Могут ли у меня возникнуть проблемы при регистрации права собственности на квартиру?
Помогите пожалуйста советом: Есть продавец квартиры, одинокий человек, член ЖСК. Из документов на квартиру у продавца есть:
1. Ордер, от 1985 года, свидетельствующий о предоставлении квартиры.
2. Справка из ЖСК, о том что пай полностью выплачен в 1991 году. Справка заверена подписями председателя и глав. Буха кооператива, и печатью кооператива.
3. Копия указанной выше справки, со штампом БТИ "Зарегистрировано" и датой от 1991 года.
Все документы в одном экземпляре.
Никаких других свидедетельств и документов, о праве собственности, или о приватизации у продавца нет.
В регистрационной службе, мне сказали, что вышеприведенные документы достаточны для совершения сделки купли-продажи квартиры, и что мне потом рег. служба выдаст свидетельство о праве собственности на квартиру нового установленного образца.
Вопросы у меня такие:
1. Все ли документы есть у продавца, для совершения сделки купли-продажи квартиры?
2. Могут ли у меня возникнуть проблемы при регистрации права собственности на квартиру? (По сравнению если бы покупал бы просто у собственника с новым свидетельством)?
3. Необходимо ли мне ознакомиться с Уставом ЖСК, и вообще покупка квартиры в ЖСК налагает ли на меня какие-либо обязанности?
4. Какие тут могут быть "подводные камни", которых нет в других сделках?
Заранее большое спасибо за ответ.
С уважением, Максим.
Уважаемый, Максим! Тех документов которые есть вполне достаточно. Могут понадобиться "технические документы" : выписка с лицевого счета, справка из БТИ, поэтажный план... Но, основные документы, у него в порядке. Главный из них - это справка о выплаченном пае.
СпроситьМаксим! Продавец упомянутой Вами квартиры, располагает необходимыми правоустанавливающими документами, которые потребуются для совершения сделки. Далее, если Вы приобретаете квартиру в доме Жск, будьте готовы к тому, что бухгалтерия в доме Жск, работает по индивидуальному графику ( не как ЕИРЦ!). Имеется и другая специфика в отношениях граждан, проживающих в домах Жск.
Максим, Вы намерены самостоятельно проводить сделку, или с участием риэлторов? Если самостоятельно, обратитесь к нотариусу или в Управление Федеральной регистрационной службы, предъявите имеющиеся документы на квартиру. Вас проинформируют о других необходимых для данной сделки документах. Если Вы намерены действовать с участием риэлторской компании, Вам достаточно заключить договор на оказание услуг. В этом случае, документы для сделки будут подготовлены риэлторской компанией, а так же организованы и другие необходимые мероприятия (взаиморасчеты, подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация, фактическая передача Вам квартиры). В процессе подготовки сделки, будет проведена юридическая экспертиза документов на квартиру, проверена история квартиры.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 112 из 47 429 Поиск Регистрация