Проблемы с разделом имущества при разводе - Кто имеет право на ипотечную квартиру и как защитить свои интересы?
Моя дочь в разводе, осталась ипотечная квартира находящаяся в общей совместной собственности, которую оплачивает она единолично. Муж в устной форме отказывается от своей доли, но нотариально не желает это оформлять, т. к. имеет планы отсудить ее в будущем. Сертификат на материнский капитал оформлен. Внесение М.К. в оплату за квартиру без его согласия невозможно, а он его не дает из-за того, что квартира будет делиться и на детей после снятия обременения. На кого подавать исковое заявление?
Моя дочь в разводе, осталась ипотечная квартира, находящаяся в общей совместной собственности, которую оплачивает она единолично. Муж в устной форме отказывается от своей доли, но нотариально не желает это оформлять, т. к. имеет планы отсудить ее в будущем. Сертификат на материнский капитал оформлен. Внесение М.К. в оплату за квартиру без его согласия невозможно, а он его не дает из-за того, что квартира должна делиться и на детей после снятия обременения. Как внести в этом случае М.К. в ипотеку?
Вопрос:
Развелись с мужем осталась ипотечная квартира вторичный рынок. Муж заемщик я поручитель, у нас солидарная ответственность перед банком, эта квартира в общей совмесной собственности. Вложен материнский капитал. Муж отказывается оплачивать кредит и от квартиры тоже хочет отказаться в мою пользу. Брали на 15 лет, осталось 8 лет.
Какие документы мы должны подписать, что бы правильно оформить этот отказ. Я хочу себя обезопасить, т.к. оставшиеся 8 лет буду платить только я одна и после снятия обременения хочу оформить права собственности на себя и детей.
Можете внести все платежи за мужа, а потом взыскать с него неосновательное обогащение (ст 1102 ГК РФ)
Спросить
Отказ вы сможете оформить только предварительно получив согласие в банке. Поэтому обращайтесь сначала в банк
Спросить
Добрый день! Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Таким образом. рекомендую обратиться к нотариусу и подписать и удостоверить соглашение о разделе, "кредит и квартиру взять на себя"
СпроситьОт родителей осталась квартира. Уже имея в этой квартире 1\3 долю я выкупила доли сестер при этом муж нотариально оформил согласие на мою покупку купленное было оформлено на меня и тройх наших детей в равных долях. Как будет делиться квартира при разводе. В случае моей смерти (после развода) как поделят квартиру, а если умрет муж будет ли иметь какое то.Спасибо за ответ. Право на эту квартиру его сын от первого брака.
Екатерина! При расторжении брака муж будет иметь право только на ту долю, которая по договору продажи принадлежит Вам, а не детям. Т.е. Если Вы купили 2\3 : 4 = 1\6. При расторжении брака муж будет иметь право на 1\6:2=1\12. В случае Вашей смерти, если брак не будет расторгнут у Вас 4 наследников (3 детей и муж) . Значит ваша доля делится между ними. В случае смерти мужа, если брак не будет расторгнут, у него 5 наследников (вы, 3 детей и 1 ребенок от первого брака). Наследуют его долю в 1\12.
Спросить
Уважаемая Екатерина ! Ответ на первый вопрос (исходя из вашего повестнования): прирасторжении брака между вами как бывшими супругами будет делиться только 1/8 доля от квартиры, таким образом у Вашего бывшего мужа будет 1/16 для от квартиры, у Вас останется 9/16 от всей квартиры , у Ваших детей каждого будет по 2/16 доли.
Дай бог Вам здоровья, но отвечу и на вопрос последствий в случаи вашей смерти:
после смерти в наследственную массу попадает ваша доля 9/16 от квартиры, эта доля будет делиться между супругом и детьми. Его сын от первого брака ни каких прав на эту квартиру не имеет в настоящее время. У него возникнет права на оду чёрт знает какую долю (маленькую-маленькую) только после смерти вашего мужа. Поэтому лелейте своего мужа, что бы не дай бог душу богу не отдал. Здоровья вам и семейного счастья. Удачи.
СпроситьУ мужа и жены в общей совместной собственности квартира (без определения долей). После развода муж добровольно выписался из квартиры, а жена и совершеннолетняя дочь остались прописанными. Может ли муж снова прописаться в этой квартире в любой момент без согласия жены и дочери в эту квартиру?
Да,может, так как он является собственником и ему не нет необходимости спрашивать согласие другого сособственника. А дочь вообще никакого отношения к квартире не имеет.
Спросить
Может.
ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПри разводе бывший муж отказывается от компенсации своей 1/4 доли в квартире, которая куплена на материнский капитал и большая часть квартиры принадлежит детям, как быть если совместное проживание невозможно, а муж не даёт согласие на продажу?
Здравствуйте, в судебном порядке нужно решать данный вопрос Ванда Геннадьевна, а также лучше заключить соглашение с юристом в вашем регионе
СпроситьИмеется двухкомнатная приватизированная квартира находящаяся в общей долевой собственности.1/2 доли моя,1/2 принадлежит моему несовершеннолетнему сыну. После развода проживание в этой квартире невозможно. Добровольного раздела квартиры опекун ребенка (бывшая супруга) не желает. Как в этой ситуации мне реализовать свое право на жилище и продать свою долю?
Добрый день.
Дмитрий, реализовать свое право Вы можете в общем порядке, т.е. вы имеете право продать свою долю, соблюдая при этом, преимущественное право покупки, ст.250 ГК РФ, Ваш ребенок имеет преимущественное право на приобретение Вашей доли.
Вы должны направить жене письменное уведомление о продаже свое доли, и если она в течение месяца не приобретет Вашу долю (на Ваших условиях) или письменно не откажеться от приобретения, вы через месяц имеете право продать свою долю третьему лицу.
Можно попробывать договориться с женой, путем разъяснения, что запретить вам продать свою долю она не сможет, а вот если вы продадите эту долю людям, с которыми она совсем не захочет жить, выхода не будет, может исходя из этого, она согласиться на размен. Можно часть свое доли подарить, тем самывм делая покупателя сособственником и затем ему продать остальную долю, тогда разрешение жены не нужно, вариантов много, но лучше договариваться с женой полюбовно.
Всего доброго.
СпроситьКвартира нажита в совместном браке в 2001 г.. Единоличный Собственник муж. Со дня официального развода прошло 3 года. За это время в суд о разделе совместно нажитого имущества не обращались. Жена с дочерью 12 лет проживает в своей новой квартире, которую приобрела после развода, но выписываться из квартиры бывшего мужа не желает. Каким образом выписать жену и дочь 12 лет из квартиры. Исковой срок 3 года прошел. И если нельзя-то можно ли продать эту квартиру без ее нотариально заверенного согласия другим лицам (есть такие), чтоб они уже самостоятельно ее выписывали.
Добрый день!
Вы можете заявить в судебном порядке требование о снятии с регистрационного учета.
Спросить
Вы можете выписать жену и дочь в судебном порядке, т.к. для целей прописки, ваши жена и дочь являются бывшими членами вашей семьи, они потеряли право пользования квартирой.
Второй вариант также возможен, однако могут быть препоны со стороны работников регистрационной службы (как, например, в моем регионе).
Спросить
Уважаемая, Светлана! Выписать жену и дочь из квартиры НЕВОЗМОЖНО. Так как, жена СОБСТВЕННИК 1/2 КВАРТИРЫ, независимо от того, что квартира записана на мужа. Что купила после расторжения брака жена, к делу не относится, и на ее право собственности на 1/2 доли в квартире не влияет.
3 года прошедшие с момента развода не имеют никакого отношения к разделу имущества. Имущество можно разделить и через 100 лет.
А вот если муж продаст квартиру, находящуюся в совместной собственности, то у жены будет ТРИ ГОДА, с момента когда она об этом узнает, для того чтобы признать эту сделку недействительной.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
жену выселить просто, а с ребенком, по существующей практике, при несогласии жены - выписать до совершеннолетия сложно.
СпроситьУважаемая, Светлана! Жену выселить невозможно. Соответственно, невозможно выселить и ребенка. Это возможно только в одном случае - в случае вынесения незаконного решения судом.
Спросить
Светлана! Легкое и простое вселение бывшего члена семьи собственника НЕ ДЛЯ ВАШЕЙ ситуации.Срок исковой давности не СО ДНЯ РАЗВОДА, а со дня нарушения прав.Он для жены еще не только не прошел,но и не начался, поскольку нет ее нарушения прав.В любой момент она может подать иск о разделе имущества в виде квартиры.Продажа квартиры при такой ситуации повлечет иск о разделе и признании сделки не действительной.
СпроситьМоя дочь проживает в квартире, которую купила до развода за материнский капитал. У нее двое детей. Бывший муж алименты не выплачивает, но он имеет долю от квартиры, где проживает дочь с детьми. Как отсудить у него эту часть квартиры в счет задолженности по алиментам? Куда надо обращаться? И какая форма заявления?
Здравствуйте, если это единственное жилое помещение для него, то ничего не получится. Только добровольно может передать свою долю. Если он имеет другое жилье, то должны работать приставы и обратить взыскание на эту долю.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
За долг по алиментам никак не отсудить долю должника. Надо предлагать ему мировое соглашение: доля взамен прощения долга. Мировое соглашение может подготовить юрист. Можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения.
Спросить
Никак не отсудить, можно только договориться с бывшим супругом и составить у нотариуса соглашение об уплате алиментов, где в счёт уплаты алиментов переходит недвижимое имущество, как альтернатива судебным разбирательствам.
Спросить
Мы со вторым мужем купили квартиру в ипотеку и погасили ипотеку частью от продажи своего дома, частью другим кредитом, и часть материнский капитал, обременение после погашения ипотеки снято, и скоро уже будет пол года с момента снятия обременения, квартира оформлена как супружеская совместная собственность и было оформлено обязательство нотариально в котором мы с мужем обязуемся в течении полугода после снятия обременения с квартиры - оформить доли на детей которых двое - дочь от первого брака и сын от второго. В МФЦ мне сказали что нужно оформлять договор у нотариуса о выделе долей нам всем и что стоит это будет 15-20 тысяч рублей, мне обязательно за такую огромную сумму надо делать этот договор или есть какой то другой способ? И в каких долях в метрах мы имеем право оформить доли на детей если квартира 37,3 квадратных метра?
Размер долей – по соглашению. Договор нужно обязательно оформлять нотариальной конторе, если предметом договора является доли в квартире.
Спросить
Можно узнать с каких пор выделение долей стало так дорого стоить? Эта цена за документ о выделении долей регулируется каким то законом?
Спросить
Размер государственной пошлины при совершении сделки установлен налоговым кодексом и зависит от стоимости доли, поэтому если у вас дорогое жилье. То и сумма пошлины может быть приличная, плюс еще расходы на услуги нотариуса.
Спросить
Размеры государственной пошлин за совершение нотариальных действий отражены в статьей 333.24 Налогового Кодекса РФ. ознакомьтесь с данной статьей.
СпроситьСемья-муж, жена и 2 детей приватизируют муниципальную квартиру, которую получили находясь уже в браке, т.е. в ордере муж, жена и дети. При приватизации жена отказывается от своей доли права собственности на квартиру и квартира поделена по 1/3 между мужем и двумя детьми. При разводе и разделе имущества будет ли делиться доля в праве собственности квартиры, принадлежащая мужу (т.е. его 1/3) между супругами как совместно нажитое имущество. Квартира приватизирована на основании Договора передачи квартир в собственность граждан. Отчуждатель по договору-Районная Администрация в лице МУПЖКХ.
Нет, по общему правилу не будет, имущество полученное в собственность по безвозмездным сделкам (например, приватизация), не является совместно нажитым имуществом.
Однако, может быть признано таковым, если Вам удастся доказать, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Право пользование за женой остается в любом случае. С уважением, Наталия Борисова.
Спросить
