Покупка дачного участка в Крыму по садовой книжке - законность сделки и возможность приватизации участка
Хочу купить дачный участок, но продавец имеет на руках только садовую книжку, по которой и хочет произвести сделку. Сделка оформляется через председателя дачного кооператива, который переписывает эту книжку на меня (или выдает новую) Насколько это законно? Смогу ли я потом по этой книжке приватизировать участок? Уточню один момент - это в Крыму.
Такая сделка законна и Вы сможете впоследствии оформить право собственности на земельный участок. Обратите внимание на то, что вопросы приобретения пая в садовом товариществе регулируются его уставом. Помимо переоформления садовой книжки желательно оформить письменный договор купли-продажи пая.
Спросить
Мама решила купить гараж, нашла подходящий. Договорились на сегодня о сделке. В назначенное время хозяин гаража пришёл и сказал что сделка будет выглядеть так: он переписывает у председателя гаражного кооператива членскую книжку на маму, они едут в банк и она должна перечислить деньги на счёт. И ВСЁ! Законно ли ЭТО. Ведь как таковой сделки нет. Переписывать книжку председатель должен на основании права собственности владельца. Поясните, пожалуйста.
Хочу купить в Крыму строение, построенное в гаражно-строительном кооперативе. На руках у продавца только госакт Украины, т.е правособственность на участок земли и членская книжка кооператива, на строение ничего нет как правильно оформить сделку? Предлагают путем выхода и вступление в кооператив, а потом самим оформлять строение, возможно ли это таким образом.
Уважаемый Александр, г.Саратов !
В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в ФРС РФ субъекта.
Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в ФРС РФ субъекта:
1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;
2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.07.2013г
10:33 моск.
СпроситьЯ хочу купить дачный участок, но он не приватизирован.. Мне предлагают просто переписать на мое имя членскую книжку у председателя и все. Скажите законно ли это? Смогу ли я потом приватизировать его? И как вообще должна быть оформленна сделка? Спасибо.
Уважаемая Марина, г.Старый Оскол !
Купить Дачный участок вы можете только у его Собственника по Договору купли-продажи, обязательно представив его на государственную регистрацию перехода права собственности в ФРС РФ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.10.2012г
20:18 моск.
СпроситьМожно ли покупать участок (дачу) в садовом товариществе в крыму по членской книжке. Законно ли это. Предлагают так приходим в кооператив предыдущий хозяин выписывается из кооператива его вычеркивают из членской книжке. На меня заводят новцю членскую книжку я плачу членский взнос и становлюсь хозяином участка.
Вступление в члены кооператива не даёт Вам права собственности, со всеми вытекающими возможными последствиями.
СпроситьЯ хочу купить садовый участок, но у продавца на руках только книжка садовода. Возможно ли провести сделку? За один день? Как этого хочет продавец.
если вы хотите купить купить земельный участок, то соответственно на него должны быть документы - св-во о праве собственности, если садовый дом, то соответственно документы на дом, если документов нет, вы ничего не купите, либо просто отдадите деньги за воздух.
Спросить
Членская книжка садоводства не является правоустанавливающим документом ни на дом, ни на земельный участок и не требуется ни на одном из этапов оформления сделки купли-продажи, дарения или оформления в собственность (приватизации) земельного участка или дачного дома.При покупке или наследовании участка путем простого переоформления членской книжки садоводческого товарищества на покупателя у покупателя или наследника возникнут проблемы.В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
СпроситьХочу купить гараж-металлический (ракушку) в гаражном кооперативе... как оформляется покупка? Какие документы нужны? Председатель гаражного кооператива говорит что только сам выдаст мне членскую книжку и все оформление... правильно ли это?
спасибо.
Нет,Виталий.Это неправильно!Ваше право собственности на гараж мы рекомендуем оформить путем заключения договора купли-продажи,а что касается пользованием землей,то это как раз можно оформить путем внесения членских взносов.
СпроситьХочу купить гараж, предложили в гаражном кооперативе. Со слов хозяйки гаража из документов только книжка о членстве. Смогу ли я в последствии приватизировать этот гараж, и достаточно ли книжки о членстве в ГСК для оформления сделки купли-продажи?
Вы можете купить только то, что является собственностью, если гараж в собственность не оформлен -то есть определенный риск в заключении договора купли-продажи
СпроситьЯ хочу купить дачный участок в крыму но продавец предлагает это сделать по членской книжки садовода так как других документов у него нет и другие садоводы так же продают! Ну вроде со слов продавца, подходиш к председателю и пишеш заявление на вступление в товарищество или садовый кооператив и тебя записывают как новым хозяином. Насколько это небезопасно для сделки или как мне надо поступить? Спасибо.
Хочу приватизировать дачный участок. На нём стоит дом в котором прописана моя бабушка. На руках у меня только членская книжка дачного кооператива на моё имя. Что мне нужно для приватизации? И возможно ли это?
Наталья, бесплатная приватизация возможна только на таких условиях:
Кому положена бесплатная приватизация
дачному товариществу земля выделялась до октября 2001 года;
дачник должен быть членом товарищества (при этом дата принятия его в члены не важна).
Для начала нужно нарисовать схему расположения вашего участка относительно соседних дач и пойти с ней к председателю товарищества. Председатель заверит вашу схему и вдобавок выдаст вам справку или выписку из протокола собрания о том, что участок выдавался именно вам.
Теперь нужно посетить местную администрацию, вернее отдел, занимающийся имущественными и земельными отношениями. Там выдадут бланк заявления, который вы заполните и приложите к нему схему и справку председателя. Через две недели у вас на руках будет решение администрации о предоставлении земли.
Если у вас на руках есть решение о предоставлении именно вам участка в собственность, в администрацию обращаться не нужно!
Следующий этап – изготовление кадастрового паспорта (в Кадастровой палате). Для этого нужны документы:
решение администрации;
схема участка;
справка председателя (которую вы подавали в администрацию).
Внимание: дачники имеют право не межевать участок, поэтому требование межевого дела в кадастровой палате незаконно!
Следующим (заключительным) этапом будет поход в Росреестр.
Для окончательной регистрации можно пойти как непосредственно в Росреестр, так и в МФЦ. Туда предоставляем:
свой паспорт;
кадастровый паспорт;
решение администрации.
Платим госпошлину и через 10 дней получаем свидетельство.
Спросить
Это возможно но вам придется решить вопрос с бабушкой на пополам или все вам. Если все вам то тогда она должна написать отказную в пользу вас.
Спросить
