Арендодатель хочет расторгнуть договор субаренды с ООО в одностороннем порядке - юридическая сила гарантийного письма и возможность расторжения

Татьяна,здравствуйте!

Аредодатель сам оговорил, что одностороннее расторжение договора возможно только при наличии нарушения арендатором обязательств по Договору.Нарушение не должно быть голословным, должно иметься некое документальное подтверждение. Для того, чтобы оценить гарантийное письмо, надо видеть его текст. Сможет ли оно по-настоящему являться доп. гарантией зависит от формулировок. Требуйте разъяснений, подтверждений нарушений, ссылок на ст. Закона.

С уважением,

На самом деле необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в п. 25 Инф. письма ПВАС РФ № 66 о том, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с ч.2 ст. 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора. Поэтому, стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением (п.2 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, учитывая спорность соответствующих условий вашего договора, данная проблема может быть разрешена только в судебном порядке, а не на основании каких-либо консультаций. Указанное гарантийное письмо будет исследоваться судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

С уважением,