Правомерность действий ТСЖ по взысканию задолженности с незарегистрированного жильца
Я проживаю в квартире своих родителей, а прописана (имею постоянную регистрацию) у своих друзей, которые владеют данным жилым помещением на правах общей долевой собственности. У них возникла задолженность по оплате коммунальных услуг и ТСЖ подали иск о взыскании задолженности солидарно с нас троих (с двух собственников и меня - не собственника и не проживающей в квартире). Вопрос: правомерны ли действия ТСЖ в отношении меня, имеют ли они право подавать в суд на меня, если я не являюсь собственником данного жилого помещения, а так же не пользуюсь им? И на какую статью стоит мне ссылаться при защите своих прав в суде? Заранее спасибо!
Я зарегистрирован в квартире, в которой не проживаю. Собственником или членом семьи собственника не являюсь. ТСЖ обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за услуги ЖКХ. Суд принял решение о взыскании данной задолженности солидарно с собственника и меня. Собственник неплатежеспособен, я остаюсь единственным плательщиком за услуги, которыми не пользовался. Налогает ли факт регистрации в жилом помещении обязанность оплаты услуг ЖКХ в данном случае? Спасибо.
если вы были зарегистрированы в квартире, то плата за жилье и коммунальные услуги начислялась и на вас тоже. Платить обязаны, к тому же уже имеется решение суда
СпроситьИск о взыскании коммунальных услуг в порядке регресса. Истец один из собственников квартиры, продал свою долю. И в спешном порядке начал оплачивать задолженность по коммунальным услугам уже не являясь собственником жилого помещения (уже после гос регистрации сделки). Оплатив частично коммунальные услуги подал иск к двум другим собственникам квартиры (новый собственник не участвует в процессе) о возмещении понесеных расходов по оплате коммунальных услуг. Можно ли трактовать действия истца по ст 980 ГК РФ. В договоре купли продажи указано что доля продается без долгов.
Объясните пожалуйста.
По договору долевого участия в строительстве жилого дма, Застройщик не закончил строительство в установленный срок и не передал мне документы, позволяющие зарегистрировать право собственности. Создал свое ТСЖ, которое начало выставлять счета на оплату коммунальных услуг, хотя я не проживаю там, не имею права собственности, не являюсь членом этого ТСЖ. Указанные счета я не оплачиваю. ТСЖ шлет письма с угрозами о взыскании через суд.
Согласно Ст.153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Прав ли я в описанной ситуации и правомочны ли требования ТСЖ по взысканию долга?
Спасибо.
Виталий.
В силу ст.153 Жилищного кодекса обязанностьсобственника жилого помещения по оплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Однако есть большая проблема из-за того, что зачастую дольщики просто не оформляют право собственности на квартиры. Думаю, что в этих случаях практика должна пойти по пути взыскания с таких лиц неосновательного обогащения. Однако в Вашем случае ситуация несколько иная - если застройщик уклоняется от оформления квартиры в Вашу собственность, то проблемы оплаты коммуналки - его проблемы. В то же время, советую оценить последствия Вашего отказа от оплаты коммуналки. Ведь результатом неплатежей может стать отключение соответствующих удобств во всем доме до тех пор, пока не будет погашена задолженность перед энергетиками. Зачастую застройщики к моменту окончания строительства не способны погашать какие-либо задолженности из-за отсутствия средств и имущества. Следовательно, даже при наличии решения о взыскании задолженности с застройщика, исполнить это решение будет невозможно. Соответственно удобства не будут подключены, а это уже проблема не застройщика, а собственников квартир.
Что касается ТСЖ, то в законность его создания необходимо проверить. Кроме того собственники помещений в жилом доме могут избрать иной способ управления домом. Но для того, чтобы участвовать в собрании, нужно зарегистрировать право собственности. Если застройщик не передает Вам необходимые документы, то право собственности можно признать через суд.
С уважением, Фомичева О.В.
СпроситьЯвляюсь собственником жилого помещения. В данном помещении не зарегистрирован. Проживаю по другому адресу. Там зарегистрирован отец. Который там и проживает. У нас устное соглашение о несении бремени содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг. Однако образовалась задолженность за коммунальные услуги. Мне предъявили эту задолженность.
собственник должен оплачивать коммунальные платежи совместно с проживающими в жилом помещении членами семьи.
а именно собственник оплачивает содержание и ремонт жилья, отопление, газ, а остальное - проживающие
СпроситьСогласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:
1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).
Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.
Всё очень просто, Михаил:
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 23 августа 2005 г. N 393
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
§ 5. Определение доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
СпроситьСтатья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
А как и чем регулируется право пользования имуществом (мебелью посудой) бывшими членами семьи собственника жилого помещения имеют ли они право пользоваться мебелью посудой бытовой техникой (самовольно) согласию собственника.
Добрый день. Право пользования регулируется ч.4 ст. 31 ЖК РФ. Если собственник не согласен - нет никакого права
Спросить
Здравствуйте!
А тут уже речь идет не о пользовании жилым помещением, а о пользовании иным имуществом.
Поэтому пользование личным имуществом осуществляется только с разрешения его собственника.
Спросить
Если речь идет о проживающих вместе с собственником членах семьи, то они все имеют равные с собственником права. Было бы иначе если Вы составили подробное соглашение, в котором должны быть прописаны порядок пользования квартирой, все условия взаимного сосуществования, права и обязанности всех прописанных лиц — несобственников и т.д. В соответствии с п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ все члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником квартиры, если только иное не устанавливается специальным соглашением между ними. Все жильцы обязаны использовать помещение исключительно по его назначению и обеспечивать его абсолютную сохранность. Все члены семьи наравне с собственником несут полную ответственность, например, при возникновении долгов по коммунальным платежам. Собственник и члены его семьи имеют абсолютно равные права на пользование квартирой.
СпроситьСтатья 31 ЖК РФ цитирую 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Это что значит, что человек, без согласия остальных собственников квартиры, может вселить в квартиру своих детей и супруга? Какой смысл тогда в статье, запрещающей прописывать людей, без согласия остальных собственников?
Без согласия собственников, вселить супруга невозможно. Более того, он даже в гости приходить не может.
Спросить
Добрый день! Вы не совсем правильно толкуете данную норму. Дело в том, что члены семьи собственника имеют право пользоваться наравне с собственником, но не распоряжаться. Действия по регистрации относятся не к пользованию, а к распоряжению жилым помещением.
СпроситьДобрый день.
Проблема такая.
Истец-ТСЖ, подал исковое заявление о взыскании задолженности коммунальных и эксплуатационных платежей с трех долевых собственников (А., Б., и В.) нежилых помещений находящихся в многоквартирном жилом доме. Доли в иске не указаны, но они определены при регистрации собственности помещений и они разные (20%, 30% и 50% соответственно). Собственники не являются членами одной семьи. Двое собственников (А. и Б.) на суде присутствовали, третий собственник (В,) на суд не явился. Суд принял решение: удовлетворить иск Истца в полном размере и солидарно взыскать с двух присутствующих собственников (А. и Б.) полную сумму иска. Не явившегося третьего собственника (В.) из иска исключить. Собственникам (А. и Б.) взыскать часть суммы иска с не явившегося собственника (В.) в порядке регресса.
Насколько правомочно это решение и каковы должны быть последующие действия собственников (А. и Б.) в дальнейшем.
Не понятно, почему суд не взыскал в солидарном порядке одновременно и с третьего собственника который тоже должен нести бремя расходов по содержанию имущества? Дальше собственники А и Б могут погасить долг и взыскать в порядке регресса соразмерно доле в третьего собственника.
Спросить
Если с решением суда не согласны, то обжалуйте его в предусмотренные сроки. Из Вашего вопроса не ясно какие были заявлены требования и почему суд не взыскал часть задолженности с третьего сособственника. Неявка ответчика не является основанием для "исключения из иска".
Спросить
Здравствуйте. Согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ:
Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Таким образом, каждый собственник доли должен отвечать по своим обязательствам.
Третий ответчик из-за своего отсутствия на судебном заседании не может быть просто исключен из списка должников.
Обжаловать решение суда это Ваше право. Главное, соблюдайте сроки обжалования.
Всего Вам доброго.
Спросить
Третий собственник также должен нести ответственность по оплате коммунальных платежей. На этом основании вы можете обжаловать решение суда.
Спросить
Обычно никого из ответчиков не исключают, выносят решение против всех, неважно, явится кто-то или нет. Так никто являться не будет, и что решения не будут выноситься?
Надо смотреть решение.
СпроситьКакой иск можно подать в суд, когда со дня нарушения прошло больше 3 лет? Место общего пользования оформлено в частную собственность в МКД на одного собственника, который препятствует входу, лишая других в пользовании этим общедолевым имуществом. Объясните пожалуйста.
В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Добрый день. На Вашем месте я бы все требования через запятую написал бы, а там с судьей по ситуации бы разобрался.
Теперь, что касаться срока исковой давности.
В силу ст. 200 ГК РФ,
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Я бы на Вашем месте для начала какую-нибудь претензию этому персонажу или под роспись или по почте на адрес предоставил с требованием устранить нарушения и все в таком духе. А когда бы уже в суд обратился, то срок исковой давности считал бы либо 30 дней с момента получения им лично или 30 дней с момента не получения (в случае отказа принять претензию лично или неполучения претензии на почте).
Надеюсь, что смог помочь.
СпроситьЯ не являюсь собственником жилья а только прописана в данном жилье, имеют ли право подавать на меня в суд по задолженности за коммунальные услуги? Если на меня подали в суд вместе с собственником квартиры, я могу подать ответный иск за моральный ущерб?
Если вы зарегистрированы в жилье, то обязаны и содержать его и платить коммунальные услуги.
Так что о встречном иске забудьте, думайте о том как решить судебный спор.
Спросить
Отвечаю подробно еще раз.
В Конституции полное описание всех прав каждого гражданина выделено в отдельную главу: вторую, поскольку это общедоступный документ, не буду приводить сюда выдержки, Вы можете самостоятельно почитать ее, тем более, что предполагается знание гражданами содержания данного документа.
Кроме Конституции подробно о компенсации морального вреда рассказывает Гражданский кодекс, а именно, из 8 главы части 1 кодекса, которая определяет положения, на основании которых должны регулироваться споры о нематериальных благах и их защите.
Компенсация морального вреда возможна именно в отношении гражданина, частного лица, конкретного человека, а не фирмы или компании в целом. Данная грань проводится на том простом основании, что фирма не может что-либо чувствовать, поскольку является лицом неодушевленным. За лейблом любой компании стоят люди, и только моральный вред, направленный против конкретной личности, может быть рассмотрен судом. А вот посягательства на репутацию компании – это уже совершенно другие статьи закона.
Спросить
Если я не проживаю в данном жилье, а имею только там прописку, почему я должна платить за коммунальные услуги? Еще и в суд мне проблематично явиться, у меня грудной ребенок, что с этим делать? Также в суд подали на меня по моей девичьей фамилии, а у меня уже как год другая фамилия и изменения я подавала в компанию.
Спросить
Ксения, в суд Вам явиться проблематично, производить оплату услуг ЖКХ, за Вас должен извините "дядя", а Вы ещё и о моральном вреде думаете?, -совести у Вас совсем нет. Снимайтесь в регучёта из чужой квартиры и никто к Вам ничего предъявлять не будет. Можете до суда, пойти с собственником жилья и сняться с регучёта из его квартиры и суда не будет. После суда придётся идти сниматься с регучёта из чужой квартиры. с судебным приставом.
Спросить
