Проблемы с разделом имущества после развода - как правильно подать и какими осложнениями рискует заявитель?

пусть письменно предлагает бывшему супругу приобрести долю с указанием цены, если не приобретет за месяц - может продавать иным лицам

Ирина!

супруг может подать на раздел имущества как во время брака так и после расторжения брака. в данном случае срок исковой давности не применяется.

возможен такой вариант, что супруг квартиру продал, подарил и т.д., в таком случае можно признать сделку не действительной, либо обязать его выплатить долю, причитающуюся при разделе.

Подать на раздел можете. Только полагаю, что срок исковой давности уже пропущен. Если муж заявит об этом в суде, то вероятнее всего откажут. Хотя некоторые мои коллеги могут утверждать, что срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества практически не существует.

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 5 ноября 1998 г. N 15(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)

ПУНКТ 19 течение срока исковой давности

Здравствуйте, Ирина.

Коллеги действительно скажут. Если Вы проживаете в этой квартире и зарегистрированы в ней по месту жительства, до этого - не обращались в суд с исками о разделе совместно нажитого имущества, срок исковой давности еще не начал течь, т.к. Ваше право пользования данным совместным имуществом еще не нарушено. Полагаю, что суд вынесет решение в Вашу пользу.

С уважением,

адвокат Николаев Д.К.

И, наверное, последнее. После расторжения брака супруг действительно мог продать квартиру без Вашего согласия. Только вот обратиться в суд с иском о признании сделки продажи недействительной обратиться оснований не было бы - после расторжения брака согласие второго собственника презумируется - после расторжения брака применению подлежит уже не СК, а ГК.

Ирина, здравствуйте! Срок исковой давности для раздела имущества бывших супругов общий - он составляет три года, и начинает он течь НЕ со дня расторжения брака, а со дня, когда бывший супруг узнал о нарушении своего права.

НО я как раз отношусь к тем юристам, которые разделяют между собой раздел имущетсва и определение долей в праве на имущество.

Все имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. Расторжение брака НЕ является основанием для прекращения права собственности. Все основания указаны в ГК РФ. Соответственно, после расторжения брака имущество продолжает находиться в совместной собственности у граждан (бывших супругов, хотя такое понятие, как "бывшие супруги" в законодательстве отсутствует), и можно обратиться в суд с иском об определении долей (не о разделе имущества) в праве общей собственности на имущество (квартиру). При определении долей в праве общей собственности на квартиру срок исковой давности отсутствует (отношения, как указывают суды, длящиеся).

Полагаю, что именно с таким иском Вам и нужно обратиться в суд.

Высказала Вам свое мнение по Вашему вопросу.

С уважением,

Харченко О.В.

Ирина, Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.

Относительно срока давности, он исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Но это также надо доказать.

☼ Здравствуйте, Никакого раздела имущества у вас нет, если была приватизация, но у вас выселить его не получится, если он отказался от участия в приватизации. Бывшая жена не является наследником бывшего супруга

Желаю Вам удачи и всех благ!

Ваше жилье подлежит разделу, так как оно приобретено в браке, тем более деньги на приобретение давали родители мужа. Вам надо разделить жилье по закону. Выселить вы не сможете мужа... и унаследовать его долю не сможете так как вы бывшая жена и прав не имеете.

1) Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Так что ни о каком разделе имущества не может идти речи, если речь не идет о договоре мены с доплатой, которая как минимум фигурирует в договоре, а также подтверждается документально. Если факт доплаты был, то муж вправе претендовать на долю в квартире.

2) Да. Согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника, но это при отсутствии завещания.

формально он прав, а дальше - договаривайтесь, что еще посоветуешь

Без нотариального согласия супруга вы не сможете оформить куплю-продажу. Тем более, что вы все там прописаны, а покупатели, как правило, хотят, чтобы продавцы выписались до сделки, Или закладывают под выписку часть денег. Мужу не обязательно знать, за какую именно сумму продается квартира. Кроме того, если он в судебном порядке выделит свою долю, то продать ее третьим лицам сможет только за четверть стоимости. Можно несколько уменьшить его долю денег за долю, есть разные способы.

Валентина, Ваш муж прав, ребёнок в разделе имущества не участвует. Надо договариваться.

НЕТ/ согласия не нужно... именно потому что после развода раздел квартиры не был произведен.

Хотя могут быть и нюансы.

О каком согласии идет речь, если развод произошел 20 лет назад?

Срок исковой давности 3 года, бывшая супруга не имеет никаких прав на квартиру, Вы собственник, Вам и распоряжаться надо, владельцу без разрешения.

Уважаемый Александр Сергеевич.

1. Не пускать в квартиру супруга сособственник жилого помещения не вправе, муж может обратиться в суд с иском к данному лицу о нечинении препятствий в проживании и вселении.

2. Если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе общего имущества супругов, то их доли в праве собственности на квартиру будут равными.

Если у супругов отсутствует возможность внесудебного урегулирования данного имущественного спора, Вашей сестре необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов и требовать либо 1/4 долю квартиры, либо денежную компенсацию равную рыночной стоимости 1/4 доли в праве собственности на квартиру.

Необходимо предварительно осуществить оценку имущества (доли квартиры), подлежащего разделу между супругами.

Семейный Кодекс РФ:

"Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 36. Собственность каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Ответчиков, в данной ситуации нет, есть третьи лица.

если нет наследников, в этом случае имущество может рассматриваться как вымороченное, следовательно ответчиком выступает администрация, третье лицо нотариус. У меня есть практика по таким делам, не соглашусь с предыдущим ответом.

Обратитесь в ЕИРЦ с заявлением (уведомлением), приложите определение суда о принятых мерах обеспечения иска, на втором экземпляре потребуйте подпись принявшего уведомление лица. Обязательно обратитесь в суд и потребуйте уведомить регистрирующий орган о том, что Ваша квартира имеет обременение. Если в реестр будет внесена запись об обременении, то какие либо сделки с квартирой недопустимы. Можете сами съездить в регистрирующий права на недвижимое имущество орган с документами о праве собственности на квартиру и паспортом (своим), проверить имеется ли соответствующая запись в реестре.

Уважаемая, Ольга! Ваш бывший муж не может продать квартиру. Если даже каким-то чудом эту сделку зарегистрируют, то ее можно будет признать недействительной.

Вы собственник 1/2 квартиры, независимо от того было решение суда о разделе или нет. Суд лишь своим решением определяет доли в общей собственности, а не наделяет правом собственности. Право собственности на половину квартиры, возникло у Вас в момент ее приобретения, независимо от того, что квартира оформлена на мужа…

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

если вы уже в разводе, то согласия бывшего супруга на продажу требовать не должны.

но ваш супруг имеет полное право на половину вашей доли

как только вы предпримете попытки продажи квартиры, он наверняка обратится в суд с иском о ее разделе

В Росреестре не зарегистрируют без нотариального согласия, если не прошло 3 года с момента расторжения брака.

Муж имеет 1/2 часть в Вашей доле. Так что можете продавать, но выплатив ему стоимость 1/4 части.

Здравствуйте! Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения - в течение 3-х лет. При разделе имущества - общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей. Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательсва по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов - разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей - разделу также не подлежат.

Дети не имеют права собственности на имущество родителей, поэтому шансов у дочери на получение доли нет.