Вопросы касательно ошибки в свидетельстве на право собственности и возможного исправления
При подготовки комнаты к продаже обнаружили ошибку в свидетельстве на право собственности такого плана: при покупке комнаты в коммуналке в свидетельстве собственности продавца Вид права значился как Долевая собственность Доля в праве.../100%
Объект права значился как Комната № 1 (площадь...) в коммунальной 4-х комнатной кв-ре и инв. номера по БТИ
В договоре купли-продажи отдельная комната с площадью также фигурирует.
В выданном свидетельстве Вид права идентичен, а вот Объект права написали просто адрес квартиры без номера комнаты по БТИ и без площади.
1. как можно поступить, чтобы нам внесли запись, идентичную первичному свидетельству на собственность.
2. имеется ли срок предъявления претензии, если с момента сделки прошло более 5 лет.
Спсибо заранее, Виктор.
1. как можно поступить, чтобы нам внесли запись, идентичную первичному свидетельству на собственность.
ЗАЯВЛЕНИЕ В РОССРЕЕСТР О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЕГРП,
2. имеется ли срок предъявления претензии, если с момента сделки прошло более 5 лет.
НЕТ, НЕ ИМЕЕТСЯ
СпроситьВ общем получается все не радужно. Как выясняется
сейчас свидетельства выдают с формулировками на основании кадастрового паспорта, в котором на данную квартиру указано, что там Общая долевая собственность.
Выдел доли в натуре (в квартире) невозможен, т.к. нет возможности разделить помещения общего пользования на индивидуальное пользование.
Соглашение о совместном пользовании таких помещений задачу не решит.
Решение вопроса - это судебное закрепление комнат в соответствии с долями и площадями этих комнат.
Чушь в общем какая-то в наших законах.
СпроситьЕсть квартира 2 комнатная, общей площадью 43.2 кв.м, у соседей свидетельство о гос. рег. права, где вид права: общая долевая собственность – доля в праве 1/3, объект права: комната №2 (жилое), площадь: общая 17.30 кв.м.
А у нас в свидетельство о гос. рег. права, где вид права: общая долевая собственность – доля в праве 1060/11150, объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 43.2.
При продаже комнаты 10 кв.м. под ипотеку покупатели спрашивают у вас (доля или комната), если доля, то банк не предоставит им кредит. Как перевести долю в праве в статус комнаты.. Спасибо…
![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Здравствуйте.. Подскажите пожалуйста, есть квартира 2 комнатная, общей площадью 43.2 кв.м, у соседей свидетельство о гос. рег. права, где вид права: общая долевая собственность – доля в праве 1/3, объект права: комната №2 (жилое), площадь: общая 17.30 кв.м.
А у нас в свидетельство о гос. рег. права, где вид права: общая долевая собственность – доля в праве 1060/11150, объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 43.2.
При продаже комнаты 10 кв.м. под ипотеку покупатели спрашивают у вас (доля или комната), если доля, то банк не предоставит им ипотечный кредит. Как перевести долю в праве в статус комнаты.. Спасибо…
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Вам нужно заключить соглашение с другими собственниками квартир о выделении доли в натуре, чтобы в собственности была комната, а не доля. А вообще у Вас какая-то ошибка, так как у соседей комната, то и Вас должна быть комната.
СпроситьИмею в собственности комнату, в свидетельстве на право собственности указано:
Объект права: комната, назначение жилое. Площадь 13.6 кв.м этаж 6. Номер на поэтажном плане:23 также указан номер дома и номер квартиры.
Комната находится в восьми комнатной квартире (бывшее общежитие секционного типа).
Ни в одном из документов не указано, что квартира, в которой находится комната является коммунальной.
ВОПРОС: нужно ли согласие собственников других комнат при продаже моей комнаты?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201509/23/30x30/126065.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/24/30x30/329463.jpg)
Вы не указали самое главное : вид собственности - что написано? Долевая или общая долевая? Если долевая - не нужно согласие. Если общая долевая - нужно согласие.
СпроситьВ свидетельстве о собственности написано следующее:
Вид права - общая долевая собственность, доля в праве 20/100.
Объект права - часть жилого дома (адрес), общая площадь 143,7 кв.м.
Номера на поэтажном плане: этаж 1, квартира 1 - комнаты с 1 по 4; квартира 2 - комнаты с 1 по 3; квартира 3 - комнаты с 1 по 3; квартира 4 - комнаты с 1 по 5; квартира 5 - комната 1.
Право собственности на этот дом зарегистрировано только у меня.
Разъясните пожалуйста, на основании этого права, что именно мне принадлежит? (квартира, комната, доля в квартире или комнате...)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Вам принадлежит часть жилого дома. А именно: 20/100 долей. Часть жилого дома является объектом недвижимости, согласно ст. 16 ЖК РФ (виды жилых помещений).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/06/30x30/33b577c5d1556d4f33ee7ece313a2218.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/19/30x30/531766.jpg)
Если мы заключим договор на право пользования и распоряжения помещениями (не выдел в натуре) то на основании этих двух документов (право собственности в долях и договор на распределения долей) я буду собственником помещения? (именно помещения а не доли)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/19/30x30/531766.jpg)
Нет. Вы сами сейчас расставили все по местам. Для результата необходимо именно выделить доли. Порядок пользования, это другое. На основании этого Вы не зарегистрируете конкретное помещение.
СпроситьСогласен, в РОСРЕЕСТРЕ мне откажут, но юридически на основании договора распределения долей по помещениям (квартирам) я буду собственником именно помещения?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/19/30x30/531766.jpg)
Собственником Вы становитесь в момент внесения записи в реестр права собственности. То есть - Росстреестр пока не внесет изменения - Вы не собственник помещения, Вы - собственник доли. А в чем проблема выделить долю в натуре?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/06/30x30/33b577c5d1556d4f33ee7ece313a2218.jpg)
Договор по квратирам - это раздел в натуре. Оформляете и регистрируете. Пока иные сосбвтенники свои доли не зарегистрировали, вы ничего делать не можете
Спросить
Сомнения по поводу выделенной комнаты при покупке 5-ти комнатной квартиры - обман или недоразумение?
Помогите разобраться! Мы покупаем комнату в 5-ти комнатной квартире, риэлторы, которые выступают со стороны покупателя говорят, что комната выделена, есть отдельный лицевой счет, показали нам свидетельство. Но в свидетельстве написано; вид права: общаz долевая собственность, доля в праве 1/6 обьект права:5 комнатная квартира, площадь..., адресс...
Разве это выделенная комната? На наш вопрос говорят, что номер будет указан в договоре купли-продажи, в кадастровом и в тех. паспорте. Такое может быть, в свидетельстве кварттира.., а в договоре комната? Не обманывают нас?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201004/13/30x30/41947.jpg)
По договору будет доля , а на основании скорее всего судебного решения определен порядок пользования ,т.е. пропорционально доле за собственником закреплено право пользования данной комнатой . Места общего пользования не делятся и остаются в совместном пользовании .
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Хочу купить комнату
В свидетельстве о регистрации написано:
Вид права: долевая собственность, доля в праве 33/100
Объект права: комната № 2 (площадь 19 метров) в коммунальной 3 комнатной квартире, общей площадью 90 метров, этаж и тп
Вопрос: это доля или все - таки выделенная комната с отдельным счетом?
Можно ли в нее прописать мою мать?
Покупаем комнату на материнский капитал, в свидетельстве о собственности написано вид права общая долевая собственность, доля в праве 29/100, в договоре прописываем что жил площадь соответствует комнате такой то... 16.5 м, хотела узнать комната считается моей собственностью?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/14/30x30/446970.jpg)
нет, не будет в вашей собственности, пока не разделите или в суде или по соглашению сторон
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире пополам с мужем. Почему у меня в свидетельстве не указано что я являюсь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество (места общего пользования)? Свидетельство получалось в 2011 году. У соседей указано что они являются собственниками доли. Свидетельства они получали в 2001 году. В моем свидетельстве указано: Вид права-Общая долевая собственность, доля в праве 1\2. Объект права-комната № ***, № ***, назначение жилое, общая площадь *** кв.м, этаж 5, адрес. Иные участники общей долевой собственности- (муж), доля в праве 1\2. У соседей указано что они являютяс собственником 30\100 части в общей долевой собствености. Заранее спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/08/30x30/43613.jpg)
Здравствуйте, Татьяна!
Статья 245 ГК РФ "Определение долей в праве долевой собственности".
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 252 ГК РФ "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли".
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Доля в праве это десятичная дробь, получаемая путем деления площади конкретного собственника на сумму площадей собственников всего дома. Площади квартир в БТИ имеются. Если они есть в БТИ, наверняка они есть у них в каком то перечне, например «Перечне долей по дому». Это делается просто. Значит, доли зарегистрированы. Другое дело, что эта доля не занесена в Ваше Свидетельство на собственность. Законодательство установило , что Вы можете обратится в регистрационную палату и Вам внесут в Свидетельство Вашу долю в праве на ОИ (общее имущество).
У собственника имеется и доля в праве на имущество и доля в праве на общее имущество".
Это утверждение полностью соответствует статье 289 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В статье 290 ГК РФ разъяснено, что такое общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и указано на недопустимость отчуждения доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру.
Удачи.
СпроситьМожно ли внести данные о размере общей площади в запись о праве собственности на комнату в коммунальной квартире. В свидетельстве о праве собственности указана только жилая площадь комнаты. Как увеличить площадь? Включить площадь мест общего пользования?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201901/10/30x30/569237.jpg)
Внести данные в свидетельство нельзя, потому что общая долевая собственность в коммунальной квартире, является общей площадью и выделение конкретного метража не возможно.
СпроситьКомната приватизирована на двоих, цитата из свидетельства:
Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2
Объект права: Комната в квартире, состоящей из двадцати двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь ХХ кв. м, этаж Х, номера на поэтажном плане ХХ, адрес (местонахождение) объекта: область, город, район, улица, дом, квартира. - так написано в обоих свидетельствах...
Комнату решили продать (я и со собственник), нужно ли нам предлагать купить нашу комнату (воспользоваться преимущественным правом покупки) остальным жильцам данной квартиры? (основная масса комнат приватизирована но есть и не приватизированные так полагаю муниципальная собственность).
![](https://u.9111s.ru/uploads/201004/13/30x30/41947.jpg)
Добрый вечер . 22 комнаты в квартире ,это я так понимаю общежитие коридорного типа? Если бы Ваше свидетельство было оформлено как положено на комнату № __жилого дома №___ , то ни кому ничего предлагать выкупить в первоочередном порядке не нужно было . Но так как у вас 1 комната из 22 комнат в квартире по документам , то придется предлагать всем купить вашу комнату и ждать месяц.
СпроситьНа обратной стороне указана одна фамилия, со собственника с которым я делю комнату пополам..
СпроситьУ меня в собственности комната. В Свидетельстве объект права: комната, назначение: жилое, общая площадь 15,0 кв. м.
Правомерно ли будет с моей стороны в договор дарения комнаты включить пункт, что с комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (пропорциональная площади комнаты) и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,
если в ЕГРП такой записи про долю в ОДС нет,
или предметом договора может быть только комната без упоминания доли в ОДС?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Елена, договор-дарения не будет иметь юридической силы, если будет заключен под условием. Не можете.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/10/30x30/341484.jpg)
Указываемый Вами пункт включать в текст Договора НЕЗАКОННО! Общее имущество собственнков комнат в КК принадлежит им на праве ОДС. Право собственности на ОИ КК неразрывно связано с правом собственности на комнату в этой квартие и следует судьбе этой комнаты. Но ДОЛЯ в этом ОИ не может быть выделено в натуральном выражении! См. ЖК РФ!
В выписке из ЕГРП и не может быть такой записи! Усобственников комнат есть лишь ДОЛЯ в ПРАВЕ на ОИ КК, а не право на долю!
Поймите разницу.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200808/15/30x30/41113.jpg)
Елена, в договоре дарения объектом должно звучать тоже самое, что указано у Вас в свидетельстве о праве собственности.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/10/30x30/341484.jpg)
Ещё раз! Не может отчуждаться ДОЛЯ в общем имуществе собственников комнат в коммунальной квартире! НЕ МОЖЕТ - на основании п. 5 ст. 42 ЖК РФ!
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/10/30x30/341484.jpg)
Уважаемая Елена! Вы путаете термины: ДОЛЯ в ПРАВЕ и ПРАВО на ДОЛЮ.
У собственников комнат в КК НЕТ права на ДОЛЮ в ОИ КК, а есть только ДОЛЯ в праве ОДС на это ОИ КК!
Это два различных по смыслу словосочетания. И смешивать их, и отождествлять - НЕПРАВИЛЬНО!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
Уважаемая, Елена! Включение такого пункта в договор ОБЯЗАТЕЛЬНО. Это существенное условие договора. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
Уважаемая, Елена! Включение такого пункта в договор ОБЯЗАТЕЛЬНО. Это существенное условие договора. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Причем указать нужно не только долю в праве на общее имущество квартиры, но и дома.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
Уважаемая, Елена! Включение такого пункта в договор ОБЯЗАТЕЛЬНО. Это существенное условие договора. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Причем указать нужно не только долю в праве на общее имущество квартиры, но и дома. Т.е. переписать еще и ст. 37 ч. 3 ЖК РФ. А ГЛАВНОЕ помнить о ст. 38 ч. 4 ЖК РФ - Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, ЯВЛЯЮТСЯ НИЧТОЖНЫМИ. С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/10/30x30/341484.jpg)
Никогда в Договорах купли-продажи, дарения , приватизации КОМНАТ не указывается ДОЛЯ в ПРАВЕ ОДС на ОИ КК.
Также НЕ УКАЗЫВАЕТСЯ и ДОЛЯ в ПРАВЕ ОДС на ОИ многоквартирного дома при покупке квартиры в том или ином доме.
Ибо ДОЛЯ в ПРАВЕ ОДС на ОИ МКД(КК) следует судьбе судьбе квартиры(комнаты в КК)!
И ОТДЕЛЬНО от права собственности на квартиру(комнату в КК) существовать НЕ МОЖЕТ. Так о КАКОМ отчуждении ДОЛИ в праве ОДС может идти речь при составлении Договора дарения(купли-продажи, приватизации)?!!
ОИ МКД принадлежит на праве ОДС ВСЕМ собственникам помещений в многоквартирном доме, а ОИ КК всем собственникам комнат в КК
Причём принадлежит ВСЁ и ВСЕМ соответственно!!!.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
ВСЕГДА, в грамотно составленном договоре, указывается доля в праве на общее имущество, которая отчуждается вместе с жилым помещением.
СпроситьПочему договор будет считаться заключенным под условием, если наличие доли следует из п.1 ст.41 ЖК, ее размер из п.1 ст.42, переход доли из п.4 статьи 42 ЖК?
СпроситьЯ понимаю различие, я имела ввиду именно долю в праве, которая не может быть выражена в метрах, возможно я неправильно сформулировала про отчуждение, тогда могу ли я в пункт договора дарения комнаты переписать полностью статью 42 ЖК (кроме п.6)?
Спросить