Как защитить квартиру при брачном договоре, если соглашение о переуступке прав уже зарегистрировано?
Приобрел квартиру по соглашению по переуступке прав требований, которое государственно зарегистрировано в Росреестре. Я женат и хочу подписать брачный договор с женой. Чтобы квартира в случаи чего была моей. Этого соглашения об уступке прав достаточно, либо нужно дожидаться получения свидетельства на собственность? Спасибо за ответ.
необходимо получить свидетельство о собственности и обязательно в договоре укажите какое-либо имущество, которое достанется ей в случае расторжения брака.
Спросить
Добрый день! нужно составить брачный догвоор. Удачи в делах, обращайтесь, есть решение.
Спросить
Проконсультируйте пожалуйста! Мы с женой приобретали квартиру в строящемся доме по переуступке прав требования с подрядчиком, который заключал ДДУ с застройщиком. Был зарегистрирован договор уступки прав требования (он у нас имеется и у банка тоже) Потом были доп соглашения. Прошло 2 года квартира ещё не сдана. Решил проверить регистрацию договора уступки в росреестре. Пришла выписка и я там не нахожу себя с женой как и договор уступки соответственно. Скажите я правильно понимаю что нас кинули?
Здравствуйте, Выписка из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (далее выписка из ЕГРН о ДДУ) – это сведения об обременениях земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. За ее получением следует обращаться в любой отдел Многофункционального центра (далее МФЦ). Заявление заполняется сотрудником МФЦ и подписывается заявителем, при этом указывается кадастровый номер земельного участка, на котором возводится дом. Это связано с тем, что сам строящийся дом и квартиры в нем еще не стоят на кадастровом учете, а значит, в ЕГРН нет сведений об этих объектах капитального строительства и получить сведения на них, соответственно, невозможно. По этой причине обременения в виде договоров долевого участия накладываются на земельный участок, на котором возводится дом. Выписка из ЕГРН о ДДУ выдается на все квартиры всех участников долевого строительства, договоры которых зарегистрированы. Этот документ очень объемный. Но только этот документ, на дату его выдачи, подтверждает актуальные сведения о правах участников долевого строительства.
В Росреестре имеется возможность получения нескольких видов справок, если Вы запросили справку о правах с перечнем дольщиков и Вас не оказалось в этом списке, то скорее всего Ваш договор ДДУ не был зарегистрирован по каким то причинам, обратитесь непосредственно в Росреестр для подтверждения регистрации договора ДДУ.
СпроситьКупили квартиру по ДДУ (право переуступки). В договоре прописано, что должно быть согласие застройщика, а застройщик не дает согласия на переуступку прав без подписания нами доп. соглашения о переносе сроков сдачи. Мы не хотим его подписывать и в принципе еще не имеем права подписи, потому что право собственности в росреестре не зарегистрировано. Можем ли мы подписать доп. соглашение (чтобы застройщик дал согласие на переуступку) и в дальнейшем признать доп. соглашение не действительным?
Нет, ничего подписывать не стоит. А данный пункт можно в суде признать недействительным.
Спросить
Спасибо за ответ. Но как мы обратимся в суд, если в росреестре не регистрируют право собственности по данной сделке без соглашения застройщика и мы не являемся собственниками. Наше дело приостановят и доп. соглашение будет подписывать нынешний собственник.
Спросить
Доп соглашение вам точно подписывать не нужно.
Касательно того, что делать с этим пунктом, то у вас есть несколько вариантов:
1) заключить договор уступки и сдать его на регистрацию в Росреестр.
Если Росреестр откажет в регистрации договорауступки со ссылкой на то, что нет согласия застройщика, то вы можете обжаловать этот отказ в суде со ссылкой на то, что пункт в ДДУ о необходимости согласия застройщика не законный
Если Росреестр зарегистрирует договор уступки, вам собственно ничего делать не нужно будет
2) сначала подать в суд иск о признании пункта ДДУ недействительным, получить решение суда в вашу пользу, а потом заключить договор уступки. Когда будете договор сдавать в Росреестр на регистрацию, приложите к нему решение суда.
СпроситьСпасибо за ответ. Документы уже в росреестре, звонили, сказали что приостановят дело. Но в этот период застройщик может отдать на подпись доп. соглашение человеку, который является собственником в данный момент. Будет ли подписанный им договор правомерен?
Спросить
Да поскольку право собственности на данную жил. площадь у вас возникнет только после гос. регистрации права собственности.
СпроситьБыла куплена квартира на средства мужа, свидетельство о праве на собственность тоже было выдано изначально на него. Через месяц было подписано соглашение, на основании которого муж передают право собственности полностью жене. На основании соглашения жена получает в росреестре свидетельство о праве собственности на себя. Можно ли оспорить соглашение и подлежит ли оно нотариальному удостоверению? На соглашении нет отметок о регистрации у нотариуса.
Здравствуйте!
Не очень понятно, что за соглашение они подписали.
Если это брачный договор, а в соответствие со ст. 40 СК РФ - "Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения." То согласно ст.41 СК РФ - "...Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению."
А если они заключили соглашение о разделе имущества, то в соответствие со ст. 38 СК РФ - "...Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено."
, т.е. НЕ обязательно заверять у нотариуса.
СпроситьВ договоре уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве в следующем пункте после пункта о стоимости уступаемых прав прописано: «В срок не позднее 15 банковских дней с даты полной оплаты прав требования подписывается дополнительное соглашение о передаче прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры).
Датой перехода прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры) является подписание Сторонами вышеуказанного дополнительного соглашения.»
И «Цедент обязуется передать «Цессионарию» по допсоглашению права требования по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры)»
Договор уступки права требования (цессии) прошел госрегистрацию.
Однако допсоглашения заключено не было. Сначала обещали, что будет позже, потом устно было сказано, что его вообще не будет, так как договор уступки права требования уже прошел госрегистрацию.
Имею ли я право на квартиру без этого допсоглашения?
Или право на квартиру возникает только после подписания допсоглашения?
Застройщик говорит, что все договора у него на руках, но так как срок ввода дома Застройщиком скорее всего не будут выдержаны, то для суда будет ли это допсоглашение играть роль, как возникновение моих прав в части Квартиры?
Спасибо за ответ.
С уважением, Юлия.
Юлия, думаю, что это тоже Вы.
Если хотите, мы можем вместе посмотреть документы по вопросу, связанному с приобретением Вами квартиры, и найти ответы еа Ваши вопросы.
Это ничего Вам не будет стоить.
Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д,
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру в новостройке от подрядчика (инвестора) по Соглашению об уступке прав требования и обязанностей по ДДУ - цессии. Цедентом по цессии выступает юридическое лицо. Согласно проекту соглашения цедент передает мне оригиналы ДДУ и платежного поручения об оплате цены ДДУ, а Застройщик выдает справку об отсутствии задолженности и ставит свою визу в соглашении, подтверждаяя свое согласие на уступку. В данной схеме смущает одно обстоятельство - требование цедента об оплате цены уступки после подписания соглашения, но ДО регистрации в Росреестре. Вопрос: какие риски для меня в данной ситуации?
Это обычная практика!
Для заключения соглашения, удостоверьтесь в наличии полной оплаты Цедентом Застройщику!
Проверьте правильность договора ДДУ между Застройщиком и Участником строительства, чтоб был адрес полный, цена, срок сдачи, ответственность и гарантии, ну и также чтоб ЗАстройщик не находился на стадии банкротства!
Смело можете заключать Цессию.
СпроситьМой отец развелся с супругой. Поделили имущество по мировому соглашению, утвержденному судом. Отцу по мировому соглашению досталась доля в праве общей долевой собственности (которая соответствует объекту незавершенного строительства (1-комнатная квартира). Однако, зарегистрировать свое право ему не удалось, так как Росреестр отказал, ссылаясь на то что переход права уже произошел. Переход права по уступке согласно данным Росреестра произошел по договору 10.12.2014, и Определение суда об утверждении мирового соглашения о разделе имущества датируется 10.12.2014. Не могу понять, что делать: отменять мировое соглашение (по каким основаниям и как!) либо отменять договор уступки права требования (Фамилии и адреса нового владельца я не знаю, квартира расположена в другом регионе). Какова стоимость ваших услуг.
Отменять мировое соглашение не нужно.
Ситуация следующая: 10.12.2014 года суд вынес определение об утверждении мирового соглашения, но само мировое соглашение наверняка подписано и подано сторонами ранее.
Т.е. насколько я понял ситуацию, квартира до мирового соглашения была оформлена на супругу отца, по мировому соглашению стороны договорились, что эта квартира как общая собственность супругов, переходит в собственность отца.
И уже после подписания мирового соглашения, но до утверждения этого соглашения судом, бывшая супруга отца переуступила эту квартиру третьему лицу.
Мое мнение: на лицо мошеннические действия бывшей супруги, поскольку сначала она подписала мировое, в котором согласилась, что квартира ей не принадлежит, а потом быстро, пока она еще числится собственником, переуступила эту квартиру. По данному факту необходимо подать заявление в полицию.
И одновременно необходимо заявить гражданский иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в рамках иска заявлять ходатайство о наложении на квартиру мер обеспечения в виде ареста до окончания судебного разбирательства.
СпроситьПопробую вкратце изложить ситуацию:
1. Между гражданином A и компанией В был заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома. Договор зарегистрирован в Росреестре. Сроки сдачи дома несколько раз переносились и в конце концов стройка встала.
2. Гражданин А решил выйти из строительства, с чем и обратился к Застройщику. Застройщиком было предложено разойтись полюбовно путем подписания соглашения с компанией В о расторжении договора переуступки прав требования. Соглашение было подписано, сроки возврата денег установлены, соглашение зарегистрировано в Росреестре.
3. В указанные сроки деньги гражданину А возвращены не были и в настоящее время стоит вопрос о банкротстве компании В. Т.е. получается, что сейчас можно остаться и без долгостроя и без денег.
Вопрос:
1.Можно ли расторгнуть соглашение о расторжении договора переуступки прав требования и что для этого нужно?
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте. Думается, что расторгнуть соглашение вы не сможете. Для этого нужны серьезные основания.
СпроситьЯ хочу продать квартиру по переуступкм права требования (квартира в стройке). Мне нужно оформить у нотариуса соглашение с покупателем о переуступке. Надо еще дополнительно заключать с ним договор купли-продажи? И в какой момент лучше произвести передачу денег? Когда это соглашение зарегистрируют в УФМС или в день заключения соглашения? Что будет гарантом того, что я получу деньги, а покупатель станет единственным владельцем квартиры?
В данном случае к нотариусу обращаться не обязательно (никаких дополнительных гарантий это не дает, а затраты дополнительные появляются).
Вам нужно составить договор переуступки (застройщик так же пусть его подпишет) и зарегистрировать в Росреестре. Деньги обычно отдаются в момент подачи документов в Росреестр. Если стороны опасаются - можно прибегнуть к услугам банковской ячейки.
Спросить
Здравствуйте! можем помочь грамотно составить соглашение о переуступки и зарегистрировать его в росреестре.
Спросить
Застройщик сам предложил оформить у нотариуса без его участия, т.к. у него много текущих дел. В таком случае мне не требуется согласие застройщика?
Спросить
Согласие застройщика требуется всегда. По всей видимости вам будет выдана либо доверенность, либо иной документ, подтверждающий согласие застройщика на переуступку прав.
СпроситьСкажите пожалуйста! При заключении соглашения на уступку права требования по договору ГК говорит о соблюдении формы такого соглашения, а именно форма соглашения о переуступке должна быть идентична форме договора. Но при этом законодатель не говорит о том, должно ли это быть отдельное соглашение, либо оно может быть оформлено как дополнительное соглашение к догвору. Заранее блегодарю за ответ.
Уважаемая Евгения!
Уступка требования (цессия) является самостоятельным обязательством и заключается как отдельный договор. Главное, чтобы была соблюдена форма. Если основной договор был заключен в простой письменной форме, то и цессия должна быть заключена в такой же форме. Если основной договор был нотариально удостоверен, то и цессия должна быть нотариально удостоверена.
СпроситьДля получения согласия органа опеки на продажу квартиру, собственниками которой являются несовершеннолетние, необходимо либо купить долю в квартире, либо заключить ДДУ в новостройке с включением в него детей.
При приобретении квартиры по ДДУ дети не были включены в него, мы обратились к застройщику с просьбой заключить доп соглашение к договору, в котором будут присутствовать и дети.
Доп соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре, для этого также нужно получить согласие Сбербанка на заключение договора.
Сбербанк отказал в выдаче разрешения, аргументируя это тем, что необходимо либо заключение договора об уступке прав требования либо прописать условия об уступке в дополнительном соглашении, а также указать возмездность или безвозмездность такого соглашения.
Пункт 3 ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ запрещают родителям и из родственникам заключать возмездные сделки с детьми, только безвозмездные.
Но если мы заключаем договор об уступке прав детям безвозмездно, то в этом случае у органа опеки отсутствует основание для выдачи разрешения, так как деньги, вырученные от продажи доли детей в квартире должны быть явно потрачены на приобретение нового жилья, это требования закона.
Вопросов два:
- есть ли основания у банка требовать заключение договора уступки требований или это не совсем законно;
- есть ли у опеки право отказать в выдаче разрешения на продажу доли в случае, если доля в договоре об уступке прав в ДДУ ими получена на безвозмездной основе.
Добрый день. Ситуация мудрёная, поэтому ответы на ваши вопросы ее не разрешат. Лучше находите юриста, который поможет вести переговоры и оформить всё должным образом.
Спросить
