Оформление дачного участка - переписка членской книжки и возможность последующей приватизации
Я хочу купить дачный участок, но он не приватизирован.. Мне предлагают просто переписать на мое имя членскую книжку у председателя и все. Скажите законно ли это? Смогу ли я потом приватизировать его? И как вообще должна быть оформленна сделка? Спасибо.
Уважаемая Марина, г.Старый Оскол !
Купить Дачный участок вы можете только у его Собственника по Договору купли-продажи, обязательно представив его на государственную регистрацию перехода права собственности в ФРС РФ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.10.2012г
20:18 моск.
Спросить
Хочу купить дачный участок, но продавец имеет на руках только садовую книжку, по которой и хочет произвести сделку. Сделка оформляется через председателя дачного кооператива, который переписывает эту книжку на меня (или выдает новую) Насколько это законно? Смогу ли я потом по этой книжке приватизировать участок? Уточню один момент - это в Крыму.
Такая сделка законна и Вы сможете впоследствии оформить право собственности на земельный участок. Обратите внимание на то, что вопросы приобретения пая в садовом товариществе регулируются его уставом. Помимо переоформления садовой книжки желательно оформить письменный договор купли-продажи пая.
СпроситьЕсть участок в дачном обществе (по книжке, не приватизирован). Книжка оформлена на члена семьи, который уже воспользовался правом бесплатно приватизировать земельный участок. Его сын этим правом не пользовался, я (племянница) тоже. Он готов мне передать участок, но непонятно, как это сделать: как я понимаю, просто переписать членскую книжку сейчас недостаточно. А если приватизировать на него, а потом передавать мне, то видимо придется кадастровую стоимость администрации заплатить (она серьезно завышена относительно рыночной). Какие есть варианты?
Здравствуйте!
Вам необходимо подать заявление о вступление в члены дачного общества и на общем собрании решить вопрос о передаче вам данного дачного участка. Если собрание проголосует за вас, то его исключат из членов и владельца данного участка, а вас запишут.
СпроситьУважаемый Гость г. Калининград!
ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.
6)Кроме того, также необходимо оформить Межевой план с поворотными точками данного земельного участка.
При этом, письменный Отказ в оформлении Кадастрового паспорта и Межевого плана вы можете оспорить в Судебном порядке (ст.218 КАС РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.03.2020 г.
Спросить
Добрый день, если указанный участок не приватизирован, то значит, что он, скорее всего, он был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. При этом, ст. 267 ГК РФ устанавливает, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. НО! В соответствие с ч. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.01 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 31.12.20 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: — земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; — по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; — земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, Вы можете через правление Вашего СНТ передать этот участок другому человеку, который может оформить на него право собственности при условии вступления в члены СНТ.
Кроме того старому владельцу надо будет обратиться в садоводческое товарищество с заявлением о выходе из него, а другой человек о принятии его в члены товарищество.
СпроситьХочу купить гараж в кооперативе. Гараж не приватизирован. Хозяин говорит, что мы просто сходим к председателю кооператива, напишем заявления и мое имя просто впишут в реестр и членскую книжку. Нормально ли это? Могут ли быть потом какие-то негативные последствия для меня или аферы со стороны продавца? Спасибо!
кооперативный гораж приватизации не подлежит чтоб стать собственником надо полностью выплатить паевой взнос в ваше случае вы просто выплатив определённую сумму денег становитесь членом кооператива а чтобы стать собственником гаража вам надо полностю выплатить поевой взнос
СпроситьМихаил, здравствуйте! НЕТ, это НЕ нормально. Возможно, что это не афера со стороны продавца, а элементарное незнание законов. Многие юристы, к сожалению, не понимают, что такое ГСК и ЖСК, и когда гражданин становится собственником такого имущества.
Для того, чтобы купить гараж, нужно заключить договор купли-продажи гаража. Данный договор совершается в простой письменной форме, считается заключенным с момента подписания. а вот собственником покупатель становится с момента гос. регистрации перехода права собственности к нему от продавца.
Для того, чтобы продать гараж, продавец должен полностью выплатить пай. Полную выплату пая подтверждает справка о полной выплате пая за этот гараж. Если такая справка есть - пусть продавец собирает необходимый пакет документов, получает свидетельство, а потом уже продает гараж Вам.
Если Вы поступите так, как написали в своем вопросе, то гараж Вы НЕ купите. Кто выплатил пай полностью, тот и останется собственником гаража.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМама решила купить гараж, нашла подходящий. Договорились на сегодня о сделке. В назначенное время хозяин гаража пришёл и сказал что сделка будет выглядеть так: он переписывает у председателя гаражного кооператива членскую книжку на маму, они едут в банк и она должна перечислить деньги на счёт. И ВСЁ! Законно ли ЭТО. Ведь как таковой сделки нет. Переписывать книжку председатель должен на основании права собственности владельца. Поясните, пожалуйста.
Присмотрели дачный участок в СНТ, но он не оформлен в собственность. Предлагают только переписать членскую книжку у председателя СНТ. Но такая сделка вызывает сомнение. Какие документы необходимо запросить у продавца и председателя общества? На что обратить внимание. Необходимо ли составлять договор купли-продажи и оформлять его нотариально. В дальнейшем планируем оформить земельный участок в собственность. Заранее спасибо.
Ирина
если дачный участок (земельный участок и дом) не оформлены в собственность его владельцем. то я бы не советовала вам идти на такую сделку, поскольку есть определенный риск. Согласно гражданскому кодексу РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст. 209 ГК РФ)
Поэтому, потребуйте у владельца дачного участка свидетельство о праве собственности на земельный участок и строения.
Спросить
Добрый день!
Вы фактически покупаете у продавца не земельный участок, а право быть членом садоводческого товарищества, после чего, в дальнейшем возможно сможете или нет оформить свое право собственности в с соответствии с действующим законодательством России в территориальном отделе Росреестра. Этот способ покупки земельного участка достаточно рискованный, т.к. сделка не порождает никаких прав у покупателя. Данная сделка по продаже участка может быть оспорена в любое время в течении 10 лет , получение членской книжки не означает, что Вы стали собственником земельного участка. Членская книжка садоводства не является правоустанавливающим документом на землю.
Перечень документов:
- Кадастровый паспорт земельного участка ,уточните насчет межи,если межевание не проводилось
- Справка из Правления садового товарищества об отсутствии задолженности
- если продавец состоит в браке, то желательно нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга)
СпроситьПосоветйте, пожалуйста, будет ли законной следующая сделка: хочу купить дачу в садоводческом товариществе. У прежнего хозяина на руках садоводческая книжка. Мы хотим передать деньги, в правлении переписать на моё имя и потом уже я буду оформлять в собственность участок с дачей. Какие ещё документы нужны для этой сделки? И вообще это теперь так возможно?
Оля, хотя Вы рассуждаете верно, но лучше дополнить этот процесс договором, в котором будет ВСЕ изложено как есть.
СпроситьХочу купить дачный домик. У продавца из документов только членская книжка садовода. Он предлагает мне переоформить эту книжку в садоводческом товариществе на мое имя. Смогу ли я потом без него оформить зеленку на землю и домик?
Да сможете. Вам необходимо будет сделать межевание зем. участка и зарегистрировать на него права
СпроситьДача не приватизирована, отец хочет переписать ее на мое имя (дочь), можно ли просто переписать на мое имя дачную книжку, а потом я буду приватизировать на себя.
Здравствуйте Можете так сделать Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего Обращайтесь к нам еще раз.
Спросить
Здравствуйте! Да можно. Делается это одновременно, отец выходит из общества и вас вписывают. После оплаты всех членских взносов сможете приватизировать.
Спросить
Уважаемая Ольга
Если дача ещё не приватизирована, то можно сделать так чтобы дачу Вы приватизировали на себя, чтобы не совершать ненужных сделок.
Удачи вам и всего самого лучшего
СпроситьСад под № 28 находиться в аренде на 99 лет, в нем есть участок не приватизирован и мы хотим купить, у продавца есть садовая книжка. КАК нам объяснил председатель, на нас просто переписывают эту книжку и записывают в учетный журнал--мы становимся владельцами сада и потом можем его приватизировать. ВОПРОС можно покупать такой участок? Сможем потом его приватизировать?
Хочу приватизировать брошенный участок, он не приватизирован, членскую книжке в садоводстве мне выдали на этот участок, что ещё мне нужно чтобы его приватизировать на себя.
Я понимаю что нужно межевание, а основанием что служит, что я должна предъявить в кадастровой палате для выдачи кадастрового паспорта.
Спросить
