Практически а не теоретически продается ли 1/4 доля. Если члены семьи против продажи квартиры.
Практически а не теоретически продаеться ли 1/4 доля. Если члены семьи против продажи квартиры.
Оценить шансы на продажу 1/4 доли ПРАКТИЧЕСКИ Вам смогут помочь риэлторы Вашем городе, знающие рынок недвижимости и спрос.
Так же, раз родственники против, то Вам нужно получить от них отказ от покупки (в соответствии со ст.250 ГК РФ) и только после этого выставлять долю на продажу сторонним лицам.
Спросить
Продается за бесценок.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
По продаже доли в 3-х комнатной квартиры своей семьи. Что делать если остальные члены семьи (собственники квартиры) выступают против продажи мною моей доли этой квартиры?
если другие собственники отказываются выкупить вашу долю, то вы можете продать ее любому покупателю
СпроситьЕсли продается квартира в общей долевой собственности по 1/4 на каждого члена семьи, нужно ли согласия на продажу доли в квартире если сын оформил доверенность на мать на продажу своей доли в квартире.
Продается вся квартира целиком, то есть в качестве продавцов выступают все долевые собственники. Никакого согласия НЕ требуется. Это же не отдельная доля продается. А сын вправе действовать в интересах одного из долевых собственников - своей матери на основании нотариально удостоверенной доверенности. Сделка совершается только у нотариуса, так как долевая собственность.
Спросить
Пожалуйста если продается квартира в общей долевой собственности по 1/4 на каждого члена семьи, нужно ли согласия на продажу доли в квартире если сын оформил доверенность на мать на продажу своей доли в квартире.
Это должно быть прописано в доверенности.
СпроситьНа сколько % может снизиться стоимость 1 доли при продаже квартиры не целиком, а по долям. Квартира в собственности 5 равными долями, без определения порядка пользования, 1 дольщик против продажи квартиры, остальные хотят продать. Цена всей квартиры 4 800 000 руб. Сколько будет составлять 1 доля если квартира продается не целиком?
Здравствуйте, Ольга!
Простым математическим расчетом здесь не получится. В подобной ситуации покупатель может и не найтись, т.к. приобретать такую квартиру крайне невыгодно. Если и найдется, то цена квартиры может снизиться в значительной степени.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьНе могли бы вы мне написать образец договора дарения доли квартиры. Наша квартира приватизирована, и все члены семьи имеют по 1/4 доли (в семье 4 человека: отец, мать и две дочери). Из них в квартире прописано лишь два члена семьи: мать и дочь. Мы хотим подарить свои доли матери. Влзникает вопрос, не прописанные в данной кватрире, но имеющие доли члены семьи, после того как подарят свои доли матери, в последующем смогут унаследовать данную квартиру?
Здравствуйте, Эльза!
Обратитесь очно к юристу или нотариусу и составьте грамотно договор дарения.
Унаследовать дочери имущество матери после ее смерти могут, однако, если мать напишет завещание на другое лицо, то дочери могут остаться и без наследства.
Спросить
Проект договора дарения, в каждом случае составляется индивидуально, в соответствии с правоустанавливающими документами на квартиру, и с учетом личностей собственников. Для составления договора дарения необходимы документы на квартиру, и выписка из домовой книги на данную квартиру. Обращайтесь, могу помочь. Если подарите доли квартиры матери, то далее по факту открытия наследства, можете принять её имущество в наследство, вне зависимости от возникновения собственности на имущество наследодателя.
СпроситьУ меня вопрос. В нашей семье (отец, мать, 2 взрослых детей) есть приватизированная квартира. Каждый член семьи имеет 1/4 долю квартиры. Один член семьи хочет продать свою долю другому члену семьи. Как лучше оформить эту сделку юридически? Как существует специфика, если мы оформляем сделку как купля-продажа и какая специфика, если сделка оформлена как дарственное? Спасибо.
Здравствуйте! Долю возможно продать по договору купли-продажи с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.
СпроситьСемья из 4-х человек хочет приватезировать квартиру на одного члена семьи (отца). Отказавшись от своей доли в приватезированной квартире, чем рискуют и какие имеют права остальные члены семьи?
Тем, что не будут собственниками данного имущества. Но пользоваться данным жильем (т.е. проживать в нем) смогут.
СпроситьВ декабре 2011 квартиру продается и покупается другая квартира но собственниками ее стали только родители (1/2 каждому) на дочь долю не выделяли. На данный момент родители разводяться. Отец отказывается выделять долю от своей части квартиры дочери. Возможно ли решить данный вопрос о выделении дочери доли? Спасибо.
Наталья Александровна, г.Иваново (Россия)! Безусловно дочь должна претендовать на ту долю из расчета которой была приобретена ее часть в новой квартире. Могу предложить -созвониться со мной и я в судебном порядке буду решать ваш вопрос....
СпроситьДень добрый, семья военнослужащего, один ребенок жены от первого брака, признан судом на иждивении и пользуется правами члена семьи военнослужащего, на этих правах получил наравне со всеми долю в квартире, планируется продажа с последующим переездом и покупкой жилья в другом регионе, при обращении в органы опеки на разрешение продажи, органы затребовали согласие первого мужа жены на продажу доли его сына. Не известны его моральные качества, требуют что бы мы его разыскали и спросили не против он продажи доли сына в квартире полученной как член семьи военнослужащего, с которым более 10 лет не общался, возможен какой то алгоритм действий для отрезвления органов опеки?
Все верно, на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).
Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов. Форма и содержание административного искового заявления приведены в ст. 125 КАС РФ.
.
КАС РФ
Статья 124. Административное исковое заявление
1. Административное исковое заявление может содержать требования:
...2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);
...
Спросить
Алгоритм простой - берете письменный отказ, далее обращаетесь в суд в порядке административного судопроизводства (ст. 218-220 КАС РФ).
В суде представляете свои аргументы и доказательства.
Спросить
Требование ООиП вполне законно и закономерно.Придется выполнить его.
Семейный кодекс (СК РФ) Раздел IV. Права и обязанности родителей и детей Глава 11. Права несовершеннолетних детей
2. Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих).
При нарушении прав и законных интересов ребенка, в том числе при невыполнении или при ненадлежащем выполнении родителями (одним из них) обязанностей по воспитанию, образованию ребенка либо при злоупотреблении родительскими правами,ребенок вправе самостоятельно обращаться за их защитой в орган опеки и попечительства, а по достижении возраста четырнадцати лет в суд.
Спросить
Алексей, здравствуйте.
.................................
Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.
..................................................................................................
Прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует сначала подробно уточнить у юриста по поводу оснований для такого искового заявления.
Если иск Истцом будет предъявлен в суд без оснований, то судья может отказать в удовлетворении иска и взыскать с Истца судебные расходы Ответчика согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или статьи 111 КАС РФ.
...................................................................................................
Права и обязанности Органа опеки и попечительства регулируются Федеральным законом № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" и другими нормативными актами РФ.
.................................................................................................
В указанном Вами случае Орган опеки и попечительства правомерно Вам отказал в выдачи Разрешения на продажу этой квартиры, собственником доли в которой является этот несовершеннолетний ребенок, на основании статьи 61 Семейного кодекса РФ и статьи 37 Гражданского кодекса РФ.
.................................................................................................
Так что ни суд, ни прокурор не вправе "заставить" Орган опеки и попечительства нарушать вышеуказанные нормативные акты при рассмотрении вопроса о выдачи Разрешения на продажу квартиры, в которой имеет долю собственности несовершеннолетний ребенок.
Но Вы вправе искать именно иные ЗАКОННЫЕ пути разрешения данного юридического вопроса.
.................................................................................................
Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и нужных копий документов.
.............
Удачи Вам
Спросить
Здравствуйте. В законе не решен вопрос о том, требуется ли согласие на сделку от обоих родителей или достаточно согласия одного из них. С одной стороны, необходимость дачи согласия на сделку обоими родителями базируется на норме СК РФ о равенстве родительских прав и обязанностей в отношении своих детей п.1 ст.61 СК РФ, в том числе прав и обязанностей, основанных на законном представительстве п.1 ст.64 СК. С другой стороны, отсутствие в законе прямого указания на необходимость согласия обоих родителей делает возможным вывод о допустимости и достаточности согласия одного из них.
Таким образом берите письменный отказ органов опеки и обжалуйте вышестоящему лицу или в судебном порядке.
Спросить
Ни в Гражданском кодексе РФ ни в Федеральном законе от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "Об опеке и попечительстве" не содержится нормы в которой черным по белому было бы написано что продажа доли ребенка возможна исключительно с согласия обоих родителей И какое спрашивается отношение отец ребенка имеет к этому жилью.Это же не совместно нажитое имущество с первой женой.
В вашей ситуации достаточно согласие вашей жены как законного представителя своего ребенка ст64 СК РФ,на продажу доли.
Если напрямую нет отказа, то вам нужно подавать в суд административное исковое заявление о признании бездействия органа опеки незаконным и обязывании органа опеки дать разрешение на продажу в соответствии со ст37 гК РФ
СпроситьВ таком случае с позиции ст. 124 КАС РФ это называется БЕЗДЕЙСТВИЕ, которое Вы вправе обжаловать в судебном порядке. Но надо понимать, что суд будет принимать решение не только в Ваших интересах, но и, прежде всего, в интересах ребенка
Спросить
Я думаю,что отказ правомерен. Отец ребенка прав не лишен,а ребенок не усыновлен военнослужащим,а просто факт иждивенчества установлен. Это не одно и тоже. Разрешение отца нужно.(ст.28 ГК РФ)
СпроситьДа где логика, отец ребенка отцом на бумаге, КАКОЕ ОН отношение имеет ко всему происходящему в моей семье, и к доли этой?
СпроситьВот именно, отец этого ребенка указан на бумаге, которой является государственный документ - Свидетельство о рождении, который выдается ЗАГСОМ на основании Федерального закона "Об актах гражданского состояния" и Семейного кодекса РФ.
Вы для этого ребенка не отец, не усыновитель его и не опекун.
Логика здесь в ЗАКОНАХ !!! Используйте эти ЗАКОНЫ для достижения цели своей, а не пытайтесь лишь личной "логикой" разрешить этот юридический вопрос.
..............
Удачи Вам.
Спросить
Считаю, нужно оспорить отказ опеки в суд по гл. 22 КАС РФ. ст. 37 гк рф требует разрешение органа опеки и не требует согласие родителя, который проживает отдельно.
СпроситьЕсли 2 члена семьи отказались от приватизации в пользу 3-го члена семьи, но остались прописанными в этой квартире, может ли 3-й член семьи продать, разменять квартиру без согласия остальных и и меют ли остальные 2-е на какую то долю от продажи.
Евгений, добрый день!
Распорядиться квартирой собственник может. Доли выплачивать не обязан. А вот право пользования за членами семьи - пожизненное.
Всего доброго,
Спросить
Евгений, если не было никаких иных письменных договоренностей, то два других члена семьи сохраняют лишь право постоянного проживания в квартире. Повлиять на сделку с квартирой они не могут. У них есть лишь право пользования.
Спросить
Никто никогда и ни за какие деньги не купит квартиру с пожизненным правом проживания двух человек. Поэтомухотеть продать можно, найти покупателей не возможно.
Спросить
Собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою собственность, а Вы, так как отказались от участия в приватизации, то за Вами сохраняется пожизненное право проживать в данной квартире.
Спросить
Учитывая, что собствтенник мать, после смерти, дочь имеет первостепенное право наследования квартиры?
СпроситьИмеет как наследник по закону,, если завещания матери в пользу другого не будет.
СпроситьЕсли не будет завещания, то наследники первой очереди дети, родители и супруг(а). Которые наследуют в равных долях.
СпроситьА пункт о пожизненном праве пользования квартирой при отказе от приватизации в пользу кого-либо другого он априори включен в договор или его нужно отдельно добавлять?
Спросить--------------------------------------------------------------------------------
Не надо ничего включать.Это законом предусмотрено.
Статья 31. ЖК РФПрава и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
)
--------------------------------------------------------------------------------
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Спросить
Уважаемый Евгений!
Данного пункта в договоре может и не быть. Но право пользования сохраняется в силу закона.
Даже если квартиру продадут новому собственнику, выселить отказавшихся от приватизации членов семьи. он не сможет
Спросить
