Можно сформулировать следующий заголовок - Вопросы о получении материнского капитала для приобретения недвижимости в гражданском браке и возможности официальной регистрации брака

замужем Вы или нет, для использования средств материнского капитала не имеет вообще никакого значения. Вы можете направить средства материнского капитала на приобретение жилого помещения. Но, если Вы не в браке, доли Вы можете выделить только себе и своим троим детям. Ваш гражданский муж к данному материнскому капиталу не имеет никакого отношения по закону. Если Вы зарегистрируете брак, тогда Вы должны выделить долю в том числе и мужу, и в этом случае его сын от первого брака также не будет иметь права на долю в данной квартире, доли должны быть выделены именно на Ваших детей, поскольку материнский капитал предоставляется именно матери.

Уважаемая Виктория!

Вам потребуется регистрация брака.

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.