Строительство одноэтажного блокированного дома без разрешений - законное ли оно и подвержено ли сносу?
На участке ИЖС построен одноэтажный блокированный дом. Разрешения перед строительством получено не было. Коммуникации индивидуальны. Выделены 4 доли, получены свидетельства о собственности на доли и участки земли. По сути-таунхауз. Является ли такая постройка законной? Не пойдет ли она под снос?
Все может быть. Т.к. индивидуальным жилым домом это сложно назвать. Если Вам купить предлагают, не покупайте.
СпроситьХочу приобрести таунхаус, у застройщика/продавца на руках есть: свидетельство на собственность земли (категория земель: ИЖС) и свидетельство на собственность дома (объект права: ИЖС, назначение - жилое). Но по факту, построенный таунхаус имеет вид - блокированный дом (дома блокированной застройки) с общими стенами между домами, предназначенными на одну семью.
Возникает ли в данном случае опасность/риск признания таунхауса незаконным строительством (самостроем), который в последствии подлежит сносу или, наличие свидетельства о собственности дома (ИЖС), автоматически подтверждает законность постройки и риска сноса дома нет?
Если как Вы говорите дом на одну семью, тогда какие могут быть общие стены. Из Вашего вопроса видно, что это блокированный дом с квартирами, т.е. под понятие ИЖС он не подпадает, поскольку имеет элементы многоквартирного дома, а следовательно должен сдаваться в эксплуатацию, после чего регистрироваться. Не понятно почему Росреестр пропустил регистрацию как ИЖС, практика уже сложилась обратная по данной категории дел.
СпроситьЕсть земельный участок (земли поселений, под ИЖС, свидетельство о праве собственности на землю от 2004 года) в долевой собственности (3 собственника по 1/3). На участке в 2007 году построен жилой дом: 1 этаж + мансарда (разрешение на строительство/реконструкцию отсутствует). До этого был старый одноэтажный дом, он был сломан, кроме 1 комнаты, и построен новый/настоящий.
Если разрешенное использование- ИЖС, то для оформления дома в Росреестре необходим кадастровый паспорт на жилой дом. Обращайтесь в БТИ. Узнайте нужно ли снимать с кадастрового учета старое строение (если стоит). Либо Вы будете делать реконструкцию?Начинайте решат вопрос с БТИ.
СпроситьКак выполнить перевод земельного участка из аренды в собственность? Земля была выдана под ИЖС, на ней был построен дом и на него получено свидетельство о регистрации.
Нужно обратиться в администрацию муниципалитет. Предоставить кадастровый паспорт земельного участка, заключить договор купли - продажи, оплатить его и зарегистрировать в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам нужно сделать кадастровый паспорт и подать заявление со всеми документами в департамент зем. отн-ий для заключения договора купли-продажи зем. участка. Продажа земельного участка будет произведена по спец. коэффициентам, обычно это не очень большая сумма.
Если вам нужно оформить земельный участок, в том числе если вам нужно оформить кадастровый паспорт, можете обратиться к нам.
СпроситьСуть дела: под строительство многоквартирного дома Администрацией было выдано разрешение на строительство, в нём перечислены все земельные участки. В одном земельном участке назначение земель "для размещения благоустройства". В разрешении на ввод в эксплуатацию этого участка уже нет. В ДДУ С застройщиком этого участка нет. Вопрос: является ли нарушением включение в разрешение на строительство земельного участка с назначением земли "под благоустройство"? Должны ли все участки быть под строительство МКД?
Нужно смотреть план. Вполне возможно, что данный участок "под благоустройство" не предполагает именно МКД застройку, а является смежным.
СпроситьУ нас была долевая собственность на дом и землю ИЖС с соседом. Дом разделен в натуре (выделены 2-е квартиры), получены свидетельства о собственности на них. Земля осталась в долевой собственности. Как поделить нам землю, если у соседа меньше минимума получается согласно его доли, а выкупать часть земли он не хочет?
Никак, у вас неделимый участок. Можете выкупить долю соседа через суд, но не во всех случаях.
СпроситьНа участке ИЖС был построен дом ИЖД с разрешением ИЖД и получено свидетельство о собственности от 2013 года.
Редактировать заголовок.
А в феврале 2015 решением собственника был разделен на 3 дома и 3 участка. На каждый дом и участок-свидетельство на жилой дом и свидетельство на участок-земли населенных пунктов-для обслуживания и эксплуатации ижд. Реконструкцию не делали, сразу был проект на трехсекционный жилой дом. Свидетельства на дома от января 2015. Получили иск от администрации о признании домов незаконными постройками и сносе. Администрация присваивала адреса при разделе, не отказала. Разве срок исковой давности не действует?
Добрый день, срок исковой давности по делам о сносе незаконной постройки - 3 года, за исключением ситуаций когда постройка находится на земельном участке не являющимся собственностью домовладельца. В указанных случаях срок исковой давности не применятся. Кроме того, срок исковой давности можно восстановить если для этого есть веские основания. Что касается вашего конкретного случая, то если земельный участок находиться в вашей собственности и дома были возведены поистичении 3-х лет назад, без каких либо нарушений и т.д., непонятно в чем дело. Срок пропущен, но что не устраивает администрацию? Надо смотреть иск и изучать дело, так просто сказать нельзя!
СпроситьДвухквартирный одноэтажный дом советской постройки, участки оформлены на каждую квартиру отдельно, собственность каждая квартиры ЕГРН отдельно, дом старый, 1/ дома-квартиру снесли по уведомлению о сносе, администрация подтвердила снос по уведомлению о завершении сноса. Кадастровый отказал снять с регистрации 1/2 квартиру, признать кв.№2 ИЖС. Как теперь снять с кадастра кв.№2? Замля в собственности квартиры в собственности.
Здравствуйте Людмила
Нужно смотреть основание отказа в снятии с кадастрового учета 1/2 квартиры
Возможно вы не подали документы и о снятии с кадастрового учета 1/2 части земли оносящееся к объекту недвижимости
Смотрим
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Статья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
СпроситьНачинать надо с земли переводить земельный участок из статуса многоквартирного, в ИЖС, а затем уведомление о сносе квартиры-1/2 дома в связи с ветхостью.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
4. Для принятия решения о переводе земельн.
СпроситьС 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен ряд случаев, при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав должны быть осуществлены одновременно. Так, при прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. То есть собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект. В данном случае оформляется одно заявление, форма которого утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №920. Вместе с заявлением необходимо представить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.
На основании вышеизложенного. Вполне возможно что вам отказали в снятии с кадастрового учета вашей квартиры из за того что закон требует от вас заявить не только о снятии вашей квартиры с кадастрового учета. Но и заявить о прекращении права собственности на квартиру.
.Точную же причину отказа вы можете узнать сделав запрос на основании статьи 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ № 59-ФЗ
На ваш запрос Росреестр должен дать ответ с точной формулировкой причины отказа.
Если причина отказа является незаконной,, то у вас есть право обжаловать в суде в течение трех месяцев отказ на основании статей 4.218 и 219 КАС РФ.
СпроситьЗдравствуйте Людмила!
Нужно смотреть отказ и его причины.
Кадастровая палата могла в удовлетворении заявления отказать потому, что собственник части дома №2, не обращался с соответствующим заявлением и полномочий действовать от его имени в вашем случае другим лицам не предоставил, часть 1 ст. 130 ГК РФ, ст. 185 ГК РФ.
По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику части дома №2.
Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника части №2 строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.
Собственник части дома №1 вправе обратиться в суд с исковыми требованиями к собственнику части дома №2 о снятии с кадастрового учета жилого дома с его кадастровым номером.
Так же в суд по данному вопросу может обратиться иное заинтересованное лицо, чьи права отказом о снятии с кадастрового учета - кадастровой палаты нарушаются.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьЗдравствуйте
Проблема, как я понимаю в следующем, действительно земельные участки оформлены каждый отдельно под квартиры, а сами квартиры не зарегистрированы в Росреестре, а существует как долевая собственность
Соответственно, обращаться о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости, квартиры, которая снесена, но не числится а ЕГРН как квартира невозможно..
А вам придётся обращаться совместно как долевым собственникам по ст.247 ГКРФ в росреестр с заявлением о реконструкции дома, который находится в вашей долевой собственности
Для этого понадобится техническая документация: заключение БТИ на снос, документы из администрации о том, что вы произвели снос части этого дома таком случае после обращения в Росреестра вы получите сведения о том что действительно площадь этого дома уменьшилась и составляет только площадь одной квартиры.
СпроситьМужу до брака в 2002 году выделили в собственность под ИЖС земельный участок на основании постановления главы администрации.
Брак заключен в 2004 году, в браке было получено разрешение на строительство, построен дом и постройки.
Свидетельство оправе собственности на дом и участок он получил в 2010-2011 году, то есть в браке.
Вопрос: - участок является совместнонажитым имуществом или нет.
Участок является совместно-нажитым имуществом, если в 2002 году не был оформлен за мужем. Вы указываете что до брака участок был выделен в собственность, но не был оформлен.
СпроситьХочу купить земельный участок в городе, свидетельство на землю есть, земля в собственности. На участке построен капитальный одноэтажный дом из кирпича. Документов на дом нет. Какие трудности могут возникнуть при оформлении дома в собственность, нужно ли разрешение на строительство или пока действует дачная амнистия? Спасибо!
Купите землю, зарегистрируете на нее право - оформите дом. Разрешение не требуется.
СпроситьМожно ли получить средства маткапитала на строительство дома на участке ижс в долевой собственности?
Участок под ижс в долевой собственности на двоих. Получено разрешение на строительство на этом участке индивидуального жилого строения. Можно ли будет получить средства маткапитала на строительство дома как блокированной застройки? Если нет, то какие документы нужно переоформить?
Здравствуйте! Данный вопрос уточняйте в отделении ПФР,зависит от того кто второй сособственник ЗУ,что будет представлять Ваша блокированная застройка-если часть дома с отдельным входом,то должны дать согласие.
Спросить