Возможна ли совмещенная застройка жилого дома и автомастерской на участке под ЛПХ?

Закон о личном подсобном хозяйстве допускает что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

Нет. Не обязаны. Это может быть любой дом. Ст. 83 ЗК РФ позволяет это делать. Ваше право выбрать.Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" подобных дополнительных обязанностей не накладывает.

Вы не обязаны строить жилой дом, можете вообще никакой дом не строить. Если бы у Вас был полевой участок, то вообще никаких строений там не должно быть.Если приусадебный (а он у Вас именно такой, поскольку земли населенных пунктов) то можете строить (но не обязаны) хоть жилой дом, хоть любое другое строение.Но главное назначение такого как у Вас участка- для сельскохозяйственного производства, это Вы должны понимать. И уже вспомогательное - для возведения жилого дома, других строений.

Никто Вас не накажет ,если не будет на данном участке дома, строений, а Вы просто будете заниматься сельхозпроизводством. Если бы земельный участок был для ИЖС, то строить жилой дом Вы бы обязаны были.

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.ЗК РФ, Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Статья 4 закона четко и ясно говорит - иных зданий, строений, сооружений. Нежилой дом как раз и относится к данной категории, то есть иных

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Нет, не обязаны.

Жилой дом Вы не можете построить, если не глава крестьянско-фермерского хозяйства.

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в ст. 11 указывает:

"Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий."

Если Вы не КФХ, то на земле с/х назначения строительство жилого дома не разрешается.

Только подсобные, временные постройки, к каковым и относится летний домик.

Здравствуйте. Здесь очень много квалифицированных адвокатов/юристов. Всех "на карандаш" взять не получится. Но Вы обращайтесь. Поможем.

Для "спасибо" есть кнопка под каждым ответом юриста "оценить ответ".

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Уважаемая Ольга! Письмом от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 (Подробнее ➤ Департамент недвижимости Минэкономразвития РФ следующим образом разъясняет статус жилого дома блокированной застройки:

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. При этом они имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Ранее в пункте 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения (утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 11 августа 2009 г. N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг» (далее – Приказ Росстара № 168) было установлено, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам.

Однако в действующей редакции Приказа Росстара № 168 (в редакции приказа Росстата от 03.08.2011 N 343 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством») данное положение было упразднено. Тем не менее, осталась процитированная норма части 6 Положения, которая является ошибочной.

Еще один основополагающий документ - Жилищный кодекс РФ, ч. 3 ст. 16 - определяет под квартирой - структурно обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Кроме того, в ней должны быть помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Само же понятие МКД в ЖК РФ не определено.

Но это определение дано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно этому документу, многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В свою очередь, Градостроительный кодекс РФ к многоквартирным домам относит и дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, но не более четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир, помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Собственник блока в доме блокированной застройки вправе реализовать свои права только в отношении принадлежащего ему блока. Правомочия собственника одного блока не могут распространяться на другие блоки и на дом блокированной застройки в целом. В противном случае, будут чиниться препятствия в реализации правомочий собственников других блоков, что будет противоречить части 4 статьи 212 ГК РФ.

СВОД ПРАВИЛ: ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ, СНиП 31-01-2003 не распространяется на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.13330, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками, а также на мобильные жилые здания (п.1.2 Свода правил, Подробнее ➤.

В свою очередь, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» распространяется на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными; рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, вследствие чего его можно относить к объекту индивидуального жилищного строительства.