Исправление неверного номера кредитного договора в договоре купли-продажи и закладной по ипотеке - последствия и необходимые шаги
Если в договоре купли продажи и в закладной по ипотеке неверено указан номер кредитного договора, как это можно исправить и чем это грозит при полном погашении кредита и обращении в рег. палату? Спасибо!
Следует внести изменения в договор, сделать это могут стороны по договору. При таких ошибках в договоре Вам могут просто отказать в государственной регистрации права собственности. Сразу оговорюсь, что оценивать договор в целом можно только прочитав его полностью, поэтому Вам лучше показать документы юристу
Спросить
2 года назад была куплена квартира в ипотеку, при заключении кредитного договора был неверно указан номер на первом листе. Этот неверный номер был указан и в договоре купли продажи и в закладной. Сейчас на руках есть свидетельство на право собственности с обременением. Чем может грозить неверный номер кредитного договора в договоре купли продажи в дальнейшем? И как снимать обременение, если дадут справку из Банка с другим номером кредитного договора после полного погашения кредита?
Нужно обратиться в банк и получить исправленный договор. Затем все документы нужно получить заново. Очень сложно будет доказывать чтобы снять обременение. Делайте все именно сейчас.
СпроситьМы заключили предварительный договор купли продажи квартиры через ипотеку а в рег палату принесли в принципе тот же договор только вбили туда номер кредитного договора и реквизиты счетов, а также заменили шапку. На регистрацию сдали такой договор. Мне это чем то грозит или такой договор имеет право быть?
Купила квартиру (ипотека), сейчас заметила что в договоре купли-продажи неверно указан код моего паспорта. Чем это мне грозит и как можно исправить?
Думаю, что причин для серьезных опасений нет. Это не является основанием для признания сделки недействительной. Кроме того, в договоре достаточно других идентифицирующих признаков однозначно характеризирующих Вас как поупателя.
СпроситьКупил квартиру в ипотеку, в договоре купли-продажи и в кредитном договоре, ошибка в кадастровом номере (лишняя цифра), документы прошли рег палату, получил свидетельство о праве собственности, в нем указан правильный кадастровый номер, чем это чревато?
Ничем. Вам все зарегистрировали (ст. 8.1 ГК РФ). Соответственно Вы собственник. Никаких проблем. Это просто опечатка.
Спросить
Ничем не чревато , собственность зарегистрирована, вы собственник
Гк РФ
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Спросить
Если получили свидетельство, то проблем быть не должно. Даже суд в данном случае может признать это опечаткой.
Регистрация права осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Спросить
А потому в нем и указали правильный номер, чтобы Вам не мучиться.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Обычно указывают кучу данных, хотя реально для определения предмета договора достаточно гораздо меньше. Видимо в Вашем договоре было указано достаточно данных о покупаемой квартире, помимо ее кадастрового номера, который был указан верно но содержал просто лишнюю цифру.
Поэтому регистратор принял правомерное решение - внес регистрационную запись в ЕГРП о праве на однозначно определенный им объект недвижимости, исходя из данных о нем, указанных в тексте договора, помимо кадастрового номера.
.
А согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Но требования ст.554 ГК РФ не нарушены, значит оснований для оспаривания сделки нет. Так что расслабьтесь!
Спросить
Доьрый день!
В ДДУ обнаружена ошибка, неверно указан номер кредитного договора, по которому получена ипотека, опечатка в 2 цифрах. ДДУ и кредитный договор уже год как подписаны и оплачены. Чем это опечатка грозит, нужно ли подписать ДС с указанием верного номера кредитного договора?
В договоре купли-продажи недавно обнаружила опечатку. В ссылке на ипотечный договор в одном месте указана дата 17.09.2014 (вместо 17.09.2013) и далее номер ипотечного договора. Причем на следующей странице договора указано все корректно. Договор уже зарегестрирован в рег палате, свидетельство выдано, банк его тоже принял. Что может повлечь за собой данная ошибка и каким образом ее можно исправить? Заранее спасибо за ответ!
Мы купили участок, деньги продавцу отдали на основании договора купли-продажи. Пошли в рег палату. Через неделю нам приостанавливают сделку, так как не присвоена категория земли. Чем нам это грозит? И можно ли рассторгнуть договор?
Как составить договор для регистрационной палаты на куплю продажу квартиры в ипотеку? Чем он отличается от договора купли продажи для сбербанка? Где можно взять образец такого договора?
Здравствуйте, Анастасия!
Наверное для Сбербанка необходим предварительный договор купли-продажи, а в регистрационную палату требуется уже основной договор купли-продажи. Отличие их в том, что предварительный договор купли-продажи
Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
С уважением!
СпроситьВ договоре долевово участия на строительство указано что часть средств переводится за счет ипотечного кредита. Но номер кредитного договора указан неверно, перепутаны местами 2 цифры. Могут ли быть какие-либо последствия в связи с данной ошибкой. Договор зарегистрирован Спасибо.
Конечно могут, деньги должны быть переведены на счет или со счета строго указанного в ипотечном договоре. Вам скорее всего нужно составить дополнительное соглашение к договору, в котором указать нужно номер счета правильно
Спросить
