Агентство недвижимости отказывается вернуть аванс за покупку квартиры, несмотря на непроведенную сделку
Агентство недвижимости, не хочет возвращать аванс, оставленный мной за покупку квартиры. Сделка не состоялось. Причем агентство, обманным путем попросили договор аванса, и теперь не хотят его возвращать, ссылаясь на то что когда договор будет у нас на руках мы сможем забрать аванс. У меня на руках осталось дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора аванса. Как быть?
У меня не состоялась сделка по покупке недвижимости. Был договор аванса (с указанной суммой аванса) и 2 доп. соглашения без указания стоимости внесения аванса но с указанием номера и даты договора. Мой договор аванса агентство забрало себе для якобы для уточнения каких то данных. Подскажите как быть. Сделка не состоялась на руках только доп. соглашение хочу забрать аванс.
Здравствуйте. Подавайте претензию агенству, при отказе- исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Спросить26.12.2015 заключила договор на внесение аванса на приобретение квартиры с агенством недвижимости. Внесла 50 000 рублей. В настоящее время нет средств для покупки квартиры. Агенство не возвращает аванс, ссылаясь на пункт в дополнительном соглашении к договору, который говорит о взыскании штрафа в случае отказа от покупки квартиры. Правомочны ли действия агенства?
Заключил договор аванса с агенством недвижимости (продавец) по предстоящей покупке квартиры в новостройке, затем оформил договор долевого участия в строительсве квартиры с застройщиком где ни о каком авансе и не говорится. Могу ли я расторгнуть договор аванса и вернуть сам аванс, ведь по сути агенство недвижимости ни какого отношения к квартире не имеет и выполнить условия договора аванса по купле-продаже квартиры не сможет, так как я выступаю как дольщик, а не покупатель?
Сергей, здравствуйте! Если это именно договор аванса, то Вы имеете полное право потребовать его возврата, так как данные денежные средства являются неосновательным обогащением.
Если же это оплата услуг агентства - то вернуть невозможно. Посмотрите, что указано в договоре.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМеня зовут Юрий. Я нашел квартиру, позвонил в агентство недвижимости. Состоялась встреча с продавцами, Заключили Соглашение об авансе. Деньги остались у директора агентства. Сделка между мной и продавцом квартиры не состоялась, по вине агентства. И за того что агентство в лице директора отказалось вернуть аванс. Сослалось на то что агент работающий с нами убежал прихватив внесенный аванс и печать агентства. Я встретился с директором агентства и сказал что меня это не волнует. У меня на руках договор об авансе на котором стоит ваша подпись и печать. Она меня послала в грубой форме. Я рассказал эту историю управляющему банка тот в сваю очередь послал туда проверку. На следующий день это агентство прикрыли. Вопрос-как вернуть мои деньги?
Как понять прикрыли? Если она не ликвидировалась, то организация существует. Нужно обращаться в суд по месту нахождения организации о возварте неосновательного обогащения.
СпроситьМы планируем покупку квартиры. Со стороны продавца выступает агентство недвижимости. Покупка квартиры в ипотеку. На сегодняшний момент агентство недвижимости просит подписать договор аванса на сумму 50000 р.
Договор будет подписываться между покупателем и агентством. На мой вопрос почему не с продавцом, они ответили что между продавцом и агентством недвижимости заключен агентский договор, по которому они имеют право получать аванс.
Если такая схема нормальна, то при подписании договора аванса могу ли я просить копию агентского договора?
Подписывайте не договор аванса, а договор задатка, в случае отмены сделки с их стороны можно будет требовать двойной выплаты. И заключайте с продавцами, какие отношения агентства с ними Вас касаться не должно, так агентство страхуется от невыплаты комиссии продавцами. А лучше позовите с собой юриста.
СпроситьАгенство недвижимости отказывается предоставить покупателю договор с продавцом квартиры, который подтверждает полномочия агентства, обосновывая это тем, что это внутренний документ. Хотя номер договора агенства с продавцом фигурирует в нашем соглашении об авансе на покупку квартиры и в гарантийном письме на получение аванса. Аванс от нас принял риэлтор обосновывая, что действует в рамках договора с продавцом. Правомерно ли это? Можно ли расторгнуть договор об авансе, ссылаясь на то, что не были предоставлены документы, подтверждающие полномочия, так же не предоставлена доверенность на получение денежных средств и проведение действий с недвижимостью.
Добрый день!
Вам нужно подавать досудебную претензию с требованием предоставления договора аренды и обоснования действий агентства.
СпроситьНадежда, надо смотреть условия договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).Спросить
Можно так сделать.
Как Вы умудрились отдать деньги не пойми кому, без полномочий на приём..
СпроситьПродается квартира, агенство недвижимости находит покупателя, покупатель внес задаток 10 т. р.
По предлагаемым условиям сделки, агенство недвижимости хочет провести сделку в два этапа. Сначала покупатель выплачивает аванс в размере половины стоимости квартиры.
Потом, как мне объяснили, следует поход в юстицию, где покупателя записывают на часть продаваемой квартиры. Через неделю покупатель отдает вторую часть денег, а собственник пишет договор отчуждения квартиры.
Мне не совсем понятна идея этой схемы, т.к. предыдущие квартиры продавались по-простому: задаток, деньги, юстиция.
Но больше всего смущает то, что агенство недвижимости хочет, чтобы аванс хранился непосредственно в агенстве. Насколько я понимаю, аванс или задаток должны передаваться от покупателя к продавцу.
Агенство недвижимости же не является непосредственно покупателем или продавцом, оно лишь сопровождает сделку.
Адекватны ли условия сделки, предлагаемой агенством недвижимости и стоит ли соглашаться на передачу аванса агенству до завершения сделки?
Неадекватны,найдите другое агенство или же оформите договор напрямую с покупателем,зачем Вам посредники?
СпроситьАванс за покупку квартиры принимает агенство недвижимости (не собственники продаваемой квартиры).
Какие документы должны быть у агенства на получение аванса?
Можно ли при передачи аванса не присутствовать всем собственникам продаваемой квартиры за которую вносится аванс?
На сделке будут присутствовать все собственники!
Добрый день! Все установленной формы документов и полномочия для осуществления согласно ГК РФ таких действий и полномочий. Желаю вам удачи в делах, если еще возникнут юридические вопросы пишите, буду рад помочь.
СпроситьБыл внесен аванс за квартиру, сделка должна была быть с ипотекой, банк затребовал собственника квартиры на сделку, продавцы начали тянуть время квартиру в итоге продали другим, аванс возвращать не хотят. Куда в суд или в прокуратуру, договор аванса на руках?
Деньги можно взыскать только в судебном порядке. У Вас гражданские правоотношения, прокуратура здесь не поможет. Веду такие дела, помимо уплаченной суммы можно взыскать процент за пользование чужими денежными средствами, а также, расходы на юридическую помощь. Конечно при юридически грамотном ведении дела.
СпроситьЗаключил договор с агенством недвижимости о продаже квартиры. Агенство нашло покупателя, и взяло с него аванс в счет цены продаваемой квартиры. Мной дана расписка в его получении, деньги хранятся в агенстве. В назначенный срок сделка по продаже квартиры не состоялась по вине покупателя квартиры. По условиям предварительного договора аванс остается у продавца квартиры и хранится в агенстве. Агенство предлагает зачесть аванс за не проданную квартиру в цену своих услуг по договору. Будте любезны подскажите: Будет-ли данный аванс являться моим доходом (как физ. лица) в 2008 году и если да то какие документы необходимо взять у агенства для предъявления в налоговую инспекцию за этот год? Спасибо!
Андрей, здравствуйте! Авансы не являются обспечительной мерой! Обеспечить обязательства по предварительному договору можно только задатком. В связи с этим, Вы в любой момент можете получить исковое заявление от отказавшихся покупателей о взыскании с Вас этого аванса, как неосновательного обгащения. Дело в том, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации его в ФРС, и до этого никаких авансов принимать нельзя. При подписании предварительного договора, можно было бы заключить соглашение о задатке, и вот в этом случае, можно было бы говорить о невозврате задатка при отказе покупателя от сделки. А Вы еще и подписались под тем, что аванс получили, хотя в руках деньги даже не держали. Уважающие себя агентства недвижимости и риэлтеры , если и берут аванс, то всегда его возвращают при срыве сделки, да и никогда с продавца не берут расписки о том, что он этот аванс принял.
Я бы на Вашем месте не соглашалась на то, чтобы данные деньги шли в уплату услуг агенства (которые, кстати, они пока и не оказали).
Да, это будет Вашим доходов, но уверена, что агенство Вам не даст никаких документов для предъявления в налоговую, потому что свои доходы они скрывают.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
