Раздел имущества при разводе - возможности в случае ипотечного кредита и финансовой несостоятельности
В браке была куплена квартира в ипотечный кредит, право собственности на обоих супругов в равной доли. Кредит оформлен на жену, все 6 лет фактически оплачивает ипотеку муж (кредит на 10 лет). 3 месяца назад состоялся развод, вопрос встал о разделе имущества. Каким образом возможен раздел квартиры, которая находится в залоге у банка до полной оплаты стоимости? Как происходит раздел при финансовой несостоятельности жены разделить оплату по кредитному договору с бывшим супругом? В квартире фактически с момента сдачи дома проживают родители мужа, там прописаны и муж хотел бы оставить квартиру за собой, выкупив долю жены. При каких условиях это возможно? Спасибо! Елена.
Вечер добрый.Если квартира была приобретена в брака и брачного договора не заключали то все нажитое и все обязательства делятся по 50%.Можно попытаться доказать что оплату производил только муж (жена) то это слабый довод.Квартиру поделят,скорее всего под реализацию с правом выкупа кому то из вас доли второго (как договоритесь),оплата за выкупленную часть может пойти на погашение доли долга по ипотеке.
Спросить
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, то есть между супругами не заключен брачный контракт.
Супруг, единолично полностью исполнивший солидарную обязанность супругов, вправе требовать от другого супруга (в том числе в судебном порядке) возврата половины исполненного им по кредитному договору.
По общему правилу доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными. помимо раздела совместно нажитого имущества общие долги супругов также подлежат разделу и распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Елена Николаевна, ситуации с "разделом" ипотечных квартир, как правило, являются весьма сложными. Для их благополучного разрешения бывшие супруги должны проявить добрую волю и здравомыслие. Им необходимо путем договоренностей ДРУГ С ДРУГОМ отстоять каждому свои права с обязательным учетом права другого. Все попытки занять бескомпромиссную позицию, "додавить" другую стороны, в том числе и в суде, обычно заканчиваются лишь тяжкими имущественными потерями для обеих сторон.
При переговорах важно учитывать следующие вытекающие из закона и практики его применения обстоятельства:
1) Ипотечная квартира, доли супругов в которой при покупке были определены 50/50 НЕ НАХОДИТСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ и не может быть более разделена, в том числе и в суде. Все изменения размеров долей в этой квартире, в том числе отчуждение доли одного супруга в пользу другого, возможно только на основании ДОБРОВОЛЬНОГО соглашения супругов. До выплаты ипотеки необходимо также согласие банка.
2) Долг по ипотечному кредиту напротив является СОВМЕСТНЫМ, несмотря на то, что заемщик - только жена. У жены сохраняется обязанность выплачивать половину ипотечных платежей и после развода. Если это делает муж, то он вправе впоследствии взыскать с нее эти деньги.
3) Все ипотечные платежи, внесенные в период брака, считаются внесенными за счет СОВМЕСТНОГО имущества. То, что их вносил "только муж", не имеет никакого правового значения. Если после развода жена уступит мужу свою долю в квартире, муж обязан будет выплатить ей половину суммы ипотечных платежей, внесенных в период брака за все 6 лет и освободить ее от дальнейших платежей.
4) Изменения в кредитный договор и регистрация перехода права собственности на доли в квартире возможна только с согласия банка. Принудить банк к такому согласию невозможно даже в судебном порядке. Если банк откажет, супруги вправе, тем не менее, заключить двустороннее соглашение, содержащее обязательства о взаимных расчетах и обязательство одного супруга передать долю после завершения ипотеки другому супругу.
5) наличие спора об ипотечной квартиры не является основанием для прекращения исполнения обязательств по погашению кредита. После 6 лет кредитования банк с радостью воспользуется любой Вашей оплошностью, чтобы предъявить требование о досрочном погашении кредита и выставить ипотечную квартиру на торги.
Спросить
До брака муж и жена имели квартиры в собственности. Муж прописан и проживал в своей приватизированной квартире, жена - в своей. После брака проживали вместе сначала в квартире мужа, потом в квартире жены. Квартира муже была продана и куплены 2 квартиры. Одна оформлена в собственность жены, другая - в совместную собственность, и мужа, и жены, причем муж там прописан. При разводе и разделе имущества кто на какую квартиру может претендовать?
Скажите как происходит раздел имущества (квартиры), которая была приобретена в ипотеку и находится в настоящее время в залоге у банка, если право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности) было оформлено до вступления в брак одним из супругов (мужем)? В семье есть ребенок. Каким образом будет разделена квартира при разводе?
В браке куплена однокомнатная квартира на заемные средства (ипотека). Во время брака родился ребенок (на текущий момент несовершеннолетний). Брак расторгнут. Раздел имущества не производился, определения места жительства ребенка не производилось. Ипотечный договор солидарный, на обоих супругов. Квартира в общей совместной собственности супругов (у ребёнка доли нет). В квартире прописаны оба бывших супруга и ребенок. За квартиру (ежемесячный платеж по ипотеке и коммуналка) пока плачу я (иначе будут пени и штрафы по кредиту, так как бывшая супруга платить не хочет), а проживают в ней ребенок с бывшей супругой. Как расторгнуть договор ипотеки (с учетом солидарности договора и невозможности договориться с бывшей супругой о продаже квартиры) с передачей банку в счет заемных денежных средств доли в квартире?
Семья в браке 5 лет, в браке была приобретена квартира в ипотеку, ипотека оформлена на мужа, весь срок платил он,сейчас дошло дело до развода супругов и соответственно до раздела имущества. В квартире прописана жена, квартира оформлена равно по 1/2. Муж хочет оставить квартиру себе так как уплачены проценты по кредиту. И жена хочет остаться в этой квартире. Какие могут быть решения данного вопроса с юридической стороны?
Была куплена квартира в ипотеку. Квартира покупалась в браке.
Сейчас планирую развод с супругом.
Возможен ли раздел имущества находящийся в ипотеке?
Ипотека оформлялась на обоих супругов.
После развода супругов произошел раздел имущества, Две 2-х комнатные квартиры были поделены судом на доли, по 1/2 доле каждая из квартир.
Первая квартира находилась в собственности мужа, в ней никто не был прописан, во второй квартире происаны бывшие муж, жена и совершеннолетняя дочь., хотя проживают в квартире только отец и дочь.
Договориться между собой супруги не могут. Кто и каким образом может разрешить этот спор? Каким образом определяется резмер доли? В случае разделения лицевых счетов можно ли продать свою долю независимо от другого супруга? Какие права на жилплощадь имеет совершеннолетняя дочь?
Спасибо за внимание,
с уважением Андрей Анатольевич Фитисов.
Мои родители собираются разводиться. Есть квартира, которая была куплена в браке. Собственность оформлена на маму и меня по 1/2 доли у каждого. Может ли второй супруг (отец) претендовать на квартиру и на какую долю в квартире? Тк я совершенолетний, развод осуществляется просто подачей заявления загс. Когда в таком случае должен быть решен вопрос о разделе имущества? Непосредственно в процессе регистрации развода загсом или один из супругов может заявить права на раздел имущества после расторжения брака? И каким способом предотвратить притязания на раздел имущества одним из супругов (просто расписка о том, что не имеет интересов на квартиру или нотариально заверенный отказ от раздела квартиры?) Спасибо большое за ответ.
В браке была приобретена в собственность квартира. Право собственности оформлено на супруге (муже). Более 5 лет назад был развод, в настоящий момент в этой квартире проживает супруга (бывшая жена) и ее совершеннолетняя дочь. Когда приобреталась квартира, ребенок уже у супругов был. Подскажите пожалуйста кто и в каких долях имеет право на эту квартиру при разделе имущества. Спасибо.
В браке была приобретена 2-х комнатная квартира, оформлена по 1/2 доли на каждого из супругов. Родился ребёнок. Муж свою долю подарил по требованию жены (заверено у нотариуса) сыну. В регистрационной палате оформлено право собственности на сына (до совершеннолетия сына право на распоряжение его долей предоставлено мате) Вскоре был оформлен официальный развод, при разводе требования по разделу имущества ни кем из супругов не предъявлялись. После развода бывший муж проживал по прежнему в одной комнате, бывшая жена с сыном в другой. Оплата коммунальных производится пополам. По требованию бывшей жены с апреля бывший муж проживает на съемной квартире, продолжая оплачивать коммунальные услуги. Прописка то же в этой квартире.
Вопрос:
1) Может ли бывшая жена выписать из квартиры бывшего мужа, если да, то на каких основаниях (при каких условиях)?
2) Осталось ли какое-либо право на долю в квартире у бывшего мужа, может ли бывшего жена продать её самостоятельно?
