Как оформить отказ от ипотечной квартиры в пользу одного из супругов?
Вопрос:
Развелись с мужем осталась ипотечная квартира вторичный рынок. Муж заемщик я поручитель, у нас солидарная ответственность перед банком, эта квартира в общей совмесной собственности. Вложен материнский капитал. Муж отказывается оплачивать кредит и от квартиры тоже хочет отказаться в мою пользу. Брали на 15 лет, осталось 8 лет.
Какие документы мы должны подписать, что бы правильно оформить этот отказ. Я хочу себя обезопасить, т.к. оставшиеся 8 лет буду платить только я одна и после снятия обременения хочу оформить права собственности на себя и детей.
Можете внести все платежи за мужа, а потом взыскать с него неосновательное обогащение (ст 1102 ГК РФ)
Спросить
Отказ вы сможете оформить только предварительно получив согласие в банке. Поэтому обращайтесь сначала в банк
Спросить
Добрый день! Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Таким образом. рекомендую обратиться к нотариусу и подписать и удостоверить соглашение о разделе, "кредит и квартиру взять на себя"
Спросить
Купили с мужем квартиру в ипотеку. Муж - заемщик, я - созаемщик. Квартира оформлена на нас двоих в равных долях. Еще есть двое детей, доли которых будут выделены им после снятия обременений с квартиры (ипотеки), т.к. туда вложен материнский капитал. Моя мама хочет мне подарить деньги, чтобы я внесла часть ипотеки. Как сделать правильно, чтобы в случае развода судом было это учтено в мою пользу.
Здравствуйте! В данном случае договор дарения Вам обязательно нужно оформить нотариально. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьРазвелись с мужем, у нас ипотечная квартира, он перестал платить кредит за квартиру, хотя он Заемщик, а я Созаемщик. В квартиру вложен материнский капитал, я проживаю в квартире с ребенком 11 лет, он сьехал. Подскажите как можно урегулировать этот вопрос? Чтобы нам остаться с ребенком в квартире жить дальше и я буду выплачивать кредит.
Необходимо подать в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. Долги супругов тоже делятся поровну. Если он не хочет и не модет платить, просить признать право собственности на квартиру и признавать долг перед банком.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте!
Если доли в квартире не определены, то произведите раздел в судебном порядке.
Поскольку у вас обоих по договору ответственность солидарная, Вы можете периодически взыскивать с бывшего мужа половину произведенных по ипотеке платежей.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, в дальнейшем ходить на судебные заседания.
каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ)
Лучше всего это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьМоя дочь в разводе, осталась ипотечная квартира, находящаяся в общей совместной собственности, которую оплачивает она единолично. Муж в устной форме отказывается от своей доли, но нотариально не желает это оформлять, т. к. имеет планы отсудить ее в будущем. Сертификат на материнский капитал оформлен. Внесение М.К. в оплату за квартиру без его согласия невозможно, а он его не дает из-за того, что квартира должна делиться и на детей после снятия обременения. Как внести в этом случае М.К. в ипотеку?
Заемщик не платит по кредиту, по решению суда должен платить поручитель. Ответсвенность солидарная Но поручитель умер. Должна ли теперь супруга поручителя оплачивать кредит?
Нет, не должны.
Но при вступлении в наследство ДА. В объеме суммы долга, но не превышающем стоимость наследуемого имущества.
Спросить
В п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указывается, что наследники поручителя отвечают также в пределах стоимости наследственного имущества по тем обязательствам поручителя, которые имелись на время открытия наследства.
В п. 9 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года также разъяснено, что в случае смерти поручителя его наследники при условии принятия ими наследства солидарно отвечают перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств полностью или в части, но каждый из таких наследников отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Спросить
Нет, супруга поручителя не должна исполнять обязанности по договору поручения своего умершего супруга, т.к. поручительство неразрывно связано с личностью самого поручителя.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Наталья Васильевна!
Во-первых, согласно статьи 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Во-вторых, согласно ч.4 статьи 367 Гражданского кодекса РФ, смерть должника, реорганизация юридического лица-должника не прекращают поручительство.
В-третьих, если супруга поручителя примет имущество своего покойного мужа в качестве наследства, то она на основании статьи 1175 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) обязана будет и его долги перед банками принять в пределах стоимости полученного наследства.
Удачи Вам.
Спросить
Только если будет произведена замена должника в порядке процессуального правопреемства (ст. 44 ГПК РФ) и если супруга приняла наследство. Но вообще, в данной ситуации можно найти способ избавиться от долга.
На сегодняшний день существует масса способов, с помощью которых можно юридически избавиться от кредитных обязательств или хотя бы сделать невозможным к взысканию задолженность по кредитному договору. К числу таковых относится расторжение кредитного договора, признание сделки недействительной, оспаривание условий договора, как противоречащих закону (ст. 168 ГК РФ), признание сделки кабальной (п.3 ст. 179 ГК РФ), банкротство физических лиц и окончание исполнительного производства по основаниям ст. 46 ЗФ «Об исполнительном производстве». Чтобы разобраться непосредственно в Вашей ситуации – надо видеть документы, которые возможно отправить в электронном виде.
С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ нас с бывшим мужем ипотечная квартира. Он заёмщик, жена поручитель. Бывший супруг хочет отказаться от своей доли в пользу сына, при этом от оплаты кредита он не отказывается. Какие нужно оформить документы чтобы его будущие дети не могли претендовать на долю в этой квартире?
Елена, бывшим супругам необходимо разделить имущество (ипотечную квартиру). Это можно сделать в судебном заседании, либо составлением соглашения о разделе имущества (нотариальная форма).
После раздела имущества бывший супруг подарит свою долю сыну - путем составления договора дарения.
В этом случае собственниками квартиры станут - бывшая супруга и сын.
Спросить
Есть ипотечная квартира с 2018 года, вложен материнский капитал. Я заёмщик, муж поручитель. Муж болеет, его родственники уже делят имущество наше, решили обезопасить детей в случае чего. Решили заключить брачный контракт, но банк не даст одобрение на заключение брачного договора. Как нам лучше сделать, чтоб квартира в случае чего осталась мне и детям?
Здравствуйте! С ипотечной квартирой практически никак, поскольку только от согласия банка будет зависеть судьба квартиры.
Спросить
Пускай муж напишет на вас завещание. В завещании укажет дополнительно - лишить других наследников всех очередей наследства полностью.
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку плюс маткапитал. Муж - заемщик, я - созаемщик. У меня двое детей, один общий с мужем. Есть обязательство выделить доли всем членам семьи после снятия обременения с квартиры. Сейчас так складывается ситуация, что мы планируем разводиться. Ипотеку далее буду выплачивать я. Муж готов отказаться от своей доли в квартире. Как это оформить, чтобы квартира полностью принадлежала мне и детям?
Добрый день, Татьяна!
Супруг может подарить свою долю Вам или детям. Поскольку имущество в залоге у банка, то предварительно нужно получить его разрешение на такую сделку.
Спросить
Отказаться от доли нельзя, можно оформить договор дарения. Нужно разрешение банка. Обратитесь к нотариусу.
Спросить
Добрый день! В соответствии с законом сделки по отчуждении долей должны совершаться в нотариальной форме. Вам необходимо обратиться в банк, получить согласие на проведение сделки дарения, составить договор и провести государственную регистрацию, на время проведения банком будет снято обременение. С банком будет заключено соглашение о том, что остается только 1 заемщик. Будем рады Вам помочь в составлении документов! С уважением, ведущий юрист группы компаний "ЮрСтандарт" Ким К.А.
СпроситьМоя дочь в разводе, осталась ипотечная квартира находящаяся в общей совместной собственности, которую оплачивает она единолично. Муж в устной форме отказывается от своей доли, но нотариально не желает это оформлять, т. к. имеет планы отсудить ее в будущем. Сертификат на материнский капитал оформлен. Внесение М.К. в оплату за квартиру без его согласия невозможно, а он его не дает из-за того, что квартира будет делиться и на детей после снятия обременения. На кого подавать исковое заявление?
Как правильно оформить квартиру после ипотеки вложен мат капитал. Подали заявление на снятие обременения. Дальше распределение долей. У нас общедолевая с мужем. Муж хочет отказаться от доли в пользу ребёнка. Можно это сделать или нужно выделить доли а потом уже.
Лучше одновременно и дешевле будет.
Нотариус скажет минимальные доли, которые детям полагаются, а там сами решите.
Спросить
Галина Николаевна, здравствуйте.
Вам надо все же к нотариусу. Он определит доли, а далее составите соглашение.
С уважением
СпроситьКвартира была куплена в браке в 2008 году через ипотеку. Через год в ипотеку вложен материнский капитал и квартира разделена по 1/4.у нас двое детей. Развелись с мужем в 2013 году и оплачивали кредит на пополам 3 года. Осталось платить 4 года. Бывший муж отказывается платить кредит. Если я буду дальше сама оплачивать кредит, могу я потом через суд лишить его 1/4 части. Т. к. он не хочет оплачивать дальше кредит.
Здравствуйте! Нет, через суд не сможете лишать его доли, но можете взыскать сумму, уплаченных платежей соразмерено 1/4 доли в квартире.
Спросить
Добрый день. Лишить его доли Вы не сможете. Но обратиться в суд с иском о перераспределении долей в совместно нажитом имуществе можете. Можете уменьшить его долю.
Спросить
