Вопрос-МОЖНО ЛИ ПОКУПАТЬ ТАКУЮ ЗЕМЛЮ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ, строить дом, прописываться, но не вести фермерство.

Конечно разрешено. Почему же нет.

Очень проблематично перевести категорию земель. Потому как рядом может что то быть. Из вопроса не ясно что рядом. Решать нужно через администрацию муниципального образования.

Ответ понятен?

Ничего не получится. Даже не мечтайте. Законным образом во всяком случае. Сельхоз. Земля неприкосновенна, и любой ее перевод иначе, чем по решению законодательного органа субъекта Федерации, незаконен. Здесь даже судебные решения об "узаканивании" подобных строительств и "переводах" земли отменяют.

Здравствуйте! Да, на землях ЛПХ можно строить жилой дом.

Получите разрешение в архитектуре.

Здравствуйте, Гузель. Да можете построить жилой дом. Действующим законодательством не установлены какие-либо особые режимы или условия, ограничивающие строительство на фермерской земле. Пределы использования земельных участков для ведения КФХ не ограничены никакими специальными нормами, как например, в случае с земельными участками для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство), с/х производства или садоводства.

Здравствуйте!

Да можете построить жилой дом, и ввести его в эксплуатацию по дачной амнистии.

До строительства любых объектов коммерческого назначения необходимо осуществить изменение категории земель, для строительства дома - изменение целевого использования земельного участка.

Процедура достаточно сложная, консультации будет недостаточно, нужно привлекать специалиста

Меняйте категорию земли.

ФЗ № 172-ФЗ

Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:

1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 111-ФЗ в пункт 2 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует требованиям земельного законодательства.

3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.

4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:

1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;

2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:

1) основания изменения категории земель;

2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;

3) категория земель, перевод из которой осуществляется;

4) категория земель, перевод в которую осуществляется.

6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.

7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.

8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.

Приобрести участок можно, но использовать в иных целях не получится. Вот в чем вопрос. А неиспользуемый по назначению участок сельхозземель подлежит изъятию в порядке, установленном законодательством. Тогда какой смысл его приобретать.

В таком случае что входит в понятие: использование по назначению? Если мы собираемся заниматься садоводством и огородничеством на участке, но при этом не планируем первые годы продавать урожай, то как оформить КФХ? Ведь кфх предполагает доходы с участка, а мы предполагаем первое время одни расходы...

Безусловно есть риск того, что после перехода права собственности на земельный участок, изменением категории земли будете заниматься Вы.

Риски есть и первый-это невозможность перевода земли, далее незаконность выдела доли и тд и тп.

Если так и написано "общая долевая", то скорее всего, это земельный пай, а не участок. Пай может купить только другой пайщик. В ряде районов области могу сказать более конкретно, напишите мне на lenoblzem@mail.ru

Уважаемая Елена, согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Согласно п. 3 этой же статьи полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Полевые участки как правило относятся к категории земельсельскохозяйственного назначения.

Уважаемая Елена,а вы были сами на том участке? Кстати,в адресе может быть элементарная ошибка. Еще можно в кадастровой палате уточнить,что это может значить. А в кадастровом паспорте и свидетельстве один адрес? Остальная часть адреса похожа на те,что дают сельхоз. землям. Если в кадастровом паспорте (требуйте у продавца,причем,чтобы не старше 3-х месяцев),категория земель - земли сельскохозяйственного назначения,то строить там нельзя,максимум,теплицы.

Нужно получить кадастровый паспорт, может быть, участок попадет в черту населенного пункта.

Наталья Николаевна! Большое спасибо за ответ. Но меня смущает адрес указанный в свидетельстве : Лен.обл.Тосненский р-н, в районе р.Малая Ижорка, д.9а.

Не № ли дома указан????

Еще раз спасибо!

Исходя из вашего вопроса земля предназначена для сельского хозяйства а не для строителства. СНТ это садоводческое неккомерческое товарицество это совсем иная песня. А статус земли придеться менять

ЗАКОН О КФХ

Статья 11. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности

2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства

1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

То есть жилой дом строить можно с учетом, что там будет проживать член КФХ.

2. А за неиспользование земли по назначению есть санкции