Проблемы с регистрацией долей в доме - как разрешить ситуацию и куда обратиться

Ситуация такова. Изначально в доме было 4 совладельца. Общая доля составляла 400. Потом 1 из них получил по дарственной еще одну долю. На сегодняшний день - 3 совладельца. Мы подали в Росреестр документы на получение

Свидетельства о регистрации доли в доме. Дело приостановили. Оказалось, что дарственная неправильно составлена - наша доля в дарственной - 105,4/400. Дарственная была заверена нотариусом в 1993 году. Десятых в доле быть не должно, как нам сказали. Также выяснилось (в Росреестре), что у стороны, которая имеет 2 доли в доме, при оформлении наследства нотариус изменил общую долю с 400 на 300. Предлагают заключить Соглашение о разделе долей в доме между собственниками. Но масса препятствий: 1. Первый совладелец умер, а наследник еще не вступил в права наследства 2. 2-й уже продал свою долю людям, живущим в Германии (мы не знаем о них ничего и когда они появятся)

Собственно, вопросы:

1. Имел ли право нотариус изменить доли самостоятельно с общих 400 на 300?

2. Необходимо ли Соглашение о разделении долей в доме для получения Свидетельства о регистрации доли сособственника? (немцы получили данное Свидетельство без Соглашения только на основании наследственного дела) В Росреестре сообщили о том, что необходимо это Соглашение + присутствие других сособственников (в связи с простой формой договора)

3. Как выход планирую обратиться в суд. В какой суд я должна обратиться? По месту постоянной регистрации сособственника или по месту нахождения дома?

Как резюме. Безобразие. Один из сособственников еще не вступил в полные права наследства, доли изменены нотариусом другого, наша дарственная неверна. Что делать? Помогите, пожалуйста, господа юристы:)