Как разрешить ситуацию - продажа комнаты в коммуналке с наличием несовершеннолетнего ребенка в собственниках, который не проживает по данному адресу

Марина

да, в любом случае уведомляется собственник, ребенок сособственник соседей комнаты, уведомлять опеку о продаже комнаты в вашем случае - необходимо.

ЖК РФ

ст. 42 п. 6

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вам не надо в суд,Вам надо их уведомить о продаже.

В данном случае вам не нужно получать согласие ст 37 ГК РФ от органа опеки на продажу вашей комнаты.

Согласие опеки не нужно потому что в вашей комнате ни каких долей этих детей нет.

Согласие органов опеки требуется тогда, когда имущество несовершеннолетнего отчуждается (продается), т.е. возникает опасность оставления его без жилья. В данном случае имущество ни одного из двух указанных лиц не отчуждается. Поэтому такое согласие не нужно.

Статья 250 ГК РФ вам в помощь для решения вопроса с законными представителями собственников соседних комнат. Разрешение опеки при продаже вашего жилья не требуется.

Можете пояснить, почему не нужен?

Но не нарушу ли я право этого ребёнка на преимущественное право покупки моей комнаты, если получу отказ от него в лице его матери без участия органов опеки?

Получается, если бы по документам у нас вид права значился "долевая", то в опеку идти пришлось бы, а т.к. у меня вид права "собственность" без выделения долей, то отказа его матери от покупки будет достаточно?

я думаю у вас ничего не получиться.

1.Нельзя, так как бывшая жена имеет регистрацию.

2.Незарегистрированных в квартире лиц возможно выписать в судебном порядке.

Диана выписать Вы их можете только в судебном порядке, но для этого необходимо приложить немало усилий, чтоб суд принял такое решение.

Уточните,

право собственности:

- Доли

- Комнаты

По закону вы должны предложить выкупить долю (опекунам или органам), на если нет возможности выкупить, то и спора нет.

Суд в таких спорах спрашивает,

- А вы можете купить по этой цене!"

Для сирот спец. закона нет, т.к. их право собственности не затрагивается.

Добрый день! Нет, никакого разрешения в данном случае не требуется, поскольку ребенок собственником не является

Удачи Вам и всего доброго!

Здравствуйте, если ребенок не зарегистрирован в данной квартиры, то согласие опеки и попечительство не требуется. Вам только остается подготовить договор купли-продажи и зарегистрировать его в МФЦ.

Во избежание дальнейших неприятностей лучше получить отказ от всех или иметь отметку о том, что им направлено предложение. Впрочем, если они потом надумают судиться, то Вы с соседом легко докажете свою правоту

Сергей, здравствуйте! Как правильно? А правильно так: заключаете договор купли-продажи с соседом. Уведомлять собственников остальных комнат, в Вашем случае - НЕ нужно. У них нет преимущественного права покупки. Преимущественное право покупки существует только в случае, когда комната в коммунальной квартире или доля в праве собственности на квартиру продается ПОСТОРОННЕМУ лицу. То есть, не собственнику соседней комнаты или сособственнику ж/п. Вы же продаете комнату соседу-собственнику комнаты, поэтому и уведомлять никого не требуется.

С уважением,

Харченко О.В.

Предлагать приобрести соседям нужно только, если продаете комнату третьим лицам, но поскольку продаете своему соседу, то и уведомлять других лиц не требуется и соответственно согласия не требуется.

Ответ уже дан на Ваш вопрос.

Комнату получить можете, с очереди снять не могут.

С уважением, адвокат Елена Адамовна Савко.