Как обезопасить себя при покупке квартиры у собственника пожилого возраста?

Для того, чтобы факт "адекватного" состояния был зафиксирован публичным должностным лицом - обратитесь в нотариальную контору для удостоверения договора купли-продажи.

Здравствуйте. Попросите справку о дееспособности бабушки.

Доверенность заверяет нотариус, а при удостоверении нотариус убеждает я в дееспособности доверителя.

Пусть предоставит справку, что не состоит на учёте в ПНД.

Вызвать врача к бабушке на дом.

Поговорить с бабушкой самим, спросить продаёт ли, давала ли доверенность..

Поручите подготовку договора юристу (в том числе и работающему на данном сайте - услуга платная) согласно ст. 549, 555, 556 ГК РФ. Нотариус не нужен, а агентство в любом случае не будет нести перед Вами никакую ответственность (не поставит нигде своей подписи)

Может быть. Но само по себе это не является препятствием к продаже и основанием для признания договора недействительным (ст. 168, 177 ГК РФ)

Уважаемая Наталия, если есть сомнения и даже если их нет, справку о дееспособности человека на момент совершения сделки лучше получить от собственника. Если собственник отказывается ее предоставить, то себя вы практически обезопасить не сможете. Старайтесь договориться с собственником, чтобы справка была предоставлена на день совершения сделки. Если Вы сомневаетесь в чистоте сделки, то лучше обратиться к юристу или заключить другую сделку.

Сделку купли-продажи такой квартиры необходимо оформлять нотариальной конторе. Обратитесь к нотариусу, он оформит все, как положено.

Здравствуйте.

Приобретение имущества, которое оформлено в долевую собственность осуществляется через нотариуса. Вам необходимо обратиться к нему для заключения договора купли-продажи, это неплохая гарантия сделки.

Здравствуйте! Если вы покупаете квартиру, которая находится в долевой собственности - эта сделка подлежит обязательному нотариальному заверению, перед покупкой сделайте запрос в Росреестр о наличии обременений на квартиру, также у продавцов требуйте справки о том, что все члены семьи снятии с регистрации, отсутствуют долги по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт.

Доброго вам времени суток. Сделку купли продажи такой квартиры нужно оформлять в нотариальной конторе

.Желаю удачи в решении вашего опроса.

Есть ли опасность? Вторая часть сделки. Наши продавцы одновременно хотят приобрести квартиру у банка с внесением дополнительно своих средств. Сможем ли оформить передачу средств через аккредитив? В случае двойной сделки это возможно?

Здравствуйте, Оксана!

Для начало нужно проверить чистоту квартиры. Сделать запрос в ЕГРП и получить сведения о квартире, кто является собственником и на каком основании владеет ею.

После нужно составить правильно договор купли - продажи квартиры. Будут вопросы, пишите. Удачи.

Оксана,ЕГРП одного мало.Минимум нужны справки с ПНД и НД,а в идеале,это освидетельствование на сделке брата.По наследству так же все не очень гладко.

Оксана, здравствуйте! Никто и никогда не может проверить "чистоту" сделки. Это просто нереально. Юрист может изучить все имеющиеся документы и указать на возможные риски при покупке квартиры. Не более. По поводу наследства - опять же, никто и никогда не может сказать Вам, не появится ли через пару лет, например, некий наследник с найденным завещанием. Если только ясновидящий.. Но если такая ситуация случается, то нужно знать, каким образом стОит отстаивать свои права в суде.

По поводу продавца-алкоголика: попросить справки из ПНД и НД, желательно, с осмотром (для продажи недвижимости, в этих учреждениях знают, что это такое). Можно пригласить врача на сделку, это недешевое удовольствие. Если, конечно, продавец не против. Сейчас правят бал покупатели, а не продавцы, поэтому просИте, не стесняясь.

И желательно, все-таки, пригласть на сопровождение сделки своего юриста (не риэлтора). А еще лучше, если есть финансовая возможность, оформить впоследствии титульное страхование сделки.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Нужно узнать об ограничениях или не связываться.

Это договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением. Госпошлина за государственную регистрацию 1000 руб.

Уважаемая Виктория! Договор ренты удостоверяется нотариально с уплатой нотариусу госпошлины за удостоверение договора, предмет которого подлежит оценке, т.к такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. При регистрации перехода права собственности в УФРС за прекращение права уплачивается 1000руб. и столько же за возникновение права. П такому договору ежемесячно нужно платить рентные платежи получателю ренты. Можно в простой письменной форме сделать договор купли-продажи, за регистрацию его уплачивается аналогичная пошлина. В договоре можно предусмотреть пункт о сохранении права пожизненного проживания продавца в квартире.

Можете оформить договор пожизненного содержания с иждивением, либо завещание.

Но... любая сделка может быть оспорена в суде заинтересованными лицами.