Регистрация права собственности на жилое помещение / Право собственности - 772 советов адвокатов и юристов

В сентябре прошлого года мной был закончен договор купли продажи жилого помещения, с двумя собственниками помещения, так же первый собственник заключал договор по доверенности за второго. Пр заключении договора первый собственник получил оговоренную сумму заранее. При подаче заявления в Росреестре в регистрации отказали, так как имелся третий собственник умерший около 9 лет назад, в наследство никто не вступил. Могу ли я потребовать в суде оформить право собственности на 2/3 помещения и обязать продавца вернуть мне 1/3 уплаченной суммы?

В 2004 г. был заключен договор социального найма на комнату в общежитии на семью, отец и дочь, договор оформлен на отца, оба прописаны в комнате. В 2015 году была начата приватизация комнаты и получен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в долях 1/2 отец и 1/2 дочь. Процесс приватизации остановился из за отсутствия техпаспорта помещения. В 2018 г. дочь выписалась из комнаты. В 2023 году был оформлен техпаспорт на помещении. В 2024 г. он был передан в кадастр и поставлен на учет. Сейчас остался последний этап, подать заявление на регистрации жилья в собственность. Вопрос - право на 1/2 жилья у дочери сохранилось или нет?

Прошу совета. Мой сын (26 лет) получил повестку на гражданское судебное заседание через Госуслуги - Исковое заявление " О ПРИЗНАНИИ НЕ ПРИОБРЕТШИМ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ" от своего отца (моего бывшего мужа). Сын зарегистрирован у него с рождения, сначала в хрущевке, потом ее сломали примерно в 2010 г и новая квартира была получена на них двоих. У отца он никогда не жил, квартплату не оплачивал. Бывш. муж хочет снять сына с регистрации в данной квартире чтобы ее приватизировать в дальнейшем на себя. У сына другой недвижимости в собственности нет. Подскажите, пожалуйста, какие возможные наши действия для сохранения доли сына? Или суд скорее всего снимет с регистрации, исходя из вводных? Спасибо большое всем ответившим!

Налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности. ПОЖАЛУЙСТА РАЗЪЯСНИТЕ, дети на момент продажи имели доли в доме от общей площади 50,4 кв.м, их доля составила 23 м.кв, дом разделен по суду. У каждого свой вход.

Отцу дали от колхоза в 1980 г. жилое помещение, квартиру, документов не сохранилось. Отец умер, сейчас в квартире живу я-дочь, имею регистрацию. В квартире еще зарегистрирована племянница умершего брата и ее трое детей. Они там более 15 лет не проживают. Пошла в администрацию, что б выяснить кто собственник квартиры, они говорят, что у них не числится эта квартира, в реестре ее нет. Подала иск о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, и судья как то заставила администрацию принять эту квартиру в их собственность. Сейчас со мной заключили договор социального найма, я наниматель, и тудасвключили детей племянницы и саму племянницу. Вопрос, могу я сейчас подать иск о расторжении договора социального найма с племянницей и ее детьми, если договор социального найма составили совсем недавно в феврале это года, или без разницы какой датой составлен договор, самое главное, что они не живут в квартире много лет.

Должна ли я платить госпошлину при подаче документов на передачу жилого помещения в собственность, зарегистрированных в БТИ г.Нижнекамска в 1996 году, для регистрации в ЕГРН. При обращении в Росреестр с документами мне отказали, потому, что не оплатила госпошлину и в Договоре дарения от 11.08. 2015 г. нами совместно был установлен режим общедолевой собственности и определена доля в праве каждому по 1/5 доле. Зачем устанавливать режим, если эти данные числятся в БТИ, а в Росреестре только числятся по 1/5 две доли на основании договоров дарения. Почему я должна платить налог, если согласно закону 374 ФЗ от 29.12.2020 г. госпошлина за регистрацию наших долей не берется.

Входит ли земельный участок под нежилым зданием в общую долевую собственность собственников жилых помещений такого здания?

Имеется 24-этажный объект с назначением "нежилое здание". При этом 90%+ помещений - жилые (да и в целом от самого обычного МКД неотличим). Земля, на которой застройщик строил объект, была арендована у администрации города.

Встаёт вопрос: после регистрации прав собственности на жилые помещения, переходит ли земельный участок под таким объектом в общую долевую собственность собственников жилых помещений (по аналогии с МКД) или же всё таки собственники жилых помещений должны будут платить аренду администрации города?

Какой пакет документов включают в себя.

Цитата из Постановления:

"Документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации являются основанием для государственной регистрации права собственности на утраченные жилые помещения в многоквартирном доме"

Конец цитаты из Постановления.

Спасибо! Пигарев Сергей Алексеевич Таганрог +7904 44 12 181 sorentoshire@yandex.ru

В 2009 году было судебное разбирательство о разделе жилого дома. Подавала иск та сторона. В 2010 году они оформили право собственности, а мы нет. Сейчас я хотела оформить часть дома как самостоятельный блок (дом блокированной застройки). На что Росреестр мне ответил: Поскольку сведения о помещении (квартира № 1) не внесены в ЕГРН, права на помещение не зарегистрированы, Вы и правообладатель квартиры № 2 лишены возможности внести сведения о принадлежащих вам объектах как о блоках в рамках реализации положений Закона № 476-ФЗ.

На основании изложенного, как представляется, здание может быть признано совокупностью домов блокированной застройки в судебном порядке. Этот тех. паспорт может быть применен в суде с 2009 года, если с того года ничего не менялось или он потерял свою ценность за давностью лет и придется делать новый технический план?

ХОД ДЕЛА:

Регистрация искового заявления в суде - 21.06.2023

Решение вопроса о принятии иска к рассмотрению - 26.06.2023

Оставление иска без движения - 26.06.2023. Истцу выслано Определение суда о необходимости привлечения к участию в деле Прокуратуры (дело О выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности).

После отправки копии искового заявления с приложениями в адрес Прокуратуры и уведомления суда об отправке материалов в прокуратуру - 22.09.2023 - Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд - 22.09.2023 было Вынесено определение в порядке статья 152 часть 3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. Суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК) Назначено Предварительное судебное заседание - на 13.11.2023

До сих пор, 12.10.23, не получена судебная повестка на ПСЗ. Очевидно, она также не выслана и ответчику.

Будет ли дело рассматриваться без участия сторон или надо обратиться в суд за получением повестки?

Прошу подсказать является ли справка о выплаченном пае жилищно-строительного кооператива основанием для государственной регистрации права собственности на утраченное жилое помещение в результате боевых действий, если право собственности на утраченное жилое помещение не было зарегистрировано в БТИ? Других документов на жилье, кроме оригинала лицевого счета и ордера 1988 г. нет?

Будет ли данный пункт проблемным при государственной регистрации перехода прав собственности? В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача квартиры осуществляется в течение 3 (трех) дней со дня полного и окончательного расчета по подписываемому Сторонами передаточному акту. «Продавец» обязуется освободить указанное жилое помещение и передать в том состоянии, в котором он находился на момент подписания настоящего договора, не обремененным задолженностями по коммунальным и иным платежам и взносам, в том числе по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае выявления в дальнейшем задолженностей «Продавца» по указанным платежам и взносам обязанность по их оплате несет «Продавец».

Мой отец являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Позднее на основании Решения суда по гражданскому делу указанный дом разделён на два отдельных жилых помещения-квартиры кв.1 и кв.2. При этом после Решения суда отец не обратился в Росреестр для регистрации права на кв.1 и не заменил Свидетельство о гос. регистрации права с 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на кв.1.

3 года назад мой отец скончался, и я, его дочь, вступила в наследство на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

По информации из Росреестра для внесения изменений в Росреестр необходимо обратиться в суд для замены ответчика по Решению суда в связи с вступлением в наследство (с отца на меня его наследницу) и далее от моего имени с новым судебным актом подать заявление на гос. регистрацию права на кв.1.

Просьба проконсультировать, по какой форме я должна составить обращение в суд и как корректно его составить.

Собственник недвижимого не жилого помещения (гараж) умер в 2018 г.. единственный наследник ввелся в наследство, но не регистрировал на себя. Когда можно продать объект? Сразу после регистрации права собственности или через некоторое время?

Спасибо.

Помогите разобраться у меня в свидетельстве о гос регистрации права объект права: часть жилого дома с указанием площади и тк по решению суда, а если заглянуть в выписку рос реестра там написано что у меня в собственности не часть жилого дома а помещение в частном доме... есть ли разница?

Договор найма жилого помещения заключенный сроком на 1 год - действителен без регистрации обременения в Росреестре?

Некоторые юристы говорят - что такой договор недействителен.

Однако - ст. 674 ГК РФ, гласит: 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно - если договор заключен в письменной форме - то он действителен. А невыполнение обязанности по регистрации ограничения (обременения) не делает договор недействительным. Я так так понимаю ст.674 ГК.

-- хотелось узнать мнение и др. юристов.

Заранее Спасибо за ответы!

Вступившим в законную силу решением суда за Федоровой признано право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако в государственной регистрации права собственности на данную квартиру ей отказано. В Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на весь жилой дом, в котором расположена данная квартира, за организацией (АО), т.е. имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Федорова обратилась в суд с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на жилое помещение и требованием обязать ответчика произвести такую регистрацию.

Решите дело.

В договоре ДДУ предварительная площадь апартаментов (статус нежилого помещения) с учётом понижающего коэффициента 0,3 составляла 37,35 кв.м (в том числе площадь: жилая комната - 31.07, с/ у-5.0, балкон-4.27).

При приемке в акте приема-передачи написано: общая площадь 40 кв. м.

В офисе застройщика мне показали кадастровый план и там написано общая площадь 40 м кв (в том числе площадь: жилая комната - 30.5, с/ у - 4.8, балкон-4.7). Почему в данном случае они не применили понижающий коэффициент, как в договоре ДДУ? Ведь балкон даже не застеклён, просто металлическая ограждение и всё, он не функционален, там даже поставить ничего нельзя, т.к в Анапе сильные ветра и всё улетит. И потом коммунальные платежи будут считаться с 40 кв.м. Когда я задала эти вопросы застройщику, он сказал это БТИ считает, мы не причём. Правомерно ли это? И что сейчас делать, если я уже отнесла документы в МФЦ на регистрацию права собственности?

Есть практика по прекращению ипотеки, если не согласованы существенные условия, договор ипотечного кредитования не зарегистрирован в росреестре (если в договоре есть ссылка на ипотеку, то требования к такому договору до 2014 года, предъявлялись, как договору ипотеки. Жилое помещение приобреталось за счет кредитных средств (договора ипотечного кредитования) . В этом договоре и в приложении, которое является его частью разные процентные ставки. Кроме того, согласно договора, предоставление кредита осуществляется после направления в росреестр права собственности покупателя, то есть заемщика, однако банк не дождавшись перечислил деньги покупателю, а потом продавцу, за две недели до регистрации. Кто сталкивался с нарушениями.

Если я обращусь в прокуратуру с целью проведения проверки по факту нарушения прав несовершеннолетнего собственника, то могу ли я просить прокуратуру об отмене государственной регистрации права собственности на жилое помещение и признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной? Могу ли я просить прокуратуру принять меры обеспечения и запрета другому собственнику квартиры распоряжаться своей долей квартиры до обращения в суд и вступления в законную силу решения суда?

Как внести изменения в ЕГРН по формулировке названия объекта недвижимости. А именно. По проекту. И по Свидетельству о регистрации права, жилой дом одноэтажный с мансардой, а по факту есть еще цокольный этаж, который в свидетельстве о праве собственности не упомянут. Технический паспорт на все помещения. Проблема возникла при продаже дома, под залог которого Покупатель берет ипотеку в банке. Непосредственно вопрос: КУДЫ БЕЧЬ!

Интересует вопрос по поводу получения жилищной субсидии для федерального гражданского служащего на основании Постановления Правительства РФ от 27 января 2009 г. N 63 "О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения". Хотелось бы узнать по каким условиям и как будет рассчитана субсидия. Условия следующие: 1. Работа в федеральном органе власти составляет 3,5 года. По месту пребывания временной регистрации нет, снимаю квартиру по договору социального найма (площадь 55 кв.м.). Постоянно зарегистрирован в другом субъекте, в жилье, которое принадлежит на праве собственности (45 кв.м.) в котором постоянно зарегистрированы 4 человека.

Куплена квартира в июне 2017 года по ДДУ, регистрация права собственности 01.12.2017 г. Продана 02.08.2022 г. Другой собственности на момент продажи нет было.

Новая собственность оформлена 12.09.2022 г.

Попадаем ли мы под 3 года (чтобы не платить налог) по этой формулировке из сайта налоговой "Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от налогообложения доходов от его продажи составляет 3 года в следующих случаях: "в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества не находится иного жилого помещения"?

На сегодня имеем два ребенка.

Собственность общая совместная.

К жилому дому пристроили два помещения - кухни с санузлами. Одна из них построена без разрешения. Дом, на который изготовлен технический паспорт БТИ, учтен с пристройками еще в 2008 г. Дом, площадью указанной БТИ с пристройками, унаследован решением суда на двух наследников по 1/2 доле. Решение зарегистрировано в Росреестре. Необходимо разделить дом. Можно ли включать в массу разделяемой площади дома площадь неузаконенной пристройки? Является ли регистрация 1/2 доли в праве общей собственности на дом легализацией пристроечной площади?

Прохожу службу в Москве, имею регистрацию по месту пребывания по адресу в/ч. Подал рапорт на регистрацию по месту жительства при той же в/ч, на что получил отказ. Жилых помещений в собственности не имею, прописан в другом регионе. Правомерен ли отказ руководства?