2 июня 2014. мною был заключен Договор о задатке при купле-продаже автомобиля. Факт заключения договора и передачи мною задатка в сумме 480 000 руб. подтверждается распиской. Договором предусмотрено, что сделка купли-продажи автомобиля должна состояться не позднее 10 июня 2014.
3 июня 2014 г. я обратился в банк с заявлением о досрочном закрытии вклада и получением причитающихся мне денежных средств в сумме 209 000 руб. Однако банк в выдаче денег мне отказал.
При заключении договора о задатке я рассчитывал, что банк вернет мне сумму моего вклада в размере 209 000 руб. не позднее 4 июня 2014 г., и я смогу оплатить общую сумму «товара» 680000 руб.
По истечении срока действия договора о задатке 10 июня 2014 «Продавец» идя навстречу моим пожеланиям, отнесшись с пониманием к сложившейся ситуации, согласился продлить сроки заключения сделки по купле-продаже автомобиля до 20 июля 2014 г.
20 июля 2014. «Продавец» в устной форме отказался совершить сделку без полной оплаты «товара» в размере 680 000 рублей. «Задаток» в сумме 480 000 руб., полученный ранее, он также отказался вернуть.
Я обратился с суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика «банка» в мою пользу:
1. сумму вклада в размере 209000 рублей.
2. проценты на вклад в по ставке до востребования.
3. неустойку за нарушение срока возврата вклада и процентов на вклад в размере 3%.
4. За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, взыскать с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
5. Обязать ответчика уплатить в пользу истца неустойку в размере 3% от суммы вклада за каждый день просрочки.
6. Взыскать с ответчика реальный ущерб в размере суммы утраченного задатка 480 000 руб.
В связи с тем, что ответчик исполнил свои обязательства по договору вклада только 27.08.2014, я не смог совершить сделку по купле-продаже автомобиля и понес реальный ущерб в размере суммы задатка 480 000 руб., переданному мной по договору о задатке. Считаю, что ответственность за это должна быть возложена на ответчика.
Суд удовлетворил мои требования частично п.2, п.3, п.4, п.5. Требования в пункте 6 «Взыскать с ответчика реальный ущерб в размере суммы утраченного задатка 480 000 руб.» суд отказал.
Так вот вопрос. Мне нужен юрист для представления в апелляционной инстанции с требованием взыскать с ответчика реальный ущерб в размере суммы утраченного задатка 480 000 руб. с оплатой гонорара по результату 10% от суммы требования 48 000 руб.
Дело в том что с продавца взыскать нечего, задатка у него уже нет, автомобиль уже продан. Если даже будет решение в мою пользу, приставу взыскание будет не на что обратить. А у банка деньги есть.
Я продавец. Заключил договор задатка с покупателем, в котором указаны 10 т.р. задатка и срок заключения сделки до 17 июля. После был заключен предварительный договор купли-продажи в котором оговорено что покупатель дает мне 400 т.р. на погашение ипотеки. Срок договора задатка уже истек, в предварительном договоре сроки не прописаны. Сделка затянулась не по моей вине. Заключение сделки назначено на завтра. Появился новый покупатель, который готов заплатить больше. Могу ли я расторгнуть прежние договоры без ущерба для себя?
Предмет договора "продавец продает, а покупатель покупает дачу за 60 000 руб". Пункт 1 договора: Продавцом получен задаток в сумме 30 000 руб., остальную сумму покупатель обязуется выплатить в момент совершения сделки купли-продажи. Пункт 2 договора: Продавец разрешает пользоваться дачей и земельным участком до совершения сделки купли-продажи.
Но название договора "Договор займа"
Задаток был передан 25.04.2003 г. Сделка купли продажи так и не состоялась. Возможно ли вернуть денежные средства по истечении такого срока?
Был составлен предварительный договор купли продажи где было прописана сумма задатка и число когда должна пройти сделка продавец отказался от сделки как мне вернуть задаток и компенсацию?
Вопрос – суд может не удовлетворить мое обоснованное требование, в случае если ответчик предъявит встречный иск о признании сделки – договора купли-продажи, в счет платежа которого и было заключено соглашение о задатке? Иначе – каковы шансы, что встречные требования ответчика могут быть удовлетворены судом?
28.05.2013 года истец и ответчик заключили соглашение о задатке, согласно которого истец передал ответчику сумму в размере 50 000 руб. в качестве обеспечения заключения в будущем основного договора купли-продажи недвижимости. Данная сделка была заключена с нарушением требований ст. 380 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Сторонами предварительный договор купли-продажи на указанный объект недвижимости в соглашение о задатке не заключался.
Привожу в оригинале данное Соглашение о задатке слово в слово:
«Мы, - стороны (Ф,.И.О., паспорт)… - в силу требований ст. 380 ГК РФ заключили настоящее соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого, Покупатель передает Продавцу задаток в размере 50 000 рублей в счет будущей оплаты 700 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей за приобретение по договору купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: …
Покупатель до 10 июля 2013 года обязуется передать Продавцу оставшуюся сумму в размере 650 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, и зарегистрировать сделку купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: …»
Далее по тексту следуют описание применения – ответственности сторон за невыполнения условий договора ч.2 ст. 381 ГК РФ. Подписи сторон. Всё.
19.06.2013 года после перечисления (кассовый чек банка) покупателем (истцом) на личный банковский счет в Сбербанке России продавца (ответчика) оставшейся суммы в размере 650 000 руб., оговоренной в соглашении о задатке, стороны заключили договор купли-продажи недвижимости на сумму в размере 700 000 руб. от 19.06.2013 года. Продавец подтвердил факт получения суммы в размере 700 000 руб. за проданную недвижимость собственной распиской и указанием, что расчет произведен полностью и финансовых и иных претензий к покупателю не имеет.
На основании ст. 168 ГК РФ сделка признается недействительной, когда при ее совершении нарушено какое-либо конкретное требование, предусмотренное тем или иным актом и данная сделка является оспоримой. Соглашение о задатке заключено с нарушением требований ст. 380, 329 ГК РФ.
На основании ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Истец считает неблагоприятным последствием оспоримой сделки заключение безденежного договора займа при следующих обстоятельствах:
При заключении договора купли-продажи 19.06.13. ответчик предъявил истцу требования:
По причине того, что истец просрочил срок (до 10.06.2013), указанный в соглашении о задатке, то согласно ч.2 ст. 381 ГК РФ ответчик в праве оставить задаток у себя. И поэтому, для того чтобы заключить планируемую сделку сейчас на тех условиях и по цене указанной в соглашении о задатке, истец должен доплатить ещё раз указанную сумму задатка. Истец вынужден был заключить с ответчиком договор займа (долговую расписку) на сумму, которой не хватает для заключения сделки купли-продажи - 50 000 рублей. Однако ни каких денежных средств от ответчика истец не получал, и что расписка была написана им под влиянием угрозы со стороны ответчика и всех выше перечисленных обстоятельств заключения договора займа, могут подтвердить свидетели, поскольку они присутствовали в зале МФЦ при заключении договора займа.
На основании ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, истец просит суд признать соглашения о задатке недействительным и применить последствия недействительности сделки в части признания договора займа от 19.06.2013 года (расписки на сумму 50 000 руб.) недействительным, так как сделка договора займа нарушает права и охраняемые законом интересы истца и в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Договор купли-продажи заключенный сторонами от 19 июня 2013 года на сумму в 700 тыс. руб. от 19.06.13. судом не может быть признан недействительным по следующим основаниям:
С учетом требований ч.2 ст. 329 ГК РФ недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства (соглашения о задатке) не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства - договора купли-продажи).
С учетом требований ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
С учетом требований ч. 3 ст. 380 ГК РФ, сумму, указанную в качестве задатка, необходимо признать авансовым платежом, уплаченным в счет платежа, причитающегося со стороны истца по договору купли-продажи недвижимости от 19.06.2013 года.
Прошу:
1. Признать Соглашение о задатке от 28.05.2013 недействительным.
2. Уплаченную сумму в размере 50 000 руб. признать авансовым платежом в счет оплаты по договору купли-продажи от 19.06.2013.
3. Признать расписку (договора займа) от 19.06.2013 недействительной.
Моя мать заключила по моей доверенности предварительный договор купли-продажи квартиры, оформленной на меня в 2008 году. Срок заключения самого договора купли-продажи был определен этим договором до конца 2012 года. Сумма сделки была определена в 3 000 000 рублей. Для того времени это была нормальная цена, сейчас цены выросли и такая квартира стоит уже 4 000 000 рублей.
При подписании договора моя мать получила задаток 1 500 000 рублей, то-есть половину стоимости, специальный договор задатка не составлялся. Но в тексте предварительного договора купли продажи есть пункт, что при подписании настоящего договора уплачивается задаток и названа сумма. Я эти деньги от нее не получала. В доверенности, кстати, не написано, что мать может подписывать от моего имени договор задатка-там написано, что она может продавать, обменивать, закладывать, сдавать в наем и совершать все другие разрешенные законом сделки, определяя в каждом случае суммы, сроки и другие условия с правом заключения соответствующих договоров и внесения в них изменений.
Обязана ли я заключать договор купли-продажи за эту сумму, ведь сам задаток я не видела в глаза? Другая сторона, подписавшая договор теперь утверждает, что если договор не будет подписан, я должна вернуть им сумму задатка в двойном размере.
Сам договор составлен в простой письменной форме, без нотариуса и нигде не регистрировался.
Спасибо за ответ заранее.
Пономарева Анна.
Я собрался покупать автомобиль у дилера wolksvagen, в кредит, и продавец сказал что нужно внести залог за автомобиль в размере 5000 руб. в Кредите мне банк отказал.
В договоре о купле-продаже написано.
Покупатель в счет причитающихся с него по настоящему договору платежей за автомобиль в доказательство заключения настоящего договора и обеспечения его исполнения передает продавцу сумму задатка в размере 5000 рублей. Сумма задатка зачитывается в счёт оплаты автомобиля с момента внесения денежных средств в качестве предоплаты предоплаты за автомобиль.
В случае просрочки внесения предоплаты за автомобиль либо получения продавцом в период действия соглашение о задатке письменного отказа покупателя от автомобиля задаток остается у продавца. С этого момента продавец освобождается от от обязанности передачи автомобиля в срок, указанный в настоящем договоре, и вправе расторгнуть настоящий договор.
В случае отказа банком в кредите, могу ли я вернуть свои 5000 рублей?
Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке, но в день когда сделка должна была состоятся, Покупатель отказался совершить 100% предоплату.
Как доказать, что покупатель не исполнил свои обязательства, если в договоре только указано: ...Продавец обязуется продать, а Покупатель купить...
Когда предварительный договор заключали, договаривались об оплате наличкой. А в день сделки Покупатель требовал заключения договора и сдачи документов на регистрацию, а деньги обещал отдать только после получения Свидетельства о собственности.
Покупатель подал сразу иск в суд о требовании двойной суммы задатка.
Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
04.10.2014 года был заключен предварительный договор купли-продажи автомобиля. Договор купли-продажи должен был быть заключен 31.10.2014. Был оплачен ЗАДАТОК 300 000 рублей в счет оплаты автомобиля. Оговрено, что никакие пени, штрафы, проценты не подлежат начислению на момент нахождения задатка у продавца. Также оговорено, что в случае уклонения и/или отказа покупателя от заключения ДОГОВОРА купли-продажи, сума задатка считается прямыми расходами продавца и возврату не подлежит. Покупатель обратился в банк, чтобы взять кредит на покупку авто, но ему там отказали. Поэтому денег, кроме как внесенного задатка, у него нет. Договор Купли-продажи не заключен. Продавец отказывается возвращать задаток.
