Смена управляющей компании - иск старой УК на признание протокола недействительным и новые проблемы с задолженностью.

199₽ VIP

Со своей стороны предоставьте в суд доказательства оплаты (ст. 153 ЖК РФ, ст. 55-56 ГПК РФ)

Перейти не должна, если не будет цессии. Если к Вам предъявят иск о взыскании долга - подавайте свои возражения (ст. 149 ГПК РФ)

статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)

+ Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354

"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Придется платить

Вероятность выигрыша минимальна. Они не смогут доказать,хотя обязаны,в силу ст. 56 ГПК РФ,о проделанной работе,Вы им ее не заказывали,данную работу не принимали,а все остальное они должны были делать в рамках сметы=собранных ранее средств.Но надо правильно построить защиту.

Марина, добрый день!

В соответствии с п.8-10 ст.155 ЖК РФ:

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом в соответствии с п.1-2.3 ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

2.2. В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

2.3. Информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенная в системе, должна соответствовать сведениям, содержащимся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи. При несоответствии сведений, содержащихся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенной в системе, достоверной считается информация, размещенная в системе.

В суде предоставляйте доказательства (квитанции) об исполнении обязанности по оплате коммунальных услуг перед старой УК в полном объеме от всех собственников МКД.

Может быть я Вас разочарую немного, НО: ЖК РФ содержит требование о том, что инициатор общего собрания обязан уведомить других собственников о проведении общего собрания, однако способ уведомления собственники также определяют сами на общем собрании, если этот вопрос не разрешен ранее- то действуют согласно ЖК РФ - заказным письмом. УК бывшую Вы не обязаны приглашать куда- либо - они не девушка или молодой человек, чтобы с ними заигрывать и у собственников есть полное право переизбрать управляющею компанию в любой момент, когда им вздумается без объяснения причин.

Кроме того, это нарушение в любом случае не существенно- голос администрации не мог повлиять на результаты голосования, а управляющая компания не наделена полномочиями не может обжаловать решение общего собрания собственников (если других нарушений в проведении собрания и подсчете голосов нет). Маловероятно, что суд примет решение в их пользу. Стойте на своем.

Относительно задолженности вопрос также сложный- если собственники не принимали ранее на общем собрании решения о проведении работ, то оснований что-либо делать, за исключением перечня, указанного в утвержденном на общем собрании договора. Поэтому- велика вероятность судебных тяжб. Вместе с тем, относительно этих требований Вы можете обратиться в жилинспекцию.

Документы бы увидеть - рассказала бы подробнее.

Действия старой УК попадают под ст. 159 УК РФ (мошенничество) - пишите в полицию заявление о преступлении.

Задолженность старой УК нужно ещё подтвердить в суде (предоставить заявки, договоры, акты выполненных работ, сметы и т. п.), и к новой УК она не переходит.

ДЕЙСТВИЯ УК НЕ ПРАВОМЕРНЫ, Т.К. НЕ БЫЛО РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ О ТОМ, ЧТОБЫ СОБСТВЕННИКИ РЕШИЛИ В ОПРЕДЕЛЕННОМ РАЗМЕРЕ ОПЛАЧИВАТЬ УСЛУГИ УК. 44-46 ЖК РФ.

БЕЗ ЭТОГО РЕШЕНИЯ В ФОРМЕ ПРОТОКОЛА, УК ТРЕБОВАТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ НЕ МОЖЕТ, СУД ОТКАЖЕТ В ИСКЕ.

ДЕЛИТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ МЕЖДУ ВСЕМИ СОБСТВЕННИКАМИ НЕ ОСНОВАНО НА ПОЛОЖЕНИЯХ ЖК РФ И ПОСТАНОВЛЕНИЯ № 354.

ПОСКОЛЬКУ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО СУТИ НЕТ, ТО ОНА И НЕ МОЖЕТ ПЕРЕЙТИ К НОВОЙ УК.

ЕСЛИ ЖЕ У КОГО-ТО ИЗ ЖИЛЬЦОВ БЫЛА ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ОПЛАТЕ ЖКУ, ТО ОНА МОЖЕТ БЫТЬ ПЕРЕДАНА НОВОЙ УК ПО АКТУ - КАК УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ. ИНАЧЕ ДОЛГ ПЛАТИТСЯ СТАРОЙ УК.

ЗАМЕНА ВХОДНЫХ ДВЕРЕЙ, ПОКРАСКА ПОДЪЕЗДА - ВХОДИТ В ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ, ЗА КОТОРЫЙ ЖИЛЬЦЫ ПЛАТИЛИ, ЧТО РАЗМЕР ПРЕВЫШАЕТ ЗНАЧЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ, Т.К. ВО 1 ВЫЗЫВАЕТ СОМНЕНИЯ ОБОСНОВАННОСТЬ ТАКОГО РАСЧЕТА - В СУДОМ МОЖЕТ БЫТЬ ПРОВЕДЕНА ЭКСПЕРТИЗА И ВО 2 УК НЕ ИМЕЛА ПРАВА ПРОИЗВОДИТЬ РАБОТЫ БОЛЬШЕЙ СТОИМОСТИ БЕЗ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.

ПОЭТОМУ ЕСТЬ ВСЕ ОСНОВАНИЯ ВЫИГРАТЬ СУД, А К НОВОЙ УК БЕЗ ЕЕ И ЖЕЛАНИЯ ПРЕЖНЕЙ УК ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПЕРЕЙТИ НЕ МОЖЕТ.