Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какова будет база по НДС при переуступке доли в строящемся доме без выделенного НДС при приобретении?
₽ VIP

20.01.2008, 21:32
• г. Москва

Помогите советом вот в такой ситуации.

Нашей организацией в строящемся жилом доме приобретена доля на определенное количество квартир. Право зарегистрировано. На сегодняшний день планируем по договору переуступки реализовывать физ. лицам. Будьте добры, подскажите, какова будет база по НДС? Согласно НК РФ-разница между расходами на приобретение доли и доходами от переуступки. Но ведь при приобретении доли у заказчика-застройщика нам НДС не выделяли. Значит, НДС мы будем платить и с авансов, полученных от физ. лиц и с полных сумм, поступающих нам на расчетный счет по договору о переуступке?

Спасибо за оказанное внимание.

С уважением, Алла.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Алла! Продаваться будут квартиры, а не уступаться доли, раз право уже зарегистрировано. В соответствии с пп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ реализация жилых помещений, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир не подлежит обложению (освобождаются от налогообложения) НДС. Таким образом, продажа организацией квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, не будет облагаться НДС. Если бы уступка производилась до регистрации организацией права на квартиры, то у организации возникла бы обязанность по уплате НДС. При этом налоговая база определялась как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав (п. 3 ст. 155 НК РФ).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
25.05.2017, 21:45

Застройщик требует нотариально заверенную копию договора переуступки - возможны ли судебные разбирательства?

Сделали переуступку ДДУ без участия застройщика, несмотря на пункт в ДДУ о необходимости согласования переуступки с застройщиком. Договор переуступки зарегестрирован в Росреестре. Застройщик не берет уведомление о переуступке без нотариально заверенной копии договора переуступки. Обычная копия его не устраивает. Может ли застройщик устроить какие-нибудь судебные разбирательства, получив нотариальную копию договора переуступки?
Читать ответы (1)
Аля
16.03.2020, 14:44

Как оформить вторую переуступку при покупке по первому требованию?

Есть застройщик, есть участник дду (юр.лицо) есть цессионарий по договору переуступки физ лицо. Как оформить вторую переуступку? Я физ лицо хочу купить по переуступки првво требования. Договор будет только между физ лицами или участник ДДУ тоже как то в договоре фигируровать должен?
Читать ответы (1)
Елена Вениаминовна
28.05.2014, 22:18

Как проверить ДДУ и застройщика перед покупкой права на ДУ по переуступке и как обезопасить себя при подписании договора

Собираюсь покупать право на ДУ по переуступке у физ. лица в достроенном доме (часть квартир уже сдано). Вопрос: как проверить ДДУ и застройщика на момент банкротства, на что обратить внимание при подписании договора переуступки, защищает ли ФЗ-214 покупателя этого договора в случае переуступки. Спасибо.
Читать ответы (1)
Виктор
23.05.2015, 14:23

Возможна ли переуступка квартиры по договору ПКП после сдачи дома? Что следует учесть при такой сделке?

Собираюсь купить квартиру по переуступке в сданом доме, уже выдают ключи. Переуступка с участием застройщика. Но квартира была куплена по договору ПКП. Слышал что после сдачи дома, по такому договору переуступки быть не может. Правда ли это? И на что обращать внимание при сделке?
Читать ответы (1)
Глубокая Юлия Васильевна
03.04.2008, 17:08

Какие особенности приобретение недвижимости за средства субсидии именно через переуступку?

Можем ли мы использовать средства субсидии, полученные по программе "Расселение коммунальных квартир в СПб", использовать для приобретения отдельной квартиры по переуступке? Какие особенности приобретение недвижимости за средства субсидии именно через переуступку? Каков перечень документов по данной сделке?
Читать ответы (1)
Альберт
08.11.2012, 14:37

И если я продам квартиру по переуступке то в течение скольких дней застройщик может или не может расторгнуть эту переуступку?

У меня есть 2 переуступки которые зарегистрированы без уведомления застройщика. И если я продам квартиру по переуступке то в течение скольких дней застройщик может или не может расторгнуть эту переуступку?
Читать ответы (1)
Игорь
23.01.2016, 11:52

Вопрос о безопасности переуступки прав собственности при покупке квартиры по ДДУ

У меня к вам такой вопрос? Хочу купить квартиру по переуступке прав собственности ДДУ. По запрошенным документам у продавца переуступка уже совершалась 3 раза с регистрацией в Росреестре. Первые два договора переуступки были между подрядчиками застройщика там в принципе все чисто реальная стоимость квартиры отражена. Но настораживает крайняя руководитель фирмы делает переуступку на отца а в договоре написанна сумма 1 млн. Т.е следующий договор будет меджу мной и его отцом. Я знаю что переуступка прав собственности особой юр. силы не несет. Могут признать эту сделку недействительной если в моем договоре будет указанна реальная стоимость квартиры. Квартиру приобретаем не на перепродажу а что бы жить в ней.
Читать ответы (1)
Екатерина Михайловна
13.01.2015, 14:22

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
Читать ответы (1)
Ольга
25.02.2016, 17:02

Переуступка квартиры в строящемся доме без согласия застройщика - юридическая недействительность договора

Будет ли признан недействительным договор переуступки квартиры в строящемся доме, если застройщик не был уведомлен и не давал согласия на переуступку? Спасибо!
Читать ответы (1)
Инга
23.04.2015, 19:59

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Я хочу продать квартиру в новостройке по переуступке прав по договору ДДУ. В Договоре есть пункт Уступка прав по договору, в котором указано Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика. Застройщик готов дать свое согласие при условии подписания с ним договора по оформлению переуступки за определенную не малую сумму. Законно ли требование Застройщика? Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?
Читать ответы (1)