Хотим открыть кафе без спиртного и с дневным графиком работы, нужно ли собирать подписи жильцов?
Хотим открыть кафе без спиртного и с дневным графиком работы, нужно ли собирать подписи жильцов?
Оба человека написали "Нужно" "Не нужно" кому верить? Собирать их или нет? И вообще где написано что собирать их надо?
СпроситьДобрый день!
Согласно ст.23 ЖК РФ:
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, - представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое – не требуется.
ОДНАКО, открытие кафе может связано с реконструкцией либо с перепланировкой помещения. В этом случае:
1)Реконструкция.
п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2) При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений - не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, ЕСЛИ такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка (например сооружение крыльца на общей придомовой территории), - то возникает необходимость получения согласия собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьХочу отрыть в жилом доме котокафе (антикафе) необходимо ли собрать подписи с жильцов? И как правильно оформить документ?
Хочу отрыть в жилом доме котокафе (антикафе) необходимо ли собрать подписи с жильцов? И как правильно оформить документ?
Это очень сложно и хлопотно а составление документов платная услуга.
СпроситьХотим открыть магазин разливного пива, подскажите кто получает разрешение на торговлю, арендатор или арендодатель? И нужно ли собирать подписи жильцов если арендуемое помещение в жилом доме?
Хотим открыть химчистку (стирку ковров) в жилом доме, но это здание пристройка на первом этаже. Если собрать подписи жильцов, возможно ли открыть?
Подписи жильцов вам не нужны. 1) Если вы будете что то делать с общим имуществом дома, вам нужно решении ОСС где все собственники проголосуют ЗА. 2) Если не будете - то ваше дело, что открывать, если конечно открытие химчистки в МКД разрешено СанПиН.
СпроситьЧтобы открыть кафе в помещении свободного назначения в цоколе жилого многоэтажного дома, требуется ли согласие жильцов? Подписи итд? И нужно ли брать разрешение на открытие такого кафе в Мэрии или Администрации?
Здравствуйте Владимир, да в обязательном порядке получит разрешение от всех вышеназванных вами лиц, необходимо, что бы в последствии не было к вам никаких претензий.
СпроситьХотим установить 3 камеры видеонаблюдения во дворе многоквартирного дома, не внутри подъездов. Нужно ли собирать подписи жильцов?
Дали заявку в газовую службу для переноса газовой трубы с балкона на кухню, газовая служба заставила собирать подписи жильцов для отключения газа, без подписи всех жильцов газовая контора отказывается проводить ремонтные работы. Обязан ли я бегать по квартирам и собирать подписи жильцов, или это должна делать газовая служба.
Отношения гражданско-правовые, все определяется по согласованию сторон, в том числе и в части документов, которые должны быть представлены для подписания договора. Так что все зависит от того, как договоритесь.
СпроситьУважаемый Саша!
Конечно же можете, если школа не возражает чтобы на их территории находилось что-либо еще.
С уважением,
СпроситьВышестоящее руководство требует ежемесячно знакомить под подпись с графиком выхода работников, работающих по 5-дневной рабочей неделе. Правомерно ли это? Надоело каждый месяц собирать подписи с дневников. Все графики на год (дневные и сменные) утверждены и являются неотъемлемой частью утвержденных Правил внутреннего трудового распорядка, а также прописаны в трудовых договорах каждого работника. Может быть я что-то не знаю, но за 23 года работы мы никогда отдельно на дневников графики ежемесячно не составляли и тем более не заставляли их знакомиться под подпись. Как правильно аргументировать руководству бесполезность составления ежемесячных графиков для дневников.
Графики составляются, когда по установленному в трудовом договоре режиму невозможно определить в какой конкретно день недели и/или в какое время (при сменной работе) каждый работник должен приступить к работе - рабочая неделя с предоставлением выходных по скользящему графику. Ст. 100, 103, 104 ТК РФ. А если работнику определена пятидневная или шестидневная рабочая неделя с определенными трудовым договором выходными днями, то зачем составлять график, если есть общедоступный календарь (производственный).
СпроситьХотим открыть магазин с круглосуточной продажей алкоголя в многоквартирном доме на первом этаже, помещение перевели под нежилое, с лицензией проблем не должно быть, Но очень интересует, НУЖНО ЛИ СОБИРАТЬ ПОДПИСИ С ЖИЛЬЦОВ ЭТОГО ДОМА ДЛЯ ОТКРЫТИЯ? если да,то в каком количестве.
Можно ли кафе находящемуся в жилом доме работать позже 23 часов если не создаются шумы мешающие жильцам и должен ли я собрать подписи жильцов о их согласии с режимом работы?