Риски выкупа залога у банка у юридического лица-банкрота и переоформления помещения
Ситуация следующая: есть ЮР лицо - банкрот, у Юр есть производственное помещение, которое в залоге у банка. Мы хотим выкупить залог у банка и после переоформить помещение на себя. Процедура банкротства продлится еще полтора года. К Юр-банкроту имеют претензии и другие юр лица (поставщики), суммы не сопоставимы (менее в 5 раз стоимости помещения). Кроме того к ЮР-банкроту имеет огромные претензии налоговая (цена вопроса сопоставима с 3 мя помещениями).
Вопрос: какие мы понесем риски:
1)смогут ли другие Юр лица как то претендовать на помещение или его реализацию?
2)Какова практика переоформления помещения? Только через торги или по соглашению с залогополучателем (конкурсным управляющим)?
3)Сможет ли налоговая претендовать на помещение если оно в залоге?
4)Что нам дает сам залог? Право реализации имущества или владения им?
Добрый день, Алексей. Попробую ответить на Ваши вопросы:
1) В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Примерно тоже самое написано в статье 1 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости). Распределение средств полученных от продажи предмета залога отражено в статье 138 ФЗ "о несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
Таким образом другие ЮЛ имеют право претендовать на часть средств, полученных в результате продажи предмета залога с торгов в ходе конкурсного производства.
2) Только через торги.
3) Читайте пункт 1.
4) Залог ограничивает право распоряжения имуществом.
Спросить
Как точно называется статья закона о банкротстве, когда происходит реализация имущества банкрота с долгами, и данные долги остаются на банкроте.?
Или, что конкурсный управляющий при реализации имущества банкрота обязан погасить долги за данное имущество.
Спасибо!
"Как точно называется статья закона о банкротстве, когда происходит реализация имущества банкрота" - банкротство дело толстое. Там целая глава этому посвящена -
§ 1.1. Реструктуризация долгов гражданина и реализацияимущества гражданина
"и данные долги остаются на банкроте" - в общем, смысл банкротства в обратном.
"Или, что конкурсный управляющий при реализации имущества банкрота обязан погасить долги за данное имущество" - конкурсный управляющий при реализации имущества банкрота обязан погасить долги за данное имущество - да, смысл в этом.
Спросить
А что у вас за банкротство, юридического лица, или физического лица? См. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)
Глава X. БАНКРОТСТВО ГРАЖДАНИНА
Некоторые долги при банкротстве физического лица не списываются
Спросить
Здравствуйте, Светлана. Не всё имущество реализуется, глава 10 ФЗ "О несостоятельности". Если долг приличный, можно сохранить официальный доход (з/п, пенсия и т.п.) и имущество (в рамках закона об исполнительном производстве) или провести процедуру банкротства. Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.
СпроситьБрали кредит в банке на юридическое лицо под залог имущества (помещение, земельный участок, транспортные средства). Сказался кризис, платежи в банк в погашение процентов и основной суммы кредита осуществлять перестали. От долга перед банком не отказываемся, согласовали с банком цену имущества, по которой банк без проблем разрешит реализацию. Имущество выставили на всевозможных специализированных сайтах (avito и др.). Параллельно начали процедуру ликвидации юридического лица. По нашим подсчётам исходя из оценки, при реализации имущества денег должно хватить на погашение обязательств перед банком. Но есть одна проблема, продать имущество пока не получается, а затягивать данную ситуацию мы не хотим. Вопрос: можно ли как-то склонить банк к переоформлению нашего имущества, например, на банк по оценочной стоимости, чтобы исполнить свои обязательства перед банком и завершить процедуру ликвидации не переходя к процедуре банкротства юридического лица.
Спасибо.
Можно склонить. По договору об отступном. Скажите банку,что у них выхода нет другого.Либо ликвидация юр.лица вместе с долгом,либо отступное вместе с имуществом и закрытием долга..
СпроситьЯ ип банкрот. И сейчас идёт процедура банкротства, реализация имущества которое совместно нажитое с супругой. Точнее на торгах продается помещение Суд признал что после реализации ей выплатят её часть денежных средств. Может ли моя супруга внести пол суммы и оставить помещение себе?
Не может. Но может выкупить на торгах за всю стоимость и половину получить назад.
СпроситьЗдравствуйте, Михаил!
Поскольку процедура реализации уже начата, торги никто приостанавливать не будет.
Вашей супруге положено 50% от суммы, за которое будет продано здание.
Если вы хотите оставить это здание, его должен выкупить кто-либо из ваших хороших знакомых, а потом переоформить на супругу.
Если в торгах будет участовать сама супруга, то ее могут не допустить к торгам, поскольку она является заинтересованным лицом.
С уважением,
пом. арбитражного управляющего
Ю.В. Никитина.
СпроситьПри банкротстве был наложен арест на имущество (цех, магазин, автосервис). Налоговая участвовала в банкротстве. Имущество также было заложено в банке, который и подал на банкротство. После проведения процедуры банкротства налоговая предлагает заплатить налог на указанное имущество, за время проведения процедуры банкротства, мотивируя это тем, что имущество было зарегистрировано на физическое лицо. Имуществом во время процедуры банкротства распоряжался конкурсный управляющий, я не мог платить ни налоги ни какие либо другие платежи. Права ли налоговая в своих требованиях? Должен ли я уплатить налог на указанное имущество, после процедуры банкротства, как физическое лицо? Имущество после процедуры банкротства было продано с торгов конкурсным управляющим.
Нет Вы не должны платить эти налоги. Эти требования относятся к текущим и они должны были предъявлять их в конкурсном производстве для учета в качестве текущих платежей третьей очереди. И они это прекрасно знают.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
Спросить
А у меня, клиент оплатил налог. Писали, звонили, обращались. Выставили штраф 1000 р, так и пришлось 1000₽ оплатить. Причём все сведения были в налоговой. Да, правильно налог с продажи торгов, платить не надо. Кроме транспортного налога он не входит-так было сказано юристом в налоговой. Видимо лучше 1000₽ оплатить, чем постоянно писать звонить.
СпроситьЧто делать если должник-банкрот скрывается и не отвечает на письма и звонки, может находится в бегах? Должника в суде признали банкротом и ввели процедуру реализации имущества. Имущество у банкрота есть, авто и недвижимость. Но банкрот скрывается. Финансовый управляющий не проводит (не начал) торги по реализации имущества уже несколько месяцев, так как банкрот от него скрывается. Что делать и как взыскать с банкрота?
Утро доброе. Присутствие должника для процедуры торгов не нужно. Подайте финуправляющему письменную претензию о бездействии. Если не отреагирует, обращайтесь с жалобой в суд.
Спросить
Включиться в РТК
Собрать собрание кредиторов, подать жалобу на ФУ за бездействие..
Спросить
Когда его признали банкротом? Вы заявляли свои требования о включении в реестр требований кредиторов? Для того, чтобы реализовать имущество должника финансовому управляющему не требуется его присутствие.
СпроситьВчера 23 октября я задавала вопрос о том, что банк забрал большегрузный автомобиль как залог и требует ещек денег. Да-они могли продать его по остаточной стоимости, но в Договоре о залоге написано, что Первоначальная цена реализации Предмета залога определяется сторонами согласно оценке, указанной в п.1.3. наст. Дог. (1648000,00 руб.). В случае невозможности реализации Предмета залога по указанной цене при проведении первоначальных торгов. Предмет залога выставляется на повторные торги с уценкой на 10% от первоначальной цены реализации. И еще вопрос: Имеет ли банк право наложить арест и забрать легковой автомобиль поручителя (жены), находящийся в залоге (кредит) в совершенно другом банке. И что мне делать в этом случае-звонить ли в Службу безопасности другого банка, где я брала в кредит легковой а/м и оповещять их?
Арест может наложить только суд.
Статья 140. Меры по обеспечению иска
1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.
2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до десяти установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.
3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
С уважением, Друзин Алексей
СпроситьДобрый день. Судом физ. лицо признано банкротом. Запущена процедура реализации имущество есть две квартиры, обе в залоги перед банками по обязательствам за третьих лиц. в одной квартире зарегистрирован банкрот, 5 летний ребенок, мать банкрота. Кв.85 кв.метров., вторая квартира 32 кв.м. зарегистрирован брат банкрота с женой. Можно ли рассчитывать на сохранения хоть какого то жилья (исключение из конкурсной массы) или получения компенсации для приобретения жилья банкроту с семьей.
Почти нет. Надо смотреть когда, как и при каких обстоятельствах появилось это обязательство за третьих лиц, есть ли возможности его как-то оспаривать. Случаи когда удается отстоять ипотечное жилье бывают, но очень редко и это связано бывает с какими-то очень индивидуальными обстоятельствами. По общему правилу обе квартиры будут включены в конкурсную массу и реализованы финансовым упраляющим. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
А если в массе имущество есть еще доля в имуществе которое не обременно залогом, то возможно ли претендовать на это имущество хоть оно в настоящий момент не пригодно для проживания но его реализация позволить купить жилье.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга
Чтобы конкретно ответить на ваш вопрос, необходимо изучение документов
А это является платной консультацией
Можете обратиться в личные сообщения, либо написать на адрес электронной почты
С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.
СпроситьИмею ипотечный кредит, после длительной просрочки банк подал иск в суд о взыскании долга и реализации залога. Решение вынесено в пользу банка, вступило в законную силу и уже как год благополучно исполняется. Были проведены первые торги, которые признаны несостоявшимися по причине отсутсвия допущенных участников
. Далее были назначены вторые торги со снижением цены на 15%. Но за полмесяца до начала вторых торгов банк отозвал с реализации заложенное имущество, посчитав что стартовая цена продажи с торгов очень завышена и подал заявление в суд о снижении стартовой цены релизации заложенного имущества (в завялении банк указал цену, с которой начинались первые торги, хотя ко вторым торгам, после снижения цены, мы подщли к более менее адекватной ценой залога на рынке недвижимости в нашем городе).
Вопрос такой. Имеет ли право банк (истец) прерывать процедуру реализации заложенного имущества (по договору ипотеки) с публичных торгов? Если имеет то на основании чего?
Добрый день!
Чтобы ответить на вопрос нужно ознакомиться с заявление в суд банка
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьБанкрот физ. лицо-он же ген. директор и учредитель ооо с долей 90%, может ли фин. управляющий оспаривать сделки ооо по реализации имущества от имени банкрота (физ. лица)
Ответ отключен модератором
Согласно пункту 2 статьи 213.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" есть право на заявление в случае признаков банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества. Если гражданин воспользовался своим правом и подал заявление и признан банкротом, то финансовый управляющий в судебном порядке может оспаривать сделки ооо, где банкрот является учредителем данного ооо на 90 процентов.
Цитата:
Статья 213.4. Заявление гражданина о признании его банкротом
1. Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.
2. Гражданин вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.
Цитата:"Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств." Хотя в вашем вопросе разные формы собственности ООО и физлицо, но 90 процентов учредитель банкрот, - сделка оспорима.
См. Подробнее ➤
Всего вам доброго!
Спросить
В настоящее время, к сожалению арбитражные управляющие, пользуясь своими полномочиями оспаривают все и вся. Чтобы защититься от их произвола необходимо в судебном порядке оспаривать их действия.
Спросить
