Отказ в выдаче ГПЗУ для земельного участка - что нужно делать и какие риски?
199₽ VIP
Имеется земельный участок 650 кв.м. под ижс, обременений нет, границы земельного участка определены, свидетельство о регистрации права имеется, кадастровая выписка то же.
Около месяца назад написал заявление на получение градостроительного плана, пришел следующий ответ:
На основании вашего заявления управлением архитектуры и градостроительства исполнительного комитета г. Казани был подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 16:50:011321:23 по Ул. Косогорная, 34 и проект постановления исполнительного комитета г. Казани об его утверждении.
В ходе согласования выявлено, что запрашиваемый земельный участок расположен согласно Проекту Планировки Аметьево, утвержденному постановлением исполнительного комитета г. Казани от 09.07.2012 #4533, в зоне озеленения территории общего пользования.
На основании изложенного предоставление муниципальной услуги по выдаче ГПЗУ не предоставляется возможным
Что мне следует делать? Как можно быстро получить ГПЗУ? И чем в целом мне эта ситуация грозит?
Обжалуйте в течение 3-х месяцев отказ в суде (глава 25 ГПК РФ)
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной "статьями 24" - "27" настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о "сведениях", составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Спросить
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В случае спора обратитесь с иском в суд, согласно ст. 12 ГК РФ
Спросить
Вам в суд с заявлением об обязании органа местного самоуправления предоставить ГПЗУ.
ст. 254 ГПК РФ указывает: "Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются."
Заявление рассматривается судом в течение десяти дней.
Госпошлина 200 руб..
Спросить
Добрый день!
Действия муниципального органа неправомерны: обязанность по подготовке градостроительного плана земельного участка, генплана и проекта планировки территории лежит на данном органе.
В силу ч. 1 ст. 46 ГрК РФ решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в ч. 8.1 ст. 45 ГрК РФ.
В ч. 5 ст. 41 ГрК РФ указано, что при подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ГрК РФ подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
Таким образом, подготовка градостроительного плана земельного участка является обязанностью муниципального органа. Также, если отсутствуют какие-либо документы для подготовки и утверждения ГПЗУ, муниципальный орган самостоятельно должен осуществить их разработку, в частности проект планировки территории.
Таким образом, отказ не обоснован. Вы, даже не вправе, а обязаны обжаловать действия управления архитектуры.
Спросить
Здравствуйте!
Подать можно и в суд, но не факт что удовлетворят. Надо смотреть в корень, ваши правоустанавливающие документы, как вы его приобрели. Их ответ означает для "не ваше". Если общего пользования, то это трудно перевести под ИЖС, но возможно. Может у вас кадастрновая ошибка....Надо смотреть все обстоятельства. Адвокат Р.М. Усманов. Тел. 8917-289-3837. Сайт: advokat-kzn.ru
Спросить
Какой-то нелепый отказ, если учесть, что участок в собственности, границы установлены и есть все документы. Но если посмотреть публичную кадастровую карту, то у вас какое-то странное наложение на участок 16:50:011321:28 - ул. Косогорная, дом 24. Возможно, имеется кадастровая ошибка, которую администрация увидела слишком поздно. Вам лучше обратиться к реальному юристу из вашего города, вопрос сложный.
СпроситьИмеется земельный участок 650 кв.м. под ижс, обременений нет, границы земельного участка определены, свидетельство о регистрации права имеется (разрешенное использование: Индивидуальный жилой дом, свидетельство от 14 июля 2014 года), кадастровая выписка то же, в ней так же указано, что под ИЖС.
Около месяца назад написал заявление на получение градостроительного плана, пришел следующий ответ:
На основании вашего заявления управлением архитектуры и градостроительства исполнительного комитета г. Казани был подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 16:50:011321:23 по Ул. Косогорная, 34 и проект постановления исполнительного комитета г. Казани об его утверждении.
В ходе согласования выявлено, что запрашиваемый земельный участок расположен согласно Проекту Планировки Аметьево, утвержденному постановлением исполнительного комитета г. Казани от 09.07.2012 #4533, в зоне озеленения территории общего пользования.
На основании изложенного предоставление муниципальной услуги по выдаче ГПЗУ не предоставляется возможным.
В публичной кадастровой карте данные не обновлены, кадастровая выписка у меня свежая, кадастровый план территории то же имеется от 2014 года, никаких наложений нет.
Записался на прием к их юристу (туда где выдают ГПЗУ), на что она мне сказала, что не важно что указано в свидетельстве о регистрации и кадастровой выписке, строить они мне ничего не дадут и никаких разрешений я получить не смогу. Единственной вариант - это продать землю государству, но при этом очень переживала, что я подам в суд, уверяя, что ничего не получиться и только зря потрачу время.
Как быть?
Прошу помочь разобраться в таком вопросе:
В 2013 году я приобрел квартиру, судя по проекту, размер земельного участка МКД был одной площади, но в 2015 году меня заинтересовал документ под названием ГПЗУ, и я написал заявление в архитектуру города с просьбой его выдать. В пакете выданных мне документов, кроме того самого ГПЗУ, присутствовало распоряжение "об утверждении градостроительного плана земельного участка"
1. Утвердить прилагаемый градостроительный план земельного участка, расположенного…..
2. Управлению градостроительства и архитектуры Адм. города присвоить номер градостроительному плану.
3. распоряжение вступает в силу со дня его подписания.
Меня интересует вопрос:
Если на момент приобретения мной недвижимости, размер земельного участка МКД был согласно проекту один, то на каком основании данным распоряжением зам. главы он стал в два раза меньше? Имеет ли право администрация МО изменять границы земельного участка МКД уменьшая тем самым размер общедолевой собственности?
Обратился к - Начальнику Управления имущественных и земельных отношений муниципального образования город Новороссийск, по поводу выделения ЛПХ.
Получил ответ:
МУЛ «Архитектурно-земельный центр», рассмотрено обращение от 27.03.2015 г. № б\н о подготовке заключения к проекту границ на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: г. Новороссийск.
В результате изучения направленных Вами материалов установлено, что проведение работ по формированию испрашиваемого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства нецелесообразно, в связи с тем, что: рассматриваемый земельный участок, согласно схеме градостроительного зонирования ПЗиЗ, расположен в зоне: ЗКР-1 - зона комплексного развития, преимущественно жилищного, общественно-делового назначения (требуется разработка и утверждение проекта планировки).
Указанная зона предназначена для формирования территорий различного функционального назначения, при перспективном градостроительном развитии, согласно утвержденному генеральному плану.
По мере принятия решения о застройке данных территорий выполняется проект планировки территорий, после его утверждения в установленном порядке вносятся изменения в карту градостроительного зонирования настоящих правил (ПЗиЗ).
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков устанавливаются согласно утвержденной документации по планировке территорий (проекты планировки, проекты межевания).
В связи с изложенным, в настоящий период времени формирование земельного участка с испрашиваемый видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, выполнить невозможно.
Подскажите как их добить?
19.09.2019 года мною приобретен земельный участок (6142 кв.м.) в общедолевую собственность (доля в праве ½) , кадастровый номер 16:24:……… (вид разрешенного использования: ИЖС, категории земель: земли населенных пунктов) по договору купли продажи недвижимого имущества у ООО «Банк Казани».
26.09.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, мною получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости: общая долевая собственность, №16:24:….. /2019-2 от 26.09.2019, доля в праве ½.
18.11.2019 года мы заключили Соглашение о разделе земельного участка, путем деления участка на 4 части (два участка по 1964 кв.м и два участка по 1103 кв.м.).
02.12.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, мною получены две выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости:
1) собственность, № 16:24:……. 2019-1 от 02.12.2019 (вид разрешенного использования: ИЖС, категории земель: земли населенных пунктов), площадь 1103 кв.м. Статус учтенный.
2) собственность, № 16:24:…… 2019-1 от 02.12.2019 (вид разрешенного использования: ИЖС, категории земель: земли населенных пунктов), площадь 1964 кв.м. Статус учтенный.
05.12.2019 года я обратилась в Управление архитектуры и градостроительства (г.Казань) о подготовке градостроительных планов новых земельных участков № 16:24:……., и № 16:24:……. (далее - ГПЗУ). Заявление зарегистрировано от 05.12.2019 № 13781/УАиГ/ОГ.
27.12.2019 года я получила отказ о подготовке ГПЗУ на принадлежащие мне участки в Управление архитектуры и градостроительства (г.Казань)
Дословно из письменного ответа Управления градостроительства:
"Данные земельные участки сформированные из земельного участка с кадастровым номером 16:24…753.
В соответствии с проектом планировки территории "поляна" (далее проект Планировки), утвержденный постановлением ИК г.Казани № 4313 от 24.07.2014 года, земельный участок входит в границы зоны планируемого размещения ИЖС. На данном земельном участке предполагалось размещение одного индивидуального дома.
Увеличение количества земельных участков в границах данного проекта планировки повлечет увеличение потребности в местах в объектах обслуживания, в объектах социально инфраструктуры, что потребует увеличение площади земельных участков под данными объектами. Кроме того, с увеличением количества земельных участков увеличатся нагрузки на инженерные сети.. учитывая изложенное, подготовка ГПЗУ с местом допустимого размещения обьекта ИЖС не представляется возможной."
В январе 2020 года, записались на встречу с начальником Управления архитектуры и градостроительства, ответ со слов:
«Пока действует старый проект планировки территории, и вы поделили участок, соответственно надо увеличивать социальную инфраструктуру для вас. по старой планировке у вас только один участок, а не четыре участка. Поэтому вам предоставить гпзу не можем, надо было раньше думать, когда покупали».
Вопрос:
1) Законный ли отказ? Согласно какому пункту ГК?
2)Разве я не могу поделить свой участок на 4 участка (более 11 кв.м каждый участок), и получить ГПЗУ на новые участки, даже если был ранее утверждён план планировки территории с одним участком? Я же получила выписки с егрп?
Бывший застройщик территории «Поляны» на данный момент банкрот.
Знаем что, за освоение территории взялся другой застройщик, который готовит проект планировки и проект межевания территории. Постановлением ИК города, срок проекта на сайте мэрии июль 2020 года. (Подготовить проект планировки и межевания территории «поляна» в границах в срок до 30.07.2020)
Также 13.01.2020 года на сайте мэрии опубликовано новое постановление №533 «О подготовке проекта межевания территории «поляна». (Подготовить проект межевания территории «поляна» в границах, согласно приложению в срок до 30.07.2020)
На всякий случай обратились в проектную организацию, с целью узнать включили ли наши участки в проект планировки и межевания. Ответ был - что застройщик сказал, нас не включать.
Кроме того, установлено, что на территории «Поляна, уже многие участки размежеваны и поделены на более мелкие и идет строительство новых домов. Так как частично проект межевания уже утвердили (были постановления части межевания.
Вопрос:
3)Должны ли нас включить по закону в новый проект планировки и межевания территории, если не мы заказываем этот проект? Кто нас должен включить в новый проект межевания?
4)Каков на данный момент лучший порядок действий? Обжаловать? Или ждать когда нас включат в новый проект? А вдруг не включат?
По результатам рассмотрения Вашего заявления о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером в г.С..., управление имущественных и земельных отношений подготовлен проект постановления и направлен на правовую и лингвистическую экспертизы и согласование с руководителями заинтересованных структурных подразделений и должностных лиц Администрации города С... При условии согласования проекта постановления копии распорядительного документа будут направлены в Ваш адрес. Разъясните что это значит и для чего экспертизы?
Как получить разрешение на строительство в зоне сохранения одноквартирной жилой застройки в Москве?
Имею в собственности в черте города Москвы земельный участкок с домом. На зем. участок и дом есть свидетельства о государственной регистрации. Земельный участок прошел процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учёт. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Дом находящийся на участке очень ветхий, хочу его снести и выстроить новый, большей площади. В префектуре, куда я обратилась по данному вопросу, мне пояснили, что необходимо получить разрешение на строительство, для чего мне необходимо в Москомархитектуре получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
В мае 2010 года я обратилась в Москомархитектуру с заявлением о выдаче мне ГПЗУ. В июле получила из архитектуры письмо, в котором говорится, что мой земельный участок расположен в зоне сохранения и комплексного благоустройства сложившихся территорий одноквартирной жилой застройки, т.е на не подлежащей реорганизации жилой территории., что на основании статьи 44 Градостроительного Кодекса города Москвы, архитектура направила проект ГПЗУ в Окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы.
Далее Окружная комиссия рассмотрела проект ГПЗУ и обязала Москомархитектуру привести данный проект ГПЗУ в соответствие со ст.38 п.8 Градостроительного кодекса г.Москвы. В Москомархитектуре мне сказали, что на сегодняшний день выполнить рекомендации Окружной комисси не представляется возможным и что они мне напишут отказ в выдаче ГПЗУ. Т.е. получается, что я не смогу получить разрешение на строительство. Как мне быть в данной ситуации? (Мне не хотелось бы возводить самовольную постройку, потому что её будет очень сложно узаконить). Подскажите конкретные пути решения моей проблемы. Спасибо.
Обратился в Мэрию с просьбой предварительного согласования предоставления земельного участка (по гаражной амнистии. ГСПК. гараж построен до 30.12.2004 г.) Пришел отказ, т.к. несоответствует проекту планировки от 27.03.2018 г. утвержденному Мэрией г.Новосибирска. (образуемый земельный участок частично расположен в границах территории общего пользования)
Вопрос имеет ли смыл обжаловать отказ и по каким основаниям? Либо обжаловать проект панировки?
Мною в 2006 году был приобретен земельный участок под ИЖС. В кадастровом плане и в свидетельстве о государственной регистрации права на собственность обременений на участок нет. При предоставлении в Юго-западный филиал водоканала проекта водснабжения с меня потребовали внести обременение в кадастровый план и в свидетельство о собственности в связи с тем, что по границе участка проходит водопровод. Правомерно ли такое требование, если в момент приобретения участка водопровод уже был, но никаких обременений не было?
Было подано заявление в администрацию района о предварительном согласовании предоставления земельного участка, без проведения торгов (для льготных категорий граждан), с приложением схемы земельного участка. Был получен отказ в утверждении схемы. В обоснование отказа администрация указала, что схема расположения земельного участка не соответствует проекту планировки территориип, 16 ст. 11.10 ЗК РФ. Проект планировки территории был утвержден от 1990 гг. и не был официально опубликован, находится только на бумажном носителе в районной администрации. Сам земельный участок находиться в сельском поселении. В администрации сельского поселения проекта планировки территории нет. Кроме того, уже дважды, утверждался новый генеральный план и правила землепользования и застройки. Подскажите пожалуйста, имеет ли силу проект планировки территории утверждённый в 1990 гг. , если еще учесть, что данный проект не опубликован.
Земельный участок земли населенных пунктов для сельскохозяйственных нужд я построил дом получил градостроительный план но нет плана планировки территории поэтому архитектура подала в суд снести дом в градостроительном плане нет красных линии кадастровая отказала перевести ижс потому-то невозможно определить к какой зоне относится участок помогите пожалуйста.
