Если могу, то подскажите, пожалуйста, на какие законы и статьи мне опираться.

Уважаемый Вячеслав! Вы можете восстановить пропущенный срок, т.к. он исчисляется с того дня как Вам стало известно о нарушении Вашего права. А зависит это от конкретных обстоятельств - например, сосед не проживал, и новый сосед также не проживает. Поэтому Вы узнали о сделке только недавно. Еще варианты - болели, были в командировке. Возможность восстановления пропущенного срока пустановлена ст. 205 ГК РФ, в соответствии с которой "в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности". Т.е. для Вас важны три месяца после заключения сделки. Восстановление срока давности производится в соответствии со ст. 112 ГПК РФ:

1. Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

2. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

3. Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок.

4. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока, установленного частью второй статьи 376 настоящего Кодекса, подается в суд, рассмотревший дело по первой инстанции.

5. На определение суда о восстановлении или об отказе в восстановлении пропущенного процессуального срока может быть подана частная жалоба.

Незнание закона в данном случае не является основанием для восстановления срока, поэтому причину нужно найти (или придумать, но замотивировать). Рекомендовал бы Вам обратиться на очную консультацию. С уважением, Дмитрий Константинович.