Ситуация с задолженностью за коммунальные услуги - Как расторгнуть сделку и вести себя с риелтором и продавцом?

199₽ VIP

Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договораст. 421, 451 ГК РФ

Нина Андреевна, вы не отвечаете за долги по коммунальным платежам предыдущих собственников.

В соотв. с пп. 5 п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

Таким образом, оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.

ЭТИ ДОЛГИ НЕ ПЕРЕХОДЯТ НА ВАС В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ВЫ СТАЛИ СОБСТВЕННИКАМИ, УК ИЛИ ТСЖ ДОЛЖНЫ ИХ ВЗЫСКИВАТЬ С ТЕХ, КТО ПОЛЬЗОВАЛСЯ УСЛУГАМИ В ТОМ ВРЕМЯ КАК БЫЛ СОБСТВЕННИКОМ.

ВЫ ОБЯЗАНЫ ОПЛАЧИВАТЬ УСЛУГИ ТОЛЬКО С МОМЕНТА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. ПРЕЖНИЕ ДОЛГИ - ПРОБЛЕМА ТСЖ И УК, А НЕ ВАША.

ПОСКОЛЬКУ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ЗАКОНА, ВАШИ ПРАВА НЕ ЗАТРОНУТЫ,Т.К. ДОЛГИ ВЫ ПЛАТИТЬ НЕ ОБЯЗАНЫ, ТО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ВЫ МОЖЕТЕ ТОЛЬКО ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН - СТ. 450 ГК РФ. ЗАДАТОК В ЭТОМ СЛУЧАЕ ОСТАЕТСЯ У ПРОДАВЦА.

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

"Списание долгов"- полный бред риэлтера и даже через суд НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО никакими законами

УК будет начислять долги и пени за них на ваш счет на квартиру. к он ЕДИН , не менняется и номер тот же самый имеет . что и при старом собственнике по ст.153.154 ЖК РФ и ТОЛЬКО через суд с УК вы сможете от них избавиться .

\Простыни из законов- хорошо, но выводы делайте сами.

Нина Андреевна, добрый день!

В соответствии со ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

При этом в соответствии со ст.153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает уобственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Когда Вы будете регистрироваться в квартире и переводить бремя содержания на себя, то в УК пишите заявление "об открытии нового лицевого счета на себя". В этом случае Вы не будете отвечать по долгам предыдущих собственников.

ст450-452 ГК РФ-расторгайте договор!!!

по долгам за коммунальные платежи мог пройти срок исковой давности;

ЖЭК имеют право взыскивать задолженность только с прежних собственников жилого помещения, а не с вас ( по документам вы станете владельцами жилого помедения только сейчас, а долги возникли задолго до покупки вами квартиры);

от вас не могут потребовать платить за чужие долги и суд не примет иск, если будет указанный ненадлежащий ответчик по делу