Споры о границах земельного участка в СНТ - проблемы с самозахватом и правомерность действий Правления
₽ VIP
В декабре 1993 г. приобрели земельный участок в крайней линии СНТ, площадью 4,77 сотки (у прежних владельцев было синее свидетельство, постановление о выдаче от 1992 г.) по договору купли-продажи, после чего было выдано розовое свидетельство по результатам межевания (приглашали землемеров).
Впоследствии мы перенесли свой забор на 5 метров вперед (нарушили красную линию СНТ, "захватили" землю совхоза, выделившего землю под СНТ, земли общего пльзования не затрагивали), тем самым сравняв наш забор в общую линию с соседями, которые перенесли свой заборы еще в 1992 г. (вдобавок к той земле, выданной по Постановлению, с разрешения совхоза).
После переноса забора фактическая площадь участка составила (и составляет на данный момент) 5,86 соток. Генеральный план СНТ на тот момент существовал на бумаге, но утвержден не был.
В настоящее время идет процедура оформления генерального плана СНТ по нынешним границам, с учетом самозахвата. Внешняя граница с совхозом, в том месте непосредственно, где и был наш "самозахват", в свое время разрешенный совхозом, с совхозом и согласована. Совхоз претензий не имеет.
Но, так как многие члены СНТ в свое время "захватили" не только земли совхоза, но и земли общего пользования, Ген.план не утверждают, в связи с недостатком ЗОП. Соответсвенно, правление СНТ отказывается оформлять наш участок в фактических границах. Мотивируя это тем, что ту площадь (0,7 сотки), что мы захватили, они могут оформить как ЗОП (при этом наш участок станет короче), с правом последующего выкупа по кадастровой цене 2000 у. е за сотку. Либо, чтобы вписаться в существующие границы СНТ, они могут безвозвратно присоединить по всей длине наши 0,7 сотки к соседнему участку (а наш участок сделать уже, вернув его к первоначальной пощади). У соседей право собственности перешло по наследству, а на договор купли-продажи "дачная амнистия", по словам Правления, якобы не распространяется.
Вопросы:
1. Распространяется ли "Дачная амнистия" на самозахват, совершенный после приобретения земли по Договору купли-продажи от 1993 г.?
2. Возможно ли в сложившейся ситуации оформить участок в фактических границах?
3. Правомерны ли действия Правления СНТ?
Заранее огромное спасибо!
Светлана! На самозахват вообще ничего не распространяется. на второй вопрос -нет. У Вас должны быть правоустанавливающие документы на землю. Как указано в договоре-купли-продажи, столько у Вас и должно быть. Кадастровая стоимость земли не может составлять 2000 дол. за сотку Это выдумка. Никто им не даст оформить в собственность кому-то ЗОП. Если правление захочет, то они в судебном порядке обяжут всех членов СНТ восстановить границы. ГЕН. План это очень важный документ и без него СНт, как бы не существует, и никаких действий с землей ни один член СНТ не сможет производить, т.к. дается выкипировка из плана.... Н.А.
Спросить
У меня есть земельный участок 18 соток, выданный в пожизненное владение в 1938 году. Я являюсь владельцем 12 соток с 1994 по дарственной и 6 соток с 2005 года по наследованию.
Я решила приватизировать землю. Был сделан кадастровый план. Замер участка показал фактический размер – 18,4 сотки. При межевании была обнаружена межполосица, приблизительно – 1 сотка, находящаяся за забором соседнего участка. Участок соседа приватизирован, состоит на учёте в кадастровой палате. По документам получается самозахват соседом земли.
Администрация волости не подписывает мне документы, мотивируя тем, что я должна включить эту землю в свой кадастровый план. Предлагает мне: приватизировать свой участок с межполосицей и забором соседа, а затем через суд, обязать соседа перенести забор до линии его кадастра. Я присоединяю эту землю к своей.
Ругаться и судиться с соседом, я не хочу. Что можно сделать в этой ситуации?
Земля в собственности, линия межевания идет по границе забора, Но забор стоит до линии обозначающей собственность.
Могу ли я поставить новый забор передвинув его за линию межевания, не выходя за линию собственности.
Оформляем дачный участок в садовом товариществе. Дошли до межевания. Сделали общий кадастровый план на все участки. По этому плану, в границах моего забора, площадь моего участка получилась 8,6 соток, а выдавалось 10 соток. На старом плане числится 10 соток. И в заявлении на оформление писалось 10 соток. Могу ли я до межевания поправить граници забора в соответствии со старым планом? Двигать забор есть куда, с одной стороны пустырь.
В результате проведения новых измерений моего участка для согласования общего ген. плана кооператива, оказалось, что площадь участка больше, чем та, которая указана в документе купле-продажи этого участка. Участок был куплен в существующих границах много лет назад и согласован с правлением (на момент купли-продажи). В настоящее время правление требует перенести забор вглубь участка, объясняя это всё неточными измерениями. Забору, впрочем, как и участку, уже более 50 лет, границы были неизменны всё время. Могу ли я оформить излишек земли - по дачной амнистии, или как-то ещё - и не переносить забор, ибо в договоре купле-продажи указаны именно те границы, которые вызывают раздражение правления.
Заранее благодарю,
- Дмитрий.
У соседей за оградой огорода есть земля под картошку. Мой участок рядом, забор общий, но мой участок длиннее и земля под картошку соседей (за границей их огороженного участка) упирается в мой боковой забор. Землю под картошку соседи приобрели или взяли в аренду на год позже моего заселения на даче, там был пустырь. Земля под картошку у них не огорожена. Соседи утверждают, что границы их картофельного участка доходят непосредственно до моего забора вплотную. В моём заборе есть калитка и вдоль забора идёт тропинка, которой пользовались прежние хозяева и я пользуюсь. Получается, что эта тропинка находится на картофельном участке соседей. Там вплотную к моему забору есть и две сливы, принадлежавшие прежним владельцам моего участка. Не следует ли соседям согласовать с мной границы своего картофельного участка? Или они имеют право брать ничейную землю без моего согласия вплоть до моего забора, невзирая на мою калитку? Межевания границ картофельного поля, по-видимому, не проводилось, так как ко мне никто не обращался по этому вопросу и я никаких бумаг с согласием не подписывала.
Границы межевого плана соседнего участка не соответствуют границам по забору, забор вынесен на 2,5 сотки, данная территория по квартальном плану числится свободной, могу ли я претендовать на данный участок земли выкупив его у администрации.
На момент строительства забора на частном земельном участке в градостроительном плане (полученном в архитектуре города) не была обозначена красная линия (2009 г) . В 2014 г красную линию обозначили, и на данный момент она проходит по забору, а у соседей задевает и дома, построенные лет 40 назад (ранее это была деревня, теперь улица города). Теперь встал вопрос о переносе забора. Вопрос - могу ли я оформить эту землю в собственность, без переноса забора? Архитектор говорит что перераспределением нельзя, только если попробовать оформить как землю под благоустройство. Тогда возможно ли будет не переносить забор?
Купили земельный участок с домом. Старая хозяйка совершила незаконный самозхахват. Идет наш забор, потом 3 метра пустоты, потом еще забор (вот этот второй кусок - и есть незаконный самозахват).
Администрация выписала постановление мне, чтобы я снес вторую часть забора. Но:
- я не строил его
- я им не пользу. Сь
- я не ограничиваю доступ к другому куску земли (где вторая част ьзабора)
- забор не мой
- забор не на моей земле (а на государственно).
Могут ли меня привлечь к ответственности и заставить заплатить за снос не моего забора, не на моей земле, мною не постренного. Забор в одной стилистики с моим. Вот схема:
___________ _______
Моя земля не моя земля (его хотят снести, я не против)
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Мой земельный участок достался по наследству, из документов только свидетельство, справки совхоза и планы БТИ. Но, в 2003 году соседи соседнего участка заняли часть земли и поставили свой забор. Они по суду получили разрешение приватизировать свой участок по их плану БТИ, без моей захваченной земли. Кадастрового плана у меня нет. Они пытаются приватизировать часть моего участка, Какой иск следует подать и нужно ли сначало делать кадастровый план, тем более что кадастр делает план по факту, они же не будут разбираться кто у кого захватил землю. Как можно быстрее решить вопрос?
