Возможность продажи не приватизированной квартиры при наличии задолжности - законность сделки и возможность потери имущества

Проблемы с продажей квартиры - возможное решение через альтернативную сделку и вопрос юридической силы расписки

Продаю квартиру по альтернативной сделке, т.е. мои покупатели продают свою квартиру и покупают мою. Но т.к. у моих покупателей в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, они не могут продать свою квартиру, пока не купят мою. Риэлтор предлагает следующую схему: мы заключаем договора купли-продажи и отдаем на регистрацию в департамент, в договоре естественно указано что я получил деньги за квартиру, но по факту я их получаю только после регистрации сделки. Т.к. покупатели моих покупателей передают им деньги только после регистрации своей сделки купли-продажи, которая произойдет только после регистрации моей сделки купли-продажи. Риэлтор предлагает взять расписку при свидетелях с моих покупателей о том, что они после регистрации всех сделок обязуются отдать мне денежную сумму за квартиру. Хотелось бы узнать, будет ли иметь юридическую силу данная расписка, если договор купли-продажи моей квартиры уже зарегистрирован, и по договору я уже получил деньги за квартиру?

Читать ответы (1)

Обязательно ли сделку по покупке квартиры признают ничтожной, если возникнут проблемы с распиской?

Куплена квартира за 1 млн. + расписка. Если возникнет разбирательство, обязательно ли сделку признают ничтожной (ну то есть по инициативе государства)? Ведь если я предъявлю в суде расписку сделка будет считаться притворной? Продавец не заинтересован в расторжении договора, квартира на чистоту проверена.

Читать ответы (2)

Продавец хочет указать меньшую стоимость квартиры в договоре - безопасна ли эта сделка для покупателя?

В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно). Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму. Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?

Читать ответы (3)

Как доказать единоличный вклад в покупку квартиры - существенность расписки продавца в деле?

При оформлении сделки КП квартиры (мать и взрослый сын) я единолично вложила всю сумму стоимости квартиры. Квартира сразу (по договору) была оформлена на нас двоих [хотя 2-й собственник (сын) не вносил денег в оплату сделки]. Но когда продавец писал расписку в получении денег, то почему-то написал, что получил деньги от нас двоих. Сейчас эта сделка оспаривается между матерью и сыном. Насколько существенным документом является эта расписка от продавца? Можно ли в суде сослаться на неправильность (фиктивность, неточность, ошибку и т.д.) в этой расписке, чтобы 2-й собственник не смог "прикрыться" этой распиской, заявляя что он тоже внёс сумму в покупку)? Спасибо!

Читать ответы (1)

Как взыскать оставшийся долг за продажу квартиры при нарушении условий договора и расписки?

Продали квартиру по договору купли продажи, в котором сумма сделки была 2 000 000, по устной договорённости между нами и покупателями (с целью ими получить больший налоговый вычет за квартиру приобретенную), фактически стоимость сделки составляла 770 000, при заключении договора, была написал расписка на разницу в суммах, после совершения сделки, по договору было указано, что оставшаяся часть покупателями будет выплачена посредством мат. капитала и денежных средств, мат.капитал был перечислен в установленный законом срок, 200 000, были отданы с задержкой на месяц, оставшуюся сумму долга в сумме 137 000, должны были выплатить позже, о чем была дополнительно составлена расписка, однако за 1.5 года выплатили всего 16 000, на данный момент сумма долга составляет 121 000, условия договора и расписки нарушены. Как взыскать оставшийся долг за продажу квартиры?

Читать ответы (6)

Признание дарения квартиры притворным - оспоримая сделка и сроки исковой давности

Есть договор дарения квартиры. Имеется расписка, где одаряемый подтверждаёт, что заплатил дарителю деньги за подписание данного договора дарения. Как я понял, в данном случае, дарение признаётся притворным, но это вовсе не влечет недействительность сделки. Тоесть данную сделку признают сделкой купли-продажи, с соответствующими нормами. Это будет рассматриваться как оспоримая сделка? Тоесть сроки исковой давности о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности в данном случае будут считаться как сроки исковой давности по оспоримым сделкам?

Читать ответы (1)

Может ли посредник воспользоваться этой расспиской если квартира будет продана за другую сумму?

Продажа квартиры. Посредник от продавца получил расписку, в том, что продавец такой-то после совершения сделки по продаже квартиры такой-то за 1200 млн. руб. обязуется выплатить такой-то 140 тыс. руб. Сделка не состоялась. Может ли посредник воспользоваться этой расспиской если квартира будет продана за другую сумму? В рассписке не указывалось кому продавалась квартира. Спасибо!

Читать ответы (1)

Есть ли возможность оформить сделку таким образом, чтобы моя дочь без меня не смогла продать эту квартиру?

Я хочу купить квартиру и оформить на дочь (она будет на сделке как покупатель). В квартире никто не будет прописан. Есть ли возможность оформить сделку таким образом, чтобы моя дочь без меня не смогла продать эту квартиру? Каким-то образом обременить? Или нет таких вариантов? Учитывая то,что я не хочу быть в доле владения или совместной собственности.

Читать ответы (3)

Действительна ли расписка хозяина квартиры об оплате долга по коммунальным платежам в размере 200000 рублей?

Покупаю квартиру. Висит долг за комуналку почти 200000. хозяин квартиры дает расписку что он будет погашать долг. Действительно ли будет такая расписка.

Читать ответы (2)

Как доказать невыплату долга и переоформить квартиру на отца в ситуации, когда хозяин находится в СИЗО и она наложена арест?

Есть квартира, которой является собственность 2000 г, на котороую надложили арест. Есть расписка, где говориться-что хозяин квартиры, взял деньги в долг (у отца), что бы приобрести эту квартиру. Если не отдаст деньги которые занимал у своего отца, то он ему отдает квартиру при помощит дарения. Договора дарения нет! Но рассписка у отца, значит деньги не отданы! Обязуется выплатить весь долг в течении года. Скажите как доказать.1.что долг не выплатили.2.переоформить квартиру на отца, на основании этой рассписки. При условии, что хозяин квартиры сидит в сизо, квартиру хотят забрать милицтонеры.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59