Споры о границах земельного участка в СНТ - проблемы с самозахватом и правомерность действий Правления
₽ VIP
В декабре 1993 г. приобрели земельный участок в крайней линии СНТ, площадью 4,77 сотки (у прежних владельцев было синее свидетельство, постановление о выдаче от 1992 г.) по договору купли-продажи, после чего было выдано розовое свидетельство по результатам межевания (приглашали землемеров).
Впоследствии мы перенесли свой забор на 5 метров вперед (нарушили красную линию СНТ, "захватили" землю совхоза, выделившего землю под СНТ, земли общего пльзования не затрагивали), тем самым сравняв наш забор в общую линию с соседями, которые перенесли свой заборы еще в 1992 г. (вдобавок к той земле, выданной по Постановлению, с разрешения совхоза).
После переноса забора фактическая площадь участка составила (и составляет на данный момент) 5,86 соток. Генеральный план СНТ на тот момент существовал на бумаге, но утвержден не был.
В настоящее время идет процедура оформления генерального плана СНТ по нынешним границам, с учетом самозахвата. Внешняя граница с совхозом, в том месте непосредственно, где и был наш "самозахват", в свое время разрешенный совхозом, с совхозом и согласована. Совхоз претензий не имеет.
Но, так как многие члены СНТ в свое время "захватили" не только земли совхоза, но и земли общего пользования, Ген.план не утверждают, в связи с недостатком ЗОП. Соответсвенно, правление СНТ отказывается оформлять наш участок в фактических границах. Мотивируя это тем, что ту площадь (0,7 сотки), что мы захватили, они могут оформить как ЗОП (при этом наш участок станет короче), с правом последующего выкупа по кадастровой цене 2000 у. е за сотку. Либо, чтобы вписаться в существующие границы СНТ, они могут безвозвратно присоединить по всей длине наши 0,7 сотки к соседнему участку (а наш участок сделать уже, вернув его к первоначальной пощади). У соседей право собственности перешло по наследству, а на договор купли-продажи "дачная амнистия", по словам Правления, якобы не распространяется.
Вопросы:
1. Распространяется ли "Дачная амнистия" на самозахват, совершенный после приобретения земли по Договору купли-продажи от 1993 г.?
2. Возможно ли в сложившейся ситуации оформить участок в фактических границах?
3. Правомерны ли действия Правления СНТ?
Заранее огромное спасибо!
Светлана! На самозахват вообще ничего не распространяется. на второй вопрос -нет. У Вас должны быть правоустанавливающие документы на землю. Как указано в договоре-купли-продажи, столько у Вас и должно быть. Кадастровая стоимость земли не может составлять 2000 дол. за сотку Это выдумка. Никто им не даст оформить в собственность кому-то ЗОП. Если правление захочет, то они в судебном порядке обяжут всех членов СНТ восстановить границы. ГЕН. План это очень важный документ и без него СНт, как бы не существует, и никаких действий с землей ни один член СНТ не сможет производить, т.к. дается выкипировка из плана.... Н.А.
Спросить
У меня есть земельный участок 18 соток, выданный в пожизненное владение в 1938 году. Я являюсь владельцем 12 соток с 1994 по дарственной и 6 соток с 2005 года по наследованию.
Я решила приватизировать землю. Был сделан кадастровый план. Замер участка показал фактический размер – 18,4 сотки. При межевании была обнаружена межполосица, приблизительно – 1 сотка, находящаяся за забором соседнего участка. Участок соседа приватизирован, состоит на учёте в кадастровой палате. По документам получается самозахват соседом земли.
Администрация волости не подписывает мне документы, мотивируя тем, что я должна включить эту землю в свой кадастровый план. Предлагает мне: приватизировать свой участок с межполосицей и забором соседа, а затем через суд, обязать соседа перенести забор до линии его кадастра. Я присоединяю эту землю к своей.
Ругаться и судиться с соседом, я не хочу. Что можно сделать в этой ситуации?
Совет, полученый Вами в администрации района основан н законе и Вам следует пступить именно так, если Вы хотите вернуть принадлежащие Вам метры земельного участка.
СпроситьУважаемая Ирина, в Вашей ситуации, когда Вам администрация навязывает борьбу за свою собственность при отутствии Вашего желания, необходимо более тщателно изучить ситуацию на месте.
Спросить
Не смогла понять: при межевании обнаружилась межполосица, приблизительно – 1 сотка, находящаяся за забором соседнего участка. Участок соседа приватизирован, состоит на учёте в кадастровой палате. По документам получается самозахват соседом земли?
Но межевание происходит при согласии смежников, вы согласуете границы с соседями. Значит вы должны согласиться либо на меньший размер участка, либо исполнить требование администрации, либо обжаловать ее действия.
Спросить
Уточняю. Я не хочу получать эти метры. Мой участок находится, в данный момент, в своих юридических границах – 18 соток. Имеет ли право администрация обязать меня приватизировать межполосицу, которая образовалась в результате неправильного замера участка соседа.
Уточняю, что земля находится за высоким забором соседа, и он много лет ей пользуется, он не отрезал землю от моего участка. Во всяком случае, я этого не заметила. Естественно, без серьезных разбирательств, в том числе и судебных, он её не отдаст. Кровавые разборки мне не нужны, земля находится на 1 км от Санкт-Петербурга.
Пожалуйста, напишите номера статей законов.
СпроситьЗемля в собственности, линия межевания идет по границе забора, Но забор стоит до линии обозначающей собственность.
Могу ли я поставить новый забор передвинув его за линию межевания, не выходя за линию собственности.
Оформляем дачный участок в садовом товариществе. Дошли до межевания. Сделали общий кадастровый план на все участки. По этому плану, в границах моего забора, площадь моего участка получилась 8,6 соток, а выдавалось 10 соток. На старом плане числится 10 соток. И в заявлении на оформление писалось 10 соток. Могу ли я до межевания поправить граници забора в соответствии со старым планом? Двигать забор есть куда, с одной стороны пустырь.
Можете. если не налагаетесь при этом на границы другого участка и не выходите за пределы границ товарищества.
Поэтому это лучше делать вместе с геодезистами уже в процессе межевания (если налагаются границы они вам сразу скажут)
СпроситьВ результате проведения новых измерений моего участка для согласования общего ген. плана кооператива, оказалось, что площадь участка больше, чем та, которая указана в документе купле-продажи этого участка. Участок был куплен в существующих границах много лет назад и согласован с правлением (на момент купли-продажи). В настоящее время правление требует перенести забор вглубь участка, объясняя это всё неточными измерениями. Забору, впрочем, как и участку, уже более 50 лет, границы были неизменны всё время. Могу ли я оформить излишек земли - по дачной амнистии, или как-то ещё - и не переносить забор, ибо в договоре купле-продажи указаны именно те границы, которые вызывают раздражение правления.
Заранее благодарю,
- Дмитрий.
Излишек участка вы вправе оформить по дачной амнистии Она продлена до 1 марта 2018 года
Спросить
Есть вариант, могу вас бесплатно проконсультировать, так как специализируюсь на таких вопросах и собираю практику. Напишите мне на ykostyaev@mail.ru
СпроситьУ соседей за оградой огорода есть земля под картошку. Мой участок рядом, забор общий, но мой участок длиннее и земля под картошку соседей (за границей их огороженного участка) упирается в мой боковой забор. Землю под картошку соседи приобрели или взяли в аренду на год позже моего заселения на даче, там был пустырь. Земля под картошку у них не огорожена. Соседи утверждают, что границы их картофельного участка доходят непосредственно до моего забора вплотную. В моём заборе есть калитка и вдоль забора идёт тропинка, которой пользовались прежние хозяева и я пользуюсь. Получается, что эта тропинка находится на картофельном участке соседей. Там вплотную к моему забору есть и две сливы, принадлежавшие прежним владельцам моего участка. Не следует ли соседям согласовать с мной границы своего картофельного участка? Или они имеют право брать ничейную землю без моего согласия вплоть до моего забора, невзирая на мою калитку? Межевания границ картофельного поля, по-видимому, не проводилось, так как ко мне никто не обращался по этому вопросу и я никаких бумаг с согласием не подписывала.
На межевание Ваше согласие не требуется, если не влазят непосредственно на Ваш участок. Вы можете посмотреть на публичной кадастровой карте участок Ваш и соседей, границы будут видны, можете написать заявление в муниципалитет чтобы разобрать не самоличный ли это захват земель, можете договориться с соседями, обозначив что при отсутствии согласия начнете копать и поднимать на уши все инстанции.
СпроситьГраницы межевого плана соседнего участка не соответствуют границам по забору, забор вынесен на 2,5 сотки, данная территория по квартальном плану числится свободной, могу ли я претендовать на данный участок земли выкупив его у администрации.
Обращайтесь в администрацию, согласовывайте схему расположения. Если участок не выйдет на торги, то оформят.
СпроситьНа момент строительства забора на частном земельном участке в градостроительном плане (полученном в архитектуре города) не была обозначена красная линия (2009 г) . В 2014 г красную линию обозначили, и на данный момент она проходит по забору, а у соседей задевает и дома, построенные лет 40 назад (ранее это была деревня, теперь улица города). Теперь встал вопрос о переносе забора. Вопрос - могу ли я оформить эту землю в собственность, без переноса забора? Архитектор говорит что перераспределением нельзя, только если попробовать оформить как землю под благоустройство. Тогда возможно ли будет не переносить забор?
Добрый день! Если красные линии были установлены позже, чем постройки и забор, то можно обратиться в архитектуру администрации и попросить перенести линии, такие случаи переноса встречаются на практике. Но при условии что земля оформлена. А если вы говорите, что только собираетесь просить право на землю, то участок за красной линией оформить нельзя, это земли общего пользования. Под благоустройство предлагают, поскольку в пределах красных линий можно только так использовать земельный участок.
Всего хорошего!
Спросить
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
На момент строительства забора на частном земельном участке.
Зачем переносить забор, если у вас частная собственность на земельный участок.
Спросить
По старому градостроительному плану (2009 г) границы земельного участка обозначены таким образом, что у меня нет нарушения. При установке забора получается я даже отступила. Появляется новый град. План где появляется красная линия и я якобы нарушаю границы, выезжаю забором за красную линию, т.е границы земельного участка смещаются в сравнении со старым град. Планом. Приходит росреестр и выписывает штраф. Хотя при разборе они соглашаются с моим возражением по поводу того, что по град плану (2009 г) у меня нет нарушения. Теперь я не понимаю как поступать, либо заявлять в архитектуру о переносе красной линии, либо как то пытаться оформить землю, которую я присвоила по новому. Град. плану (2014 г)
Спросить
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п. 2 ч. 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2).Правовое регулирование межевания земельных участков как объектов землеустройства, осуществляется Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", и ведомственными актами специально уполномоченных органов исполнительной власти. В соответствии с Законом межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 ноября 2015 г. N 33-КГ 15-17)
Вам необходимо обратится в суд. Признать недействительными результаты межевания и признать границы земельного участка неустановленными.
СпроситьВосстанавливайте свои права на земельный участок в границах 2009 года в судебном порядке.
СпроситьКупили земельный участок с домом. Старая хозяйка совершила незаконный самозхахват. Идет наш забор, потом 3 метра пустоты, потом еще забор (вот этот второй кусок - и есть незаконный самозахват).
Администрация выписала постановление мне, чтобы я снес вторую часть забора. Но:
- я не строил его
- я им не пользу. Сь
- я не ограничиваю доступ к другому куску земли (где вторая част ьзабора)
- забор не мой
- забор не на моей земле (а на государственно).
Могут ли меня привлечь к ответственности и заставить заплатить за снос не моего забора, не на моей земле, мною не постренного. Забор в одной стилистики с моим. Вот схема:
___________ _______
Моя земля не моя земля (его хотят снести, я не против)
Привлечь могут, если грамотно не отобъетесь. Обращайтесь очно к юристу для изучения документов и обстоятельств.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Мой земельный участок достался по наследству, из документов только свидетельство, справки совхоза и планы БТИ. Но, в 2003 году соседи соседнего участка заняли часть земли и поставили свой забор. Они по суду получили разрешение приватизировать свой участок по их плану БТИ, без моей захваченной земли. Кадастрового плана у меня нет. Они пытаются приватизировать часть моего участка, Какой иск следует подать и нужно ли сначало делать кадастровый план, тем более что кадастр делает план по факту, они же не будут разбираться кто у кого захватил землю. Как можно быстрее решить вопрос?
Наталья, наверняка у Вас имеется площадь земельного участка (юр. площадь), имеется план БТИ где отражены приблизительные размеры и границы, а так же конфигурация участка. При межевании участка эти данные имеют значение, во всяком случае Вы всегда вправе потребовать приведение в соответствие юр. и фактическую площади. Даже если Ваш участок не стоит на кадастре, то в ходе суд. разбирательства необходимо заявить ходатайство о назначении судом техническо-землеустроительной экспертизы, которая расставит все на свои места.
С Уважением.
Спросить
