Ошибочно указанный номер квартиры в закладной - возможные последствия и риски
В закладной (ипотека) неверно указан номер квартиры, данная закладная с имеющейся ошибкой была зарегистрирована в Юстиции, чем чревата данная ошибка? Заранее спасибо за ответ!
Добрый день.
Если ошибку возможно объяснить и спора по этому поводу не возникнет, то ни чего страшного. Можете исправить ошибку, на всякий случай.
Спросить
В Договоре долевого участия неверно указан КПП застройщика. Чем это чревато и нужно ли его исправлять? (ДДУ уже зарегистрирован в юстиции)
Здравствуйте, в данном случае лучше исправить, нужно заключить доп. соглашение к ДДУ.
СпроситьЗаказчик допустил техническую ошибку в реквизитах сторон, указав, как свой, ОГРН компании, исключенной из ЕГРЮЛ. Чем чревата данная ошибка?
Тем, что банк не сможет провести платежи по безналичной оплате по данному договору.
Спросить
При соблюдении прочих требований к договору, отражении всех его необходимых существенных условий, наличии подписей уполномоченных лиц и печатей организаций - ничем. Одна техническая ошибка не влияет на существо договора. Для подстраховки можете заключить дополнительное соглашение, в котором было бы указано на то, какой ОГРН следует считать правильным. Удачи.
СпроситьОбнаружилась ошибка в адресе квартиры в договоре купли-продажи. В частности, неверно указан номер дома. Регистрация права пройдена, в свидетельстве все верно указано. Но. Квартира приобретена в ипотеку, и через несколько лет обременение придется снимать, соответственно, снова нужно будет проходить процедуру регистрации. Есть ли вероятность того, что в новом свидетельстве будет указана ошибка? И нужно ли что-то делать сейчас, чтобы исправить ошибку в договоре купли-продажи? Спасибо.
Здравствуйте. Когда будете получать свидетельство со снятым обременением, просто внимательно его читайте, если будут ошибки или неточности в нем, тогда просто его не нужно получать, указав регистратору на его ошибки. сейчас договор переделывать не нужно.
СпроситьЕсли в договоре купли продажи и в закладной по ипотеке неверено указан номер кредитного договора, как это можно исправить и чем это грозит при полном погашении кредита и обращении в рег. палату? Спасибо!
Следует внести изменения в договор, сделать это могут стороны по договору. При таких ошибках в договоре Вам могут просто отказать в государственной регистрации права собственности. Сразу оговорюсь, что оценивать договор в целом можно только прочитав его полностью, поэтому Вам лучше показать документы юристу
СпроситьКупил квартиру в ипотеку, в договоре купли-продажи и в кредитном договоре, ошибка в кадастровом номере (лишняя цифра), документы прошли рег палату, получил свидетельство о праве собственности, в нем указан правильный кадастровый номер, чем это чревато?
Ничем. Вам все зарегистрировали (ст. 8.1 ГК РФ). Соответственно Вы собственник. Никаких проблем. Это просто опечатка.
Спросить
Ничем не чревато , собственность зарегистрирована, вы собственник
Гк РФ
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Спросить
Если получили свидетельство, то проблем быть не должно. Даже суд в данном случае может признать это опечаткой.
Регистрация права осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Спросить
А потому в нем и указали правильный номер, чтобы Вам не мучиться.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Обычно указывают кучу данных, хотя реально для определения предмета договора достаточно гораздо меньше. Видимо в Вашем договоре было указано достаточно данных о покупаемой квартире, помимо ее кадастрового номера, который был указан верно но содержал просто лишнюю цифру.
Поэтому регистратор принял правомерное решение - внес регистрационную запись в ЕГРП о праве на однозначно определенный им объект недвижимости, исходя из данных о нем, указанных в тексте договора, помимо кадастрового номера.
.
А согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Но требования ст.554 ГК РФ не нарушены, значит оснований для оспаривания сделки нет. Так что расслабьтесь!
Спросить
В ипотечном договоре у 2-го созоемщика допущена ошибка, адресе регистрации и факт. Проживания - неверно указан город. Договор зарегистрирован в юстиции. Нужно ли исправлять ошибку, если да, то что для этого необходимо сделать? Банк на данный момент ошибку не обнаружил.
При ипотеки на недвижимость выдана закладная, залогодержатель по этой закладной менялся несколько раз. ипотека погашена и на закладной сделана отметка о полном исполнении обязательства, но отметка сделана не залогодержателем, кот.указан в закладной, а каким-то другим банком. - погасят ли ипотеку в росреестре по данной закладной?
При ипотеки на недвижимость выдана закладная, залогодержатель по этой закладной менялся несколько раз. ипотека погашена и на закладной сделана отметка о полном исполнении обязательства, но отметка сделана не залогодержателем, кот.указан в закладной, а каким-то другим банком. - погасят ли ипотеку в росреестре по данной закладной?
Погасят.
Спросить2 года назад была куплена квартира в ипотеку, при заключении кредитного договора был неверно указан номер на первом листе. Этот неверный номер был указан и в договоре купли продажи и в закладной. Сейчас на руках есть свидетельство на право собственности с обременением. Чем может грозить неверный номер кредитного договора в договоре купли продажи в дальнейшем? И как снимать обременение, если дадут справку из Банка с другим номером кредитного договора после полного погашения кредита?
Нужно обратиться в банк и получить исправленный договор. Затем все документы нужно получить заново. Очень сложно будет доказывать чтобы снять обременение. Делайте все именно сейчас.
СпроситьВ договоре долевово участия на строительство указано что часть средств переводится за счет ипотечного кредита. Но номер кредитного договора указан неверно, перепутаны местами 2 цифры. Могут ли быть какие-либо последствия в связи с данной ошибкой. Договор зарегистрирован Спасибо.
Конечно могут, деньги должны быть переведены на счет или со счета строго указанного в ипотечном договоре. Вам скорее всего нужно составить дополнительное соглашение к договору, в котором указать нужно номер счета правильно
СпроситьМне пришлось менять свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, в связи с тем, что у меня был заменен паспорт. После получения нового свидетельства, я заметила, что в нем указан кадастровый (условный) номер, отличающийся от номера в первоначальном свидетельстве. Была допущена ошибка? Или такое возможно? Кроме того, в новом свидетельстве указано: повторное свидетельство, взамен свидетельства от такого-то числа, и дата указана не правильно (ошибка-указано не 21 апреля, а 26 апреля) это принципиально? Заранее спасибо за ответ.
Дата - не принципиальна. Кадастровый номер мог и поменяться, его могли уточнить, исправить и пр. Это делается автоматически. Если меняется только номер, то Ваши права не нарушаются, поэтому согласия не требуется. Право собственности из за этого не прекратилось (ст. 209, 8.1 ГК РФ).
Вам лучше обратиться в Росреестр чтобы узнать причину изменения номера. Они Вам пояснят. Можно также сделать это письменно.
Спросить
Вероятно ошибка. Обратитесь с заявлением.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015)
Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Спросить
Здравствуйте. Это не является ошибкой поскольку присвоенный кадастровый номер независит и не должен совпадать с номером записи о регистрации они могут быть разными .
Правила ведения Росеестра и содержание Свидетельства о праве собственности установлены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Спросить
Здравствуйте. Это кадастровая ошибка, лучше ее исправить во избежание в будущем возможных недоразумений. Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, в заявлении укажите, какая ошибка была допущена. Росреестр рассмотрит ваше заявление и исправит ее в течение 5 дней.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда.
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке.
Спросить
