Правда ли, что владельцам квартир в новом доме до 3 лет не нужно оплачивать содержание жилья?
Я собственник квартиры в новом доме, сданный в декабре 2013 г. должен ли я платить за содержание. Жилья? (слышал что в новом доме до 3 лет можно не платить за содержание) так ли это?
Не платить, конечно, можно. Оплату за потребленные услуги с Вас взыщут в судебном порядке, + судебные расходы.
Спросить
Непонятно, зачем собственник квартиры в новом многоэтажном доме, сданный в 2013 г находящейся на 5 летней гарантии от застройщика, должен оплачивать счета на капитальный ремонт?
Для начала обратитесь к тому, кто вам предъявил счёт на оплату, и потребуйте у них возможности ознакомиться и снять копии документов, на основании которых вам выставлен счёт на оплату.
Жилищный кодекс РФ
Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:
1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;
4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации;
5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам;
6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений;
7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;
8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств.
2. Нормативные правовые акты, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат размещению органами государственной власти субъекта Российской Федерации в системе в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.
2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации,
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
СпроситьКвартира приобретена в 2003 году. С 2005 года в квартире проживает один из собственников с оплатой и содержанием квартиры. Второй собственник проживает в другом месте. Я слышал. Что по истечении 15 лет первый собственник квартиры может лишить второго собственника квартиры в свою пользу. Так ли это?
У меня муниципальное жильё, то есть собственник моей квартиры администрация города. ЖЭК присылает мне платёжку за коммунальные услуги, в этой строке есть пункт оплаты за содержание и ремонт жилья, слышал, что эту строку должны оплачивать собственники жилья, но не лица которые живут в муниципальной собственности, это так, если, да, то как можно апеллировать с работниками ЖКХ, чтобы впредь не платить за содержание и ремонт муниципального жилья?
С уважением, Радик.
Здравствуй, мы снимаем квартиру в многоквартирном доме, дом был недавно построен. Мы платим собственнику и платим за все коммунальные услуги, должны ли мы платить за содержание дома или все же платит собственник жилья?
Смотря как вы договорились. Если именно о коммунальных услугах - то нет. Содержание жилья -жилищная, а не коммунальная услуга.
СпроситьНужно ли будет платить налог с продажи квартиры?
Купила квартиру в 2013 году. В декабре 2016 дом расселили как аварийный, получила квартиру в новом доме от города.
В 2017 оформила в ЕГРН переход собственности от города на себя.
Хочу продать эту квартиру. В ней не зарегистрирована.
Поскольку право собственности на квартиру получено Вами в результате приватизации, Вы освобождаетесь в случае ее продажи от налога при условии, что квартира находится в собственности не менее 3 лет (ст.ст.217, 217.1 НК РФ).
СпроситьКрым, Симферополь.
Приватизирована отдельная квартира в общежитии по зак-ву Украины в 2009 году. (При этом, я не одинока в этом доме собственник, кроме меня 3 квартиры приватизированы, а 2 приобретены по договору купли - продажи до 2013 года). До декабря 2015 г. администрация не определяла статус жилья, а декабре декабре 2015 г. Постановлением горсовета дому присвоен статус специализированное жилье. Законность данного постановления? (жильцов с данным постановлением не ознакомили и до вчерашнего дня мы были в неведении), какие последствия для меня, как владельца приватизированного жилья, такой статус дома? Спасибо.
У квартиры пока нет собственника, т.е. собственник умер, ни на кого другого квартира не переоформлена.
В квартире несколько лет проживает только один не собственник, моложе 80 лет.
Заплатил за три года за капремонт, больше не платит.
1) Когда эта квартира будет переоформлена на собственника (это будет ч/з неск. Лет), за ней будет числиться долг по капремонту, т.е. взносы на капремонт начисляются на квартиру?
Или новый собственник не будет должен выплачивать эти взносы за прошедшее время?
2) Я читала, что взносы на капремонт начисляются на собственника, т.е. не собственник платить их не должен. Если не собственника управляющая организация таки "уговорила" выплатить эти взносы за 3 года, должна ли она эти деньги вернуть не собственнику, раз он не должен был их платить?
1. Долги по капремонт у переходят к новому собственнику. Это указано в ст 158 жк рф.
2. Собственник и члены его семьи. Нанимателя капремонт не оплачивают.
Спросить
Здравствуйте! Обязанность по уплате взносов закреплена в части 3 ст. 169 ЖК РФ:"3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом"
Спросить
За капремонт платят собственник и прописаннные лица, если у квартиры нет ни тех ни других, долг будет накапливаться. Новый собственник правда не обязан платить по долгам бывшего собственника, надо будет разделить л/с.
СпроситьПолучил жильё от государства как военнослужащий. Вместе с квартирой в новом доме приобрёл неожиданно долг за неуплату в течении 1,5 лет за капремонт от предыдущего собственника. Дом не заселялся до 2016 г. - не принимала комиссия. Собственником с 2014 г. являлась Российская Федерация. Теперь мне, как новому собственнику необходимо платить долг за Российскую Федерацию?!
Прокомментируйте пожалуйста эту ситуацию.
да, вам необходимо производить оплату - это прямо указано в ст. 158 ЖК
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьКупила квартиру в новом доме, который сдан в эксплуатацию в декабре 2014 г. В этом году начали приносить квитанции об оплате капитального ремонта. Слышала, что новостройки в течении 5 лет не должны платить за капитальный ремонт. Что делать? Обратились в управляющую компанию, там ответили, если присылают, значит платите.
ст. 169 ЖК РФ. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. На сайте капремонта вашего региона посмотрите, включен ли ваш дом в программу капремонта.
СпроситьМы в 2015 г. купили квартиру по ДДУ, новостройку, со сроком сдачи июль 2017 г. Сейчас нам говорят, что к сожалению наш дом приостановлен и предлагают в другом строящемся доме, со сдаче январь 2018 г. есть сданные дома в этом году.
1. соглашаться нам на этот вариант, или мы имеем право требовать квартиру по закону в сданном доме?
2. расходы для регистрации новой квартиры-кто должен оплачивать?
3. Можно ли просто расторгнуть договор без ссуда, если нас не устраивают варианты?
Здравствуйте! Да, вы имеете право расторгнут договор долевого участия. Так же можете требовать застройщика довести до готовности объект и ввести его в эксплуатацию, потребовав с него неустойку за просрочку срока сдачи дома. Если же вы решите заменить объект по договору на условиях застройщика, то расходы можете требовать с него, обговорив это заранее.
Спросить
