Как осуществить переоформление права собственности на квартиру, оформленную в ипотеку, только на одного из супругов
Товарищи юристы, помогите, пожалуйста, найти оптимальный выход из сложившейся ситуации:
Мы с супругом приобрели квартиру в ипотеку. Кредит оформлен на меня, муж - созаемщик без учета платежеспособности. В Росреестре право собственности на жилплощадь оформлено по 1\2.
Внимание, вопрос - возможно ли осуществить переоформление права собственности на квартиру исключительно на меня (муж, естественно, не против)? Каков путь наименьшего сопротивления - составить соглашение о разделе общего имущества супругов? Составить брачный договор? Необходимо ли для этого брать согласие у кредитора (банка)? На основании каких документов будет происходить переоформление в органах гос. регистрации?
Заранее спасибо за помощь.
Уважаемая Александра, вне зависимости от того, что распоряжение долей в праве собственности на заложенное имущество последует в силу дарения и исключительно на Вас как на заемщика, действия признаются сделкой, направленной на отчуждение имущества.
Гражданским кодексом РФ установлено, что распоряжение заложенным имуществом может следовать с согласия залогодержателя.
Таким образом, согласие банка обязательно
Спросить
Спасибо за ответ! Позвольте уточнить, а согласие банка на практике оформляется каким то официальным документом?
Спросить
Как поступить в сложившейся ситуации... Находясь в браке, мы с супругом купили квартиру по ипотеке Сбербанка. Кредитный договор оформлен на супруга, я являюсь созаёмщиком. Право собственности - общая совместная. Так как мы расстаёмся, но решили не оформлять развод, составили брачный договор, в котором разделили имущество. А конкретно, в договоре указано, что квартира, купленная по ипотеке и все обязательства по ипотечному кредиту достаются мне - супруге, в свою очередь я, после регистрации права собственности, выплачиваю супругу денежную компенсацию за вложенные им материальные средства за квартиру. Нам необходимо, чтобы в кредитном договоре нам поменяли заёмщика, чтобы основным заёмщиком банк поставил меня, а супруга созаёмщиком. Проблема возникла в банке, так как они могут менять заёмщика только в случае развода супругов, оформивших ипотечный кредит и на основании соглашения о разделе имущества, а не на основании брачного договора. Без согласия банка мы не сможем оформить перерегистрацию собственности на меня. Что делать? Как поступить? Может быть как то этот вопрос можно решить без банка? С помощью дарственной?
Ипотечная квартира находилась в совместной собственности супругов. Был брачный контракт и после развода достигнуто мировое соглашение. В результате по определению суда об утверждении мирового соглашения право собственности на квартиру перешло к одному из супругов.
Нужно ли согласие банка на регистрациюправа собственности в Госреестре этим супругом, и какие для регистрации собственности в данном случае нужны документы? Спасибо.
Ипотечная квартира находилась в совместной собственности супругов. Был брачный контракт и после развода достигнуто мировое соглашение. В результате по определению суда об утверждении мирового соглашения право собственности на квартиру перешло к одному из супругов.
Нужно ли согласие банка на регистрацию права собственности в Госреестре этим супругом, и какие для регистрации собственности в данном случае нужны документы? Спасибо.
Вопрос о переоформлении ипотечного договора с титульного созаёмщика на второго созаемщика на которого и оформлена квартира? Супруга приобрела квартиру через аукцион выставлявшаяся на торги городским отделом имущества, для этого её супруг оформил договор ипотеки на недостающую сумму, в договоре указано что квартира находится в залоге у банка, затем супруги разводятся без претензий по квартире через суд, обратившись в банк с щаявлением о выводе из числа созаемщиков титульного созаемщика (оформить договор на супругу) так как бывший муж не где не работает а доход только пенсия по инвалидности, на что банк дал своё согласие, при условии составления соглашения о разделе общего имущества супругов оформленное у натариуса, которое стоит от 5000 рублей. Вопрос нужно ли заверять у нотариуса данное соглашение между бывшими супругами? Или это просто перестраховка банка и не обязательно заверять нотариусом? Заранее спасибо за помощь, Дмитрий.
Ипотечная квартира находилась в совместной собственности супругов. Был брачный контракт и после развода достигнуто мировое соглашение. В результате по определению суда об утвержлении мирового соглашения квартира перешла к одному из супругов. Нужно ли согласие банка на регистрацию права собственности в Госреестре этим супругом и какие для регистрации собственности нужны документы? Спасибо.
У нас с супругой приобретена кооперативная квартира в 1989 г. в браке. Собственность оформлена на супругу. Сейчас появилась необходимость разделить имущество с предоставлением права собственности на часть квартиры мне, как супругу.
Данное действие не связано с какими-либо разногласиями в семье и делается исключительно на добровольных началах. Мы желаем составить соглашение (договор) о разделе имущества с последующим заверением документа у нотариуса и представления заверенного соглашения (договора) в МФЦ (Росреестр). Вы можете подсказать, какой комплект документов необходим, как грамотно составить соглашение (договор) о разделе квартиры и какова стоимость Вашей услуги?
С супругой хотим разделить квартиру, приобретенную в ипотеку. На данный момент дом еще не сдан и собственности нет. Квартира приобреталась по договору долевого участия.
Договоренность с супругой о разделе квартиры имеется. Право собственности на квартиру переходит мне. Супруге я выплачиваю сумму. Банк отказался давать согласие на раздел в связи с чем невозможно оформить нотариальное согласие, т.к. нотариусы без согласия банка не оформляют соглашения.
Единственный выход - это раздел через суд. Возможно ли такое? Как будет начисляться госпошлина для раздела через суд при договоренности супругов (стоимость квартиры 6 млн по ДДУ, остаток долга банку 4,7 млн, супруге отдаю отказ от доли 1,5 млн)?
Какие есть еще способы поделить квартиру?
С будущим супругом хотим взять ипотеку на приобретение квартиры. Документы в банк будем подавать до свадьбы, а квартиру будем брать уже после свадьбы. Право собственности будет оформлено на мужа. Я буду иметь права на эту квартиру? Приобретенная квартира будет считаться совместной собственностью супругов?
В браке была куплена квартира в ипотечный кредит, право собственности на обоих супругов в равной доли. Кредит оформлен на жену, все 6 лет фактически оплачивает ипотеку муж (кредит на 10 лет). 3 месяца назад состоялся развод, вопрос встал о разделе имущества. Каким образом возможен раздел квартиры, которая находится в залоге у банка до полной оплаты стоимости? Как происходит раздел при финансовой несостоятельности жены разделить оплату по кредитному договору с бывшим супругом? В квартире фактически с момента сдачи дома проживают родители мужа, там прописаны и муж хотел бы оставить квартиру за собой, выкупив долю жены. При каких условиях это возможно? Спасибо! Елена.
Изначально квартира была оформлена по договору долевого строительства на обоих супругов. Супруг делает в пользу жены договор по переуступке прав требования на эту квартиру Безвозмездно. Оформлено нотариально, Право собственности на квартиру оформлено на супругу. При разводе и разделе имущества какие права на квартиру имеет супруг?
