Спор по аренде - снятую квартиру хозяйка требует дополнительную оплату после выселения
Мы с мужем снимали квартиру с 15 февраля 2014 по 15 октября 2014 года. В договоре указано, что комунальные услуги платим мы и сумма за квартиру 7000 тыс. руб. Сумма коммунальных услуг не указана. Оплату за аренду производили строго 15 числа каждого месяца переводом на ее карту. А за коммунальные услуги платили отдельно наличными, ей на руки. 9 октября хозяйка квартиры приходит рано утром без звонка, открывает дверь ключем и спокойно заходит, говоря, что решила проведать нас. Муж в это время собирался на работу и уехал. А хозяйка заявила, что со след месяца за аренду будет брать 9000 тыс руб. Мы сказали тогда съедем с квартиры. За коммунальные услуги она сама называла сумму. В этот же день мы с ней расчитались за комунал. Услуги и сказали что 15 уедем. Она сказала, дело ваше. Между нами был заключен обычный письменный договор. В день переезда она пришла с мужчиной, проверила состояние квартиры и мы разошлись. Но не тут то было. На след день она звонит и заявляет, что мы ей должны еще 5500. Говорит обращусь в полицию. Как быть в этой ситуации.
ничего не платите сверх Так вы рассчитались Это ее право обращаться в полицию Пусть это вас не пугает Если обратится то дадите в полиции подробные объяснения и ситуация будет исчерпана
Спросить
Договор найма квартиры - обязанность оплаты коммунальных услуг и возможность судебных разбирательств
У меня следующий вопрос. Я снимал квартиру по договору найма в договоре указана фиксированная сумма за найм жилья оплата комунальных платежей в договоре неоговорена. Комунальные платежи платил хозяин квартиры по усной договорёности со мной из той суммы что я платил за квартиру согласно договора. Прожив в квартире 2.5 года я решил сьехать и расторгнуть договор после чего хозяин потребовал с меня деньги за комунальные услуги за последний год после моего отказа платить эти деньги так как об этом мы с ним недоговаривались ранее он обратился в суд. Хотелось бы узнать сможет ли он высудить эти деньги?
Добрый вечер!
Полагаю, что сможет. Для мотивированного ответа необходимо смотреть Ваш договор и подтверждения оплаты суммы большей, чем это указано в договоре.
Исходя из ст.616 ГК РФ:
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Удачи Вам!
СпроситьСнимали квартиру, договор закончился, по договору оплата коммунальных услуг лежала на нанимателе. Так получилось что после окончания договора мы еще прожили 3 месяца (вынужденно). По договору квартиру надо было сдать по акту, (без задолженности по коммунальным услугам) поэтому пришлось заплатить за 3 месяца. Можем ли мы вернуть оплаченные деньги за коммунальные услуги опираясь на статью 153 Жк РФ, что оплату коммунальных услуг должен производить собственник (если иное не предусмотрено договором), а наш договор закончил свое действие три месяца назад.
Могу ли я подать в суд на возмещение уплаченных расходов за коммунальные услуги за проживание в квартире которую мне предоставляла организация. Т.е. был заключен договор с арендодателем и организацией на аренду квартиры с ежемесячной суммой аренды и отдельной оплатой коммунальных услуг так прописано в договоре. Но когда меня поселили в квартиру организация сказала платить коммунальные самостоятельно, я заплатил за время проживания более 100 тыс. руб. , потом меня выселяют и мне приходится уволится. Нашел оригинал договора и увидел что прописано в нем коммунальные услуги оплачивает организация. Что можно сейчас сделать и как возместить свои уплаченные расходы?
Направляйте письменное требование о возмещении расходов. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
Спросить
Елена Александровна, вышлите пожалуйста образец (бланк) требования на возмещение расходов!
СпроситьНикаких образцов ни я, ни другие юристы не высылают. Подготовка документов-платная услуга.
СпроситьМуж с 15 октября 2012 года живет и работает в С-Петербурге, а прописан в Сосновом Бору Лен. обл.Справка с места работы была предоставлена в ЖКХ для перерасчета оплаты коммунальных услуг, но оплату за коммунальные услуги продолжают начислять. Так же 17 марта по адресу прописки мужа была прописана дочь, родившаяся 14.02.2013, на нее так же начисляется оплата за коммунальные услуги, хотя был предоставлен договор по найму жилья в С-Петербурге. Нам было отказано в перерасчете оплаты за коммунальные услуги. Какими документами нам нужно воспользоваться, чтобы нам пересчитали оплату коммунальных услуг и за какой период ЖКХ должно это сделать?
Спасибо заранее, Ирина.
Уважаемая Ирина !
Нет у нас в России уже 20 лет в квартирах ни ПРОПИСКИ, ни ВЫПИСКИ...
С 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).
Все вопросы, связанные с регистрацией граждан (и детей) в жилых помещениях, а так же со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Вот с этими Правилами Вам и следует внимательно ознакомиться самой, что бы разобраться с этим жилищным вопросом, а также со статьями 153-157 Жилищного кодекса РФ и со статьями 60, 61, 80 Семейного кодекса РФ.
Удачи.
СпроситьГде указаны сроки что оплата электроэнергии и коммунальных услуг производится с 18 по 20 число каждого месяца. Пришли к платежкам за коммунальные услуги что теперь надо передовать показания всех приборов учета с 18 по 20 число каждого месяца и оплату производить за коммунальные услуги до 20 числа ежемесячно!
Обычно на платежках пишут, либо по телефону управляющая компания скажет, либо в УЖХ на сайте можно посмотреть.
СпроситьВозник спорный вопрос об оплате коммунальных услуг при аренде квартиры. Собственник вменяет в оплату коммунальных расходов оплату за капитальный ремонт студенткам. Прав ли собственник. По договору аренды оплата за аренду+ коммунальные услуги.
Прав, если это предусмотрено договором.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьХотела обратиться с вопросом. Мы с моим молодым человеком снимаем квартиру с июля 2012 года, Оплачиваем аренду, коммунальные услуги и свет. При заселении платили хозяйке квартиры залог 12 000 рублей, по договору оплата должна производиться нами 1 числа каждого месяца, 6 месяцев мы выплачивали все вовремя, однако с декабря месяца мы попросили изменить день выплаты, хозяйка не соглашалась, но жить позволяла. В прошлом месяце (февраль) муж хозяйки посещал квартиру в наше отсутствие и закрыл кв попасть в кв мы не смогли, на след день произвели оплату и заключили устную договоренность о перенесении сроков выплаты. Но в этом месяце (март) хозяйка начала скандалить, кричать и требовать деньги раньше срока.. Снова посещает кв в наше отсутствие и более того, приводит новых квартирантов на просмотр жилья. Также угрожает выселением и закрытием кв и вывозом всех наших вещей за то, что мы не оплатили коммунальные услуги (5000), хотя арендную плату внесли и предупредили, что выплату коммунальных услуг задерживаем. Законны ли ее действия? Имеется договор о найме (поднайме) жилого помещения.
Александра, что бы ответить на Ваш вопрос в первую очередь необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора, но в любом случае, посещение квартиры хозяевами в Ваше отсутствие недопустимо.
Спросить
При наличии у вас договора найма, хозяйка не вправе препятствовать вам в пользовании предоставленным помещением. Если же с ее стороны, либо ее мужа вам создаются препятствия вы вправе обратиться с заявлением в полицию о привлечении их к административной ответственности за самоуправство. В соответствии со ст. 687 ГК РФ хозяйка имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке только через суд. Изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, поэтому требования хозяйки по досрочной выплате оплаты являются незаконными. Как законные пользователи вы вправе не пускать в квартиру посторонних лиц (потенциальных арендаторов). Что касается вывоза вашего имущества без вашего согласия, то данные действия хозяйки будут незаконными, самоуправными, за которые она подлежит привлечению к административной ответственности.
СпроситьВ договоре аренды недвижимого имущества между администрацией и пунктом бытовых услуг указана только сумма аренды и ни слова не сказано об оплате коммунальных услуг за помещение (хотя в предыдущем договоре это было чётко оговорено). кто будет нести расходы за коммунальные услуги? Что значит нести расходы по содержанию имущества (это не оплата за комуналку?)
Если оплата коммунальных услуг не включена в раздел договора об арендной плате, платить их должен собственник. Расходы по содержанию имущества нужно платить только те, которые конкретно указаны в договоре.
Спросить
Но расходы по содержанию имущества подразумевает и оплату коммунальных услуг в том числе,цитирую: Таким образом, для содержания имущества в надлежащем состоянии, как того требует п.2 ст.616 ГК РФ, по общему правилу арендатор должен нести расходы по оплате текущего ремонта имущества, электроэнергии, воды, тепла, газа, услуг организаций связи и т.д.Т.е ,если в обязанностях сторон это прописано(нести расходы...),значит мы,арендаторы, должны платить?но в платежах и расчетах по договору указана только арендная плата.Как быть?
Спросить
