Что нужно знать при покупке квартиры, приватизированной с участием несовершеннолетнего ребенка и 3 взрослых?
Какие моменты необходимо учесть при покупке квартиры, где в приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок и 3 взрослых?
Спасибо!
Необходимо смотреть на наличие отказников и др. неучавствовавших, но имеющих право проживать.
Спросить
Собираюсь покупать квартиру в Московской области. Квартира приватизирована в 2012 г. и в приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок. У меня покупка по ипотеке через сбербанк. Подскажите какие есть риски при покупке такой квартиры и как нужно проводить сделку.
Ольга, риск один - орган опеки может не дать согласие на продажу квартиры, где сособственник -ребенок, так как продажей жилья могут быть нарушены его права.
Спросить
Исходя из той информации, которую Вы дали - рисков нет - едь ребенок участвовал в приватизации. его права не нарушены.
Покупают ли родители что-то взамен? В том числе, и на долю ребенка? Если да - то нет вообще оснований беспокоиться.
Если нет - в любом случае - Вы добросовестный приобретатель. так как законные представители (родители) вправе совершать любые сделки от имени ребенка.
Сделка полностью законна.
СпроситьВ 1993 г. квартира, где проживали 3 взрослых и 1 несовершеннолетний была нами приватизирована. Собственность без определения долей была оформлена только на взрослых. Ребенок проживает в квартире с рождения, прописан. Двое собственников уже умерли. На сегодняшний день в квартире проживают: только один собственник и его ребенок, 17 лет, который не участвовал еще в приватизации. Какие действия необходимо предпринять, чтобы включить в приватизацию ребенка?
Здравствуйте Елена! В данной ситуации собственник может просто подарить
17-летнему ребенку долю в праве собственности на квартиру (размер долей определяется самим собственником). С уважением, Александр Тимофеев.
СпроситьВ 2005 году у нас была приватизация квартиры. Участвовало 4 взлослых человека. Также в этой квартире, на момент приватизации, был временно зарегистрирован несовершеннолетний ребенок одного из участников. Должен был этот ребенок принять участие в приватизации или нет?
Здравствуйте.
Основание для участия в приватизации, проживание в данной квартире. А это подтверждается постоянной регистрацией, а не временной.
Поэтому ребенок не мог участвовать в приватизации, но это не означает, что он не вправе обжаловать результаты данной приватизации в суде.
СпроситьВ 1992 году была приватизирована квартира на двух собственников (супругов) без выделения долей, при этом трое несовершеннолетних детей проживающих и прописанных в этой квартире в приватизации не участвовали. На сколько я понимаю, была допущена ошибка в отношении прав детей?
На сегодняшний момент помимо собственников (родителей) в квартире зарегистрировано трое уже взрослых детей, а так же 4 ребенок родившийся после приватизации (в 1995 году).
Какие права имеют на собственность взрослые дети, помимо права проживания, (которые уже были на момент приватизации, но в ней не участвовали)?
Какие права имеет ребенок родившийся после приватизации?
(если приватизация действительна - имеют ли родители право/возможность продать квартиру без детей? Могут ли дети (все уже старше 30-ти лет, кроме одного (17 лет).) претендовать на эту собственность или оспаривать приватизацию?
Речь идет о подготовке к продаже квартиры.
Спасибо.
Граждане, зарегистрированные в установленном порядке и проживающие в квартире, не участвовавшие в приватизации сохраняют за собой право постоянного пользования данной квартирой.
Спросить
Татьяна, трое детей имеют право бессрочного пользования( собственность с подобным обременением как правило продается с трудом)Также это их право, обратиться в суд, который выделит им тоже положенную долю.
Спросить
Никаких прав на собственность дети не имеют. Они имеют лишь право проживать в указанной квартире.
Продавайте, вопрос с разделом денежных средств от продажи, либо вопрос с долями во вновь приобретаемой квартире решайте по взаимной договоренности.
Спросить
Оспорить приватизацию вы не сможете, прав собственности так же не имеете, у вас троих лишь право пользования данной квартирой без ограничения срока и никто не сможет вас из неё выселить и снять с рег. учета кроме как вы сами добровольно решитесь на это.
следовательно если вы претендуете на какую-либо долю в данной квартире, то можете договориться с родителями при продаже арендовать 5 банковских ячеек, т.е. сумму поделить на пятерых потенциально имеющих право на долю.
если кто-либо не согласится, то продать квартиру с проживающими и имеющими право пожизненного пользования данной квартирой будет невозможно.
поэтому или всем или никому
Спросить
Теоретически Вы можете оспорить приватизацию "без детей", но на практике скорее всего будет отказано по срокам давности (это зависит в т.ч. от позиции другой стороны в споре). А так у всех прописанных на момент приватизации - право пожизненного проживания там.
Спросить
Татьяна, добрый день!
Дети имеют право на проживание в квартире, но не право на собственность. При определённых обстоятельствах можно их снять с рег. учёта в судебном порядке признав неприобретшими право пользования или утратившими. У меня как раз перед новым годом закончилось такое дело.
Ребёнок родившийся после приватизации имеет только право проживания, и оно не бессрочное (в отличие от трёх уже совершеннолетних детей). При продажи квартиры согласие опеки не требуется.
Дети, которые были прописаны на момент приватизации могут только пытаться её оспорить. При определённых обстоятельствах шансы у них есть.
Если Вы продадите квартиру, то совершеннолетние дети буду иметь право продолжать проживать в этой квартире и после её продажи.
СпроситьЯ выбрала квартиру для покупки. Она со свежей приватизацией, после приватизации собственниками стали 3-е взрослых и 3-е детей. Еще один ребенок был выписан до приватизации в МУНИЦИПАЛЬНУЮ (неприватизированную) квартиру и т.о. в приватизации не участвовал. Сможет ли он или его опекуны в последующем опротестовать приватизацию и мою сделку по покупке данной квартиры. Заранее спасибо.
Сможет на данный момент, но как дальше сложится практика применения законодательства - никто не знает.
СпроситьХотим купить квартиру, а в ней прописан и участвовал в приватизации несовершеннолетний ребенок. Какие у нас могут быть трудности при покупке и оформлении этой квартиры?
Продавец должен получить согласие органов опеки и попечительства для законности сделки, что бывает не просто и сделка затягивается.
Спросить
Продавцы должны продавать квартиру только с разрешения ОП и П.Обращайтесь за сопровождением
СпроситьМы хотим купить квартиру. При ознакомлении с документами на квартиру узнали, что на момент приватизации в 1993 году, проживало кроме взрослых членов семьи, двое несовершеннолетних детей 2-х и 4-х лет, которые не участвовали в приватизации. Чем мы рискуем сейчас при покупке этой квартиры? Есть ли какие-то риски в этой сделке, возможно ли обезопасить себя при покупке такой квартиры и что для этого нам нужно делать? Спасибо.
Здравствуйте. В настоящее время у детей (в настоящее время взрослых граждан) прошли все сроки на обжалование приватизации. Однако убедитесь, что к моменту сделки они выписаны из квартиры, поскольку даже в судебном порядке выписать их (снять с регистрационного учёта) будет проблематично.
СпроситьВ квартире на момент приватизации прописаны двое взрослых и несовершеннолетний. Квартира была приватизирована только на взрослых, то есть несовершеннолетний в приватизацию не включен (тогда еще не было внесено дополнение в Закон о приватизации, обязывающее включать несовершеннолетних в приватизационный лист).
Что показывает судебная практика - выиграет ли несовершеннолетний дело в суде, если подаст иск о включении его в привазитацию, несмотря на то, что приватизация была сделана до 94 года, то есть до внесения указанного выше дополнения?
Спасибо.
Уважаемая татьяна! Практика показывает, что договор приватизации будет изменен в пользу несовершеннолетнего. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПовторная приватизация с участием несовершеннолетним. Одна квартира находится в В...ом районе, а другая - С...ом районе. В том и другом случае участвовали бабушка и внучка, а мать ребенка не участвовала (она только прописана в одной из двух квартир). Что делать, если ребенок участвовал повторно в приватизации, будучи несовершеннолетним?
Повторная приватизация в несовершеннолетнем возрасте законом не предусмотрена.
Если кто-либо из заинтересованных лиц оспорит в судебном порядке данный договор в части включения несовершеннолетнего повторно, то он может быть признан недействительным в этой части.
Если не оспорит-ну будет у ребенка собственность в 2-х квартирах.
Спросить
Несовершеннолетние имеют право повторно участвовать в приватизации по достижении совершеннолетия.
Статья 11 ФЗ РФ "О приватизации жил.фонда в РФ"
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
СпроситьСын прописался в приватизированную квартиру родителей. Приватизация общая без определения долей. Сын в приватизации данной квартиры не участвовал, но участвовал в приватизации комнаты в коммунальной квартире где был ранее прописан. Как выгоднее поступить сыну, чтобы квартира родителей стала его собственностью при жизни родителей. Какие необходимы документы.
Здравствуйте Алексей!
Вам необходимо заключить договор купли-продажи приватизированной квартиры родителей. Этот вариант наиболее дешевый и практичный. Документы: документы подтверждающие право собственности квартиры, из ДЕЗ, из БТИ и сам договор. После регистрации договора у "регистратора" - Вы будете собственником квартиры родителей.
С уважением Абакумов А.!
Спросить
