Каким будет имущество, внесенное в ДДУ до брака и во время брака со своих текущих счетов?

Будет. СИД не пропущен!

Здравствуйте, Анастасия! Конечно, при вступлении в новый брак в 2015 году эта квартира была собственностью одного из супругов. Поэтому при разводе в 2019 году квартира не будет в числе совместно нажитого имущества и разделу между супругами не подлежит.

Во-первых, срок исковой давности не пропущен, он составляет 3 года, но не с момента расторжения брака, а с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"). Так что разделить имущество можно и в браке, и через 10 - 15 лет после его расторжения, примеров достаточно. По поводу того, будет ли эта квартира считаться совместно нажитым имуществом - полагаю, что да, поскольку ДДУ зарегистрирован (и оплата по нему, как я полагаю, тоже проведена) в период нахождения сторон в браке, соответственно, данная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом в контексте статьи 34 СК РФ. Хотя, конечно, лучше бы Вам уточнить ряд нюансов, например, в части момента оплаты ДДУ. Такие дела.

Если регистрация квартиры будет в браке, она будет считаться общим имуществом.

Поскольку ст.8.1 ГК РФ гласит:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

А общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Отложите брак.

Нужно либо подождать с браком. Либо заключить брачный договор (ст. 40 СК РФ). Если этого не будет сделано, то могут быть проблемы. Т.к. имущество могут поделить на супруга (ст. 34 СК РФ). Обратное потом придется доказывать в суде, что сделать будет проблематично.

Евгения, квартира будет считаться совместно нажитой, но разделу будет подлежать только та часть средств, которая будет выплачена по ипотеке в период брака Супруг будет иметь право на 50% от выплаченной суммы, либо выделе доли пропорционально выплаченным средствма ст 34, 38 ск рф.

В Вашем случае или заключать брачный договор, ст 42 СК и менять режим собственности или в случае развода через суд доказывать, что средства внесенные на покупку были лично вашими нажитыми до брака.

Здравствуйте. После регистрации брака и получения права собственности, ипотечная квартира будет входить в режим совместной собственности супругов, поскольку денежные средства на погашение кредита будут изыматься из совместного бюджета. При таких обстоятельствах суд признает личным имуществом ту часть средств, которая была уплачена с момента создания семьи.

В вашем случае у вас есть два пути решения вашей проблемы. Это пока не вступать в брак или заключать брачный договор ст. 42 СК РФ.

Чтобы заключить брачный договор стст 40-42 СК РФ необходимо будет согласие вашего будущего супруга Вы уверены в том, что ваш будущий муж пойдет на заключение брачного договора? Предложите ему такой вариант, если ваш избранник будет согласен на заключение брачного договора, то это будет самый оптимальный вариант, чтобы квартира не считалась совместно нажитым имуществом.

Но вполне может быть, что будущий супруг не согласится на заключение брачного договора, тогда вам лучше пожить гражданским браком, до погашения ипотеки, если срок погашения небольшой

В противном случае если в будущем встанет вопрос о разделе имущества стст 38 и 39 СК РФ, вам придется доказывать, что деньги на покупку этой квартиры это только ваши личные сбережения

В суде доказывать подобное совсем непросто.

Нужно заключать брачный договор согласно ст.42 СК РФ,в котором указать, что все имущество, которое будет оформлено на ваше имя будет являться исключительно вашей собственностью. Либо подождать с регистрацией брака, поскольку в России заключение брачного договора подрывает отношения и во многих случаях вызывает недоверие между супругами, что является прямым путем к разводу в большинстве случаев.

Уважаемая Евгения! Здравствуйте! Вариантов масса, помимо заключения брачного договора (и то, неизвестно, как будущий супруг на предложение заключить такой договор отреагирует);

итак, Вы можете переуступить права и обязанности по ДДУ своим родителям, а они потом просто могут Вам уже готовую квартиру подарить.

И это будет только Ваше.

По выбору супругов режим их имущества может быть законным или договорным.

В первом случае, в силу своего определения в ст.33 СК РФ – это режим их совместной собственности, при котором общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их нотариально удостоверенному соглашению или в судебном порядке при наличии спора (ст.38 СК РФ).

Из этого следует, что размер долей при разделе общего имущества по соглашению устанавливается сторонами по их усмотрению.

В судебном порядке, в соответствии со ст.39 СК РФ, суд будет исходить из принципа равенства долей, с возможным отступлением от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п.2 ст.39 СК РФ).

Соответственно, при договорном режиме имущества супругов заключается в письменной форме брачный договор, подлежащий нотариальному удостоверению (ст.41 СК РФ), условия которого в отношении имущества (существующего или приобретаемого в будущем) супругов также определяются супругами.

Если не желаете отложить брак до регистрации права собственности на квартиру или заключать брачный договор, то можете уступить права по ДДУ родителям или другим близким родственникам с последующим возвратом Вам этой квартиры по договору дарения.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …..»

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Статья 391 ГК РФ. Условие и форма перевода долга

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Добрый день!

Как сделать так сейчас до брака, чтобы квартира после брака не являлась совместным имуществом?

По договору можете переуступить своё право требования своим родителям.

Можете с супругом заключить брачный договор.

Разделу имущество, купленное за счет средств одного из супругов до брака и зарегистрированное во во время брака, не подлежит.

Пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не содержит исчерпывающего перечня общего имущества супругов, а лишь устанавливает критерии, которые в системе действующего семейно-правового регулирования (в частности, статья 36 "Имущество

каждого из супругов" и статья 37 "Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью" Семейного кодекса Российской Федерации) позволяют определить, какое имущество является совместной собственностью супругов. К таким критериям относятся

момент приобретения имущества (до или в период брака) и источник доходов, за счет которых приобреталось имущество (общие доходы супругов или доходы одного из них) (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 352-О-О).

Имущество каждого из супругов может подлежать разделу, если даже куплено до брака в соответствии со ст. 37 СК РФ.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст. 37 СК РФ).

Добрый день. Принципиальное значение будет иметь не то когда возникнет право собственности на квартиру, а какой размер средств будет за нее уплачен до регистрации брака. Если оплата за квартиру будет произведена полностью, то данное имущество не будет считаться совместно нажитым так как оно приобретено на личные, до брачные средства. Если же оплата не будет завершена то квартира будет признана совместно нажитой но делиться она будет пропорционально понесенным затратам. Подстраховаться можно двумя способами:1. заключить брачный договор или 2. каждый очередной платеж за погашение ипотечного кредита проводить от имени кого-то из Ваших близких родственников как дар именно Вам.

Также необходимо учитывать то, что если квартира приобретается без отделки и ремонт будет проводиться уже после регистрации брака супруг сможет на этом основании просить признать квартиру как совместно нажитое имущество в связи с внесением в нее значительных улучшений.

Добрый день Евгения! "Продайте" по переуступке квартиру на доверенное лицо, либо заключайте брачный договор. Если нужна помощь звоните 8 950 311 17 27. Будем Рады помочь!

Добрый вечер. Всё имущество, приобретённое вне брака, в тч и в ипотеку, остаётся за приобретателем.

Квартира куплена до брака, следовательно является личным имуществом.

Здравствуйте.

По умолчанию, в силу норм Семейного кодекса РФ она будет считаться общим имуществом супругов, так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его гос.регистрации.

Но в случае раздела имущества - Вам подлежит выделу доля в этом имуществе. Если супруг не вкладывал в нее деньги после регистрации брака (например ремонт).

Кроме того, если Вы уже в браке определите доли в квартире самостоятельно, например 50/50 при ее регистрации, то разделу она подлежать вообще не будет.

Оформите ее на надежного родственника ( маму например) и пусть она вам ее передарит. То есть оформит на вас договор дарения. Все, что вы в браке получите в дар или по наследству является Вашим личным имуществом и после развода не делится.

Светлана, формально будет считаться совместно нажитым имуществом, так как регистрация права собственности произойдет в браке. Сохраняйте документы об оплате квартиры лично Вами. Это поможет потом Вам отстоять свое право на квартиру, если понабится.

Формально - да. Но в случае предъявления претензий на раздел, Вам необходимо будет представить доказательства того, что оплата была произведена ДО брака, а значит, квартира является Вашей личной собственностью.

Добрый день! Это будет совместнонажитым имуществом, так как оформление в собственность произойдет после регистрации брака. В случае развода, Вам нужно будет доказывать суду, что квартира была приобретена на ипотечные деньги взятые до заключения брака.

Добрый день. Если в период брака вы будете совместно оплачивать ипотеку в таком случае данное имущество будет делиться. Хорошего приятного дня.

Юридически это будет совместно нажитым имуществом. В случае развода можно будет признать право за собой, поскольку недвижимость приобретена нКроме того не забывайте, что ипотеку вы будете выплачивать в период брака. Всего доброго.

Добрый день!

Если решение суда о разделе имущества было вынесено раньше чем Вы зарегистрировали брак, то совместно нажитым такое имущество не будет.

Не является. Совместно нажитое имущество-приобретенное в браке.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Это предусмотрено ст. 36 СК РФ. Поэтому нет, данная доля не будет являться Вашей совместной собственностью с супругом, вне зависимости от даты госрегистрации недвижимости.

Дополнительно... при продаже данной доли моим супругом, нужно ли будет уплачивать налог с продажи? Дом построен им самим в 2011 г, доля по суду отошла в 2015 г, право на \2 зарегистрировано в 2017 г...

Уважаемая Юлия г. Москва !

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .

Тем самым. имеются основания утверждать, что данная квартира является совместно нажитым супружеским имуществом в части погашения ипотеки за счёт средств семейного бюджета в период зарегистрированных брачных отношений.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 27.02.2015г

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Здравствуйте.

По ст.34 СК РФ будет считаться совместным нажитым имуществом. То есть если в период Вы купили и зарегистрировали попадает под данную статью

Да, считается то, что оплачено в браке приобретенным на общие средства семьи, поэтому имущество все же поступило в общую совместную собственность.

Однако, при определении долей в праве должны приниматься интересы супруга (выплаченные 20% за его счет) и погашенный долг в браке за счет общих средств.

Таким образом, равенство в долях на имущества не будет.

Супругу будет принадлежать 1/5 (20%), 2/5 (40%) и супруге 2/5 (40%).

Совместно нажитое имущество- дом, который построен мужем, но участке моих родителей и оформлен на моего отца. Будет ли дом считаться совместно нажитым имуществом? Или же это только собственность моего отца?

---хитро всё придумано. муж может обратиться в суд и доказать что строил дом он сам. и пригласить свидетелей.

Если возникнет судебный спор, вероятнее супруг сможет доказать, что гараж построен до брака.