество и все организовывают и оплачивают
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте.
Врет нагло чинушка их администрации. Обустройство дорог населенных пунктов есть вопрос местного значения.
Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
(в ред. Федерального закона от 27.05.2014 N 136-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:
(в ред. Федерального закона от 27.05.2014 N 136-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) составление и рассмотрение проекта бюджета поселения, утверждение и исполнение бюджета поселения, осуществление контроля за его исполнением, составление и утверждение отчета об исполнении бюджета поселения;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 165-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) установление, изменение и отмена местных налогов и сборов поселения;
3) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения;
4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 91-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.
С уважением.
Коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьЗаключил договор аренды участка под павильон с департаменте земельных отношений. Но мне сказали что мой участок попадает в зону капитального строительства. Т.е. ещё нет никаких документов в земельном комитете. А на их карте участок отмечен под строительство. Что мне делать? Как правильно поступить.
Ничего пока не делать. Если документов нет. У Вас есть договор аренды вот им и руководствуйтесь.
СпроситьЕсть земельный участок и на нем выстроено 2 дома. Оба дома и земля принадлежит одному собственнику. Собственник в настоящее время хочет продать один дом, но в геодезической компании сказали, что данный земельный участок не подлежит межеванию, т.к. после межевания один из земельных участков станет меньше минимального размера, установленного законом. Как собственнику продать один дом при такой ситуации? Спасибо!
Я многодетная мать, стояла на очереди на земельный участок в городе Смоленске. На данный момент очередь расформировали и сказали о том, что город больше не выдает земельные участки.
Подскажите как быть в данной ситуации?
Куда необходимо пойти, чтобы выделили земельный участок?
Вы вправе обжаловать решение о расформировании очереди в судебном порядке. Удачи Вам и всего всего самого самого наилучшего.
СпроситьУ нас многодетная семья, у нас есть земельный участок для строительства дома, мы хотим на нем построить дом можем ли мы воспользоваться субсидей если у нас есть в собственности квартира, спасибо.
