У нас коммунальная квартира - три лицевых счёта.Все являются собственниками.

Можем предложить свои услуги по данному делу... Участие в суде (подготовка документов, направление в суд). Юридическое бюро "Легал-авто" специалисты данного бюро оперативно и быстро решат Вашу проблему.

С уважением,

Здравствуйте!

Если я Вас правильно понял, то у каждого имеется отдельное свидетельство о собственности на комнату, а не на какую-то долю.

То в этом случае ст. 247 ГК РФ не причём, а ст. 246 ГК РФ вообще не для Вас (речь идет о продаже).

У Вас нет общей собственности, у Вас у каждого частная личная собственность на комнату. Следовательно, любой, как собственник комнаты вправе пользоваться и владеть по своему усмотрению, не спрашивая кого-то.

А вот если квартиросъёмщики нарушают закон или порядок, тогда к ним должны быть применены соответствующие меры.

С уважением А. А. Абакумов!

Совершенно верно: ввиду наличия двух противоречивых ответов, вынуждена признать, что Ваше согласие на вселение жильцов согласие других собственников не требуется. Поэтому ни милиция, ни прокуратура, ни суд, ни даже Верховный суд, Вам не помогут.

В Бюллетене № 4 Верховного Суда РФ за 2014 год по этому поводу говорится следующее: «Порядок пользования нанимателями комнаты в коммунальной квартире общим имуществом должен быть согласован с другими собственниками жилых помещений в этой квартире».

Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.

Соседка - собственник колмнаты, она имеет право использовать ее по своему усмотрению, в том числе и сдавать по договору найма.

С уважением,

Попробуйте обратиться в суд. Хотя практика идет двояко - есть и положительные решения, есть и отрицательные. Если в комнате которую сдают живет больше человек, чем зарегистрировано в ней, это одно из оснований, если жильцы нарушают порядок в квартире, не убирают места общего пользования, то это тоже основания к выселению.

Здравствуйте, Игорь!

Вашу долю без Вашего разрешения не могут сдавать. Вам в таком случае нужно восстанавливать права в суде. Удачи.

Если комната приватизирована и у неё есть собственник, в этом случае, сдача комнаты в коммунальной квартире не будет представлять сложностей. Собственник может распоряжаться своей жилплощадью по своему желанию, в том числе и сдавать в аренду. Но его действия не должны нарушать законных интересов и прав других людей, проживающих в этой квартире.

При сдаче комнаты в аренду необходимо заключать договор аренды. В этом договоре обязательно должны быть прописаны обязанности обеих сторон, как собственника, так и нанимателя.

Но не стоит забывать, что места, так называемого, общего пользования – это совместная собственность всех собственников. То есть санузел, коридор, кухня являются местами общего пользования. Следовательно, находятся в общей долевой собственности. А пользование имуществом, которое находится в совместном владении, осуществляется с согласия всех собственников. Следовательно, сделка по сдаче комнаты, затрагивает интересы других собственников. Поэтому для заключения договора найма, следует иметь письменное согласие всех собственников.

Могут сдавать и без Вашего согласия. Если все ведут себя прилично и не нарушают Ваших прав, в том числе пользования общим имуществом, запретить не получится

Согласно ст. 247 ГК РФ не можетр. Судебная практика достаточно разнообразна. За более подробным ответом с предоставлением судебной практики можете обратиться лично по указанным контактным данным

Здравствуйте, Ирина.

Сосед вправе предоставить изолированное жилое помещение по договору найма либо безвозмездного пользования. Возражать сможете в судебном порядке, устанавливая иной порядок пользования жилым помещением.

Желаю всего доброго.

Здравствуйте!

Если счета разделены, то она сможет приватизировать. В дальнейшем она сможет продать кому угодно без Вашего согласия, т.к. Вы не являетесь собственником остальных комнат. Единственное, что она будет обязана сделать - это предложить муниципальному жилью (УДЖП) купить и в случае отказа продаст на своё усмотрение.

С уважением А. А. Абакумов!

p.s.

Но если она разделила счета по 01 марта 2005 года , тогда надо разбираться.

Уважаемая, Галина! Когда было разделение лицевых счетов?

Добрый день! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

Коммунальная двух комнатная квартира, обе комнаты приватизированы, может ли сосед сдавать свою комнату без нашего согласия?

Без согласия второго собственника не может.

Квартира одна, но в долевом участии. Согласие второго собственника обязательно, согласно действующего законодательства. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего! !

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обычно, чтобы кто то проживал в квартире, чтобы прописать спрашивают согласия всех проживающих.

Ваше согласие здесь не нужно.Если квартиру сдает собственник, то он заключает с постояльцами договор найма. В неприватизированных квартирах жильцы сами являются нанимателями (по договору социального найма), поэтому они вправе сдавать занимаемую площадь или ее часть лишь в «субаренду» (согласно ст. 76 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ наниматель может сдавать кому-либо квартиру только с согласия ее хозяина.

Если это частная квартира, нужно разрешение ее владельца, если муниципальная - города (необходимо заручиться согласием жилищной организации, управляющей домом, а та, в свою очередь, поставит в известность орган местного самоуправления)

Марина Викторовна, здравствуйте! Если комната соседа не приватизирована, то, конечно, Ваше согласие на то, чтобы он сдал ее в поднаем, требуется, именно, в соответствии со ст. 76 ЖК РФ.

И если Ваше согласие не было получено, то Вы имеете право обратиться в суд с иском о признании договора поднайма недействительным и выселении поднанимателя соседней комнаты.

НО: к сожалению, на практике, все не так просто.. Сейчас много грамотных граждан..И в случаях, когда подаются такие иски, ответчики начинают говорить о том, что поднаниматели, на самом деле, поднанимателями и не являются. Они либо в гости пришли, либо вселены в качестве членов семьи нанимателя и т.п. И получить решение суда о выселении сложно.. Только лишняя трата времени и денег..

С уважением,

Харченко О.В.