Проблемы после сдачи квартиры - Как защитить себя от недобросовестных жильцов?

Я сдала квартиру. В апреле мне позвонила девушка и буквально умоляла сдать ей квартиру, а то ей с семьей негде жить. Два месяца платили, потом начались проблемы я входила в положение молодой семьи 3 месяца, потом сказала чтобы они забирали свои вещи и освобождали квартиру. Они согласились, телефоны отключены вещи в квартире, самих нет. В квартире помойка: на плите посуда с пропавшими продуктами в них плавают опарыши, в комнате около дивана миска с полусгнившими очистками от картошки, везде мухи звовонье - это то, что я увидела когда после 2 недель ожидания открыла квартиру. Мусор убрала, вещи носильные, обувь сложила в коробку, потом получилось все же поговорить с жильцами по телефону: сказала, что если на следующей недели не забирут, то все выставлю в коридор. Ждала 3 недели и выставила в коридор (предворительно позвонила им и предупредила), ценные вещи и паспорт оставила в квартире, им сказала, что они могут это все забрать, только пусть вернут мне ключи и заплатят за последний месяц проживания и за дверь (они пробили дверь в комнате). Теперь жильцы грозятся написать на меня заявление в милицию, что я не отдаю им вещи, и что якобы их вещи которые я выставила некоторые пропали. Подскажите как мне лучше защищаться от них.