Правовая ответственность покупателя при отказе от сделки по предварительному договору - возврат задатка и дополнительная оплата

Question

Был заключен предварительный договор между продавцом квартиры и покупателем. Нотариально не заверенный. Был взят задаток. Сейчас покупатель отказывается продавать ссылаясь на то, что очень дешево продает и не может подобрать себе квартиру. Должен ли покупатель, помимо того, что вернуть задаток, еще какую нибудь сумму оплатить.

Голубцов Алексей Сергеевич · Answer

Если это было именно задатком (не путать с авансом!) он должен вернуть его двойную сумму.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

По предварительному договору внесение задатка невозможно, считается авансом даже если в предв.договоре передаваемая сумма названа задатком, поэтому при отказе от сделки продавец обязан вернуть только полученную сумму. По данному вопросу есть много судебной практики, например, Апелляционное определение № 33-2188/2014 Санкт-Петербургского городского суда.

Шапошников Игорь Михайлович · Answer

всё зависит от того, как оформлены были документы (указан ли срок заключения основного договора, не прошёл ли уже этот срок, было ли направлено в установленный срок предложение о заключении основного договора). Я бы рекомендовал продавцу вернуть деньги, а покупателю послать претензию о возврате аванса, со дня установленного в претензии будет исчисляться срок начисления неустойки по ст. 395 п.1 ГК РФ в размере ставки рефинансирования.

Правовая ответственность покупателя при отказе от сделки по предварительному договору - возврат задатка и дополнительная оплата

Продавец убрал мебель перед подписанием основного договора - как вернуть задаток и расторгнуть предварительный ДКП квартиры?

Надлежит ли возвратить задаток вдвое в случае отказа от заключения договора купли-продажи квартиры без нотариального оформления?

Покупатель отказывается от сделки после заключения договора задатка из-за отсутствия сына продавца на подписании

Как вернуть задаток и решить проблемы при несостоявшейся сделке по покупке квартиры

Агентство недвижимости требует оплату за услуги, хотя был расторгнут договор с продавцами - имеет ли оно на то право?

Отказ покупателя от заключения основного договора - перспективы разрешения спора и возвращение зад

Продажа квартиры - возможно ли подпасть под ст.159 УК?

Продавец задерживает заключение основного договора - Что делать, если покупатель хочет вернуть задаток?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59