У меня возникло подозрение, что квартира давно продана, просто организация не желает возвращать мне деньги.

Елизавета, добрый день!

В такой ситуации, у Вас единственный выход – СРОЧНО в суд! Или будет поздно.

Всего доброго,

С уважением,

договор в ФРС зарегистрирован?

Надо смотреть договор

Конечно нужно смотреть договор, но думаю, что возможно

предварительный договор не регистрируют в ФРС, а так, необходимо смотреть условия договора и, думаю шансы есть

Идите по пути Закона о защите прав потребителей, тогда не только возвратите свои деньги, но и заработаете на пени.

Наталья, необходимо очно обратиться к адвокату со всеми имеющимися у Вас документами , думаю жансы велики, можно ведь и пени требовать и компенсацию морального вреда, это позволяет ФЗ"О защите прав потребителей"

Вы имеете право расторгнуть договор в связи с невыполнением существенных условий договора Вашим контрагентом. В случае, если сделка заключена с юрлицом и квартиру Вы покупали для проживания (одну), то Вы вправе требовать выплаты процентов и штраф в соответствии с законом о защите прав потребителя. Штрафы отсудить тяжело, так как строительное лобби очень ситльно. Проценты присудят.

Вы имеете право расторгнуть договор в связи с невыполнением существенных условий договора Вашим контрагентом. При его отказе через суд. В случае, если сделка заключена с юрлицом и квартиру Вы покупали для проживания (одну), то Вы вправе требовать выплаты процентов и штраф в соответствии с законом о защите прав потребителя. Штрафы отсудить тяжело, так как строительное лобби очень ситльно. Проценты присудят.

Светлана, боюсь, что Вам необходимо обращаться не только в суд, но и в отдел по борьбе с экономическими преступлениями, очень похоже на мошенничество, что значит денежное обязательство заменяется обязательством по заключению договра займа (полагаю, Вы сами того не понимая, простили долг по договору займа).

Вы документы то на строительство видели? И кем там выступает ООО, которому Вы отдали деньги?

Обязательно обращайтесь к юристу, одной Вам не под силу.

Всего доброго и будьте внимательны.

Здравствуйте Ирина! В вашем случае, для исчерпывающего ответа необходимо ознакомиться с условиями договора!

Только в судебном порядке. Вполне естественно, что Вы требуете возврата своих денег, равно как и вполне естественно, что застройщик пытается любыми путями сохранить у себя хотя бы часть этих денег. Так что спор должен быть разрешен судом, с вынесением соответствующего решения. Но для полной оценки перспектив действительно крайне желательно почитать текст как договора, так и претензии.

Это лучший вариант:

Или более целесообразно будет выплатить остаток средств по графику, дождаться сдачи дома и затем мне самому заниматься продажей данной квартиры.

Для расторжения нужны основания.

3. Или более целесообразно будет выплатить остаток средств по графику, дождаться сдачи дома и затем мне самому заниматься продажей данной квартиры.

так намного лучше и правильней поступить.. и денег больше получите с продажи квартиры

Срок ввода дома не будет нарушен по состоянию строительства на сегодня?

Про целесообразность судить сложно. Возможно, что второй вариант будет и более оптимальным, а может и нет. Право участника долевого строительства отказаться от договора предусмотрено ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", где указано:

«1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 "статьи 7" настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 "статьи 15.1" настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.»

Порядок расторжения в приведенных случаях также предусмотрен указанной статьей.

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 9, ч. 3 ст. 15.1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

- если застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;

- застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от договора долевого участия либо обязательных технических или градостроительных требований;

- имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

- застройщик не уведомил участника долевого строительства о прекращении поручительства не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства и о заключении другого договора поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства;

- в иных случаях, установленных законом или договором.

Смотрите договор, если есть основания можете расторгнуть.

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Также Вы вправе уступить квартиру Покупателю по договору уступки прав требований уже сейчас, но стоимость квартиры будет ниже чем после ввода.

Если оснований нет, дождитесь ввода в эксплуатацию.

Если прописано условие о расторжении и возврате денег в течении 10 дней.

То расторгать договор.

И не ждать ввода здания в эксплуатацию.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Нужно составлять соглашение о расторжении ДДУ.

Ст. 452 ГК РФ указывает:

"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное".

И зарегистрировать его в Росреестре.

2. Нет такого основания.

3. Можете ждать сдачи жилья.

Растрогайте договор ДДУ!

застройщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях:

· при просрочке участником долевого строительства очередного платежа более чем на 2 месяца, если цена договора уплачивается единовременным внесением денежных средств – часть 4 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

· при систематическом нарушении срока внесения платежей, если цена договора уплачивается на протяжении определенного временного промежутка – часть 5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Основания для отказа от исполнения ДДУ со стороны участника долевого строительства поименованы в части 3 статьи 7, части 1 статьи 9 и части 3 статьи 15.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Такой отказ будет правомерен, если:

· застройщик не передал объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после того, как установленный ДДУ срок подошел к концу;

· застройщик не смог или не захотел исполнить своей обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок или по соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению соответствующих затрат участника долевого строительства на устранение недостатков при наличии отступлений от положений ДДУ (обязательных градостроительных или технических требований);

· есть существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

· участник долевого строительства не был заблаговременно уведомлен о прекращении текущего поручительства и заключении нового договора поручительства;

· законодательством или положениями договора установлены соответствующие основания.

Источник Подробнее ➤

Здравствуйте, Александр!

Всё дело в том, что Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ст. 9) предусмотрены основания для расторжения договора участником долевого строительства в одностороннем порядке только при имеющих место нарушениях со стороны застройщика.

Расторжение договора долевого участия в строительстве по соглашению сторон предусматривает наличие такого соглашения. То есть когда обе стороны дали свое согласие на расторжение договора.

Между тем, застройщик может и без объяснения причин отказать в заключении соглашения о расторжении договора.

У Вас же нет права требовать заключить такое соглашение.

Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке только при наличии нарушений со стороны застройщика, предусмотренных статьей 9 ФЗ № 214-ФЗ.

Поэтому целесообразнее второй вариант - после сдачи дома в эксплуатацию зарегистрировать право собственности и продать квартиру.

Здравствуйте. У вас по условиям ДДУ расторжение возможно по соглашению сторон, статья 450 ГК РФ. Нарушений со стороны застройщика нет, поэтому нет и оснований для расторжения договора в одностороннем порядке, статья 9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Оптимальный вариант 3

1.1. Какие шаги мне нужно предпринять для расторжения договора в одностороннем порядке и возврата внесенных средств.

Смотрите условия вашего договора стст420 и 421 ГК РФ, какие в нем предусмотрены основания для Заказчика по расторжению договора в одностороннем порядке. Обычно таким основанием является неисполнение обязательств со стороны Застройщика. Если вы пищите что дом сдается в октябре,то получается что пока Застройщик ничего не нарушил и у вас нет оснований для расторжения договора в одностороннем порядке.

2. На каком основании Застройщик может мне отказать в расторжении договора. Отказать может на том основании что по состоянию на 21 июня 2016 года Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору ,если срок сдачи дома определен октябрем 2016 года А ст310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств с вашей стороны.

3. Или более целесообразно будет выплатить остаток средств по графику, дождаться сдачи дома и затем мне самому заниматься продажей данной квартиры. -Это самый лучший вариант в вашей ситуации

Нет, нарушения по срокам ввода дома не ожидается.

Само свидетельство о регистрации права собственности вы могли получить и позднее.

Важно когда именно у вас возникло право собственности, какая дата стоит в свидетельстве?

Вот от неё и отсчитывайте три года.

А денежные средства в строительную компанию вы могли внести еще и в 2003 году с расчетом на более выгодное вложение, это ваши взаимоотношения с Застройщиком, на которые ИФНС не будет реагировать.

Вы можете получить компенсацию морального вреда и сумму неустойки за пол месяца

Здравствуйте!

Точный ответ можно дать только после ознакомления с условиями договора. Возможно у Вас такие условия, что оплачиваете первый месяц и 11 месяцев ходите бесплатно. В таком случае - нет.

А вообще отказаться от услуг и потребовать возврат денежных средств можете на основании статьи 32 ЗоЗПП, но Фитнес-клуб вправе удержать фактически понесенные расходы.

Да, можно расторгнуть договор и взыскать уплеченную сумму.

Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд и требуйте возврата ваших ден. средств. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:

Статья 132. ГПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Здравствуйте, Евгения Николаевна.

Следует смотреть условия возврата денежных средств в договоре. Но в любом случае следует решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении документов по вашему делу и решении вопроса, обращайтесь буду рад вам помочь.

Обратитесь в суд с иском о расторжении ранее заключенного договора.