Возможно ли проживание в 1/4 однокомнатной квартиры без прописки и возможность прописки в таком случае
Владею 1/4 однокомнатной квартиры общей площадью 30 кв. могу ли я в ней жить если только владею, но не прописан и могу ли прописаться.
Берете свидетельство о праве собственности, обращаетесь с заявлением в ФМС, получаете регистрацию - и можете жить. Вообще вы можете там жить и без прописки. Если не пускают, то иск в суд об устранении препятствий в пользовании и вселении в квартиру.
Спросить
Вы можете как прописаться в квартире, так и жить там. Если кто-то Вам препятствует в этом - обращайтесь в суд.
Спросить
Я наниматель квартиры общей площадью 37 кв.м. , жилой 26 кв.м. Совместно со мной прописаны бывший муж сестры и их совершеннолетняя дочь. Моя жена и дочь прописаны и живут в другом доме, в однокомнатной квартире общей площадью 33 кв.м. На что я могу рассчитывать при сносе дома, где я прописан? Квартира не приватизирована.
Добрый день!
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по
договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое
по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из
него гражданам органом государственной власти или органом
местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома,
предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по
договорам социального найма.
С уважением,
СпроситьИгорь, здравствуйте! Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ, при сносе дома, который признан не пригодным для проживания, Вам обязаны предоставить квартиру не меньшей площади и с таким же количеством комнат. Если у Вас, судя по параметрам, малогабаритная двухкомнтаная квартира, то предоставить Вам должны именно двухкомнтаную квартиру, площадью,не менее 37 кв метров.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Анатольевна! Да, судя по предыдущему Вашему вопросу Вы собственник этой доли, а значит имеете право пользования жилым помещением в силу ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Так что согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) вправе зарегистрироваться там по месту жительства.
Однако есть риск того, что согласно п.3 и 4 ст.252 ГК РФ долю признают малозначительной. А в этом случае выплатят денежную компенсацию через суд, и тогда могут признать утратившей право пользования жилым помещением.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Если же такой иск не подадут, то зарегистрироваться можете без проблем.
Спросить
Собственник доли в доме, квартире прописывается без чего-либо согласия независимо от количества уже зарегистрированных по данному адресу граждан-на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984)
Согласие других собственников потребуется в соответствии со ст 247 ГК РФ,,если вы захотите на 1/8 прописать еще кого то, кроме себя.
Что касается риска признания 1/8 незначительной на основании пункта 4 ст 252 ГК РФ такой риск существует. Только в случае, когда собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества
Вы же фактом прописки на этой доле показываете свой интерес к использованию своей доли.
СпроситьМожете не только прописаться-зарегистрироваться, но и проживать там.У Вас такие же права, как и остальных собственников, препятствий нет, ст.209 ГК РФ.Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не факт что вы можете зарегистрироваться в квартире, без согласия всех собственников долей. Петербургский городской суд рассмотрел иск петербурженки, которой Федеральная миграционная служба отказала в просьбе зарегистрировать ее в собственном жилье. Этим вердиктом суд подтвердил правоту ФМС, которая выяснила, что в квартире жительницы Санкт-Петербурга уже прописаны несколько десятков человек. Владелец доли может обжаловать отказ в суде, хотя в последнее время суды поддерживают ФМС: жилые помещения предназначаются для проживания. Ст. 288 ГК РФ ст. 17 ЖК РФ.
Есть такое понятие: учетная норма площади жилого помещения, то есть минимальная площадь, на которой человек может проживать. в Москве она составляет 10 кв.метров на человека, а это означает, что вам вполне могут отказать в этой регистрации. См. Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (вместе с "Перечнем стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в городе Москве", "Перечнем правовых актов, дающих гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, право на дополнительную площадь по состоянию здоровья") Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Ольга Анатольевна, доброй ночи!
КОНЕЧНО можете, любой собственник вне зависимости от того, какая у него доля имеет право зарегистрироваться.
Мало того, вам не нужно получать никакое согласие от других собственников.
1. Самый простой вариант зарегистрироваться, это подать заявление на Гос. услугах о регистрации по месту жительства, указать необходимо будет на основании какого документа вы собственник 1/8 доли.
2. В течение 1 дня ваше заявление зарегистрируют и назначат дату, когда вы должны явиться в ФМС, вам дадут 3 дня для явки.
3. В назначенное время являетесь в ФМС с паспортом, при себе имейте документ, в котором указано, что вы собственник 1/8 доли (свидетельство или выписка).
Вас зарегистрируют!
Мало того, если у вас уже имеется регистрация в другом месте, то вам не нужно сниматься с рег. учета, при регистрации по новому месту, со старого места жительства вы будете сняты автоматически.
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
Всех благ Вам!
СпроситьЯ владею 9/10 долей однокомнатной квартиры общей площадью 30 кв.м., в которой прописан 1 человек, имеющий право собственности на 1/10 долю этой квартиры. Вопрос: какие права имеет этот сособственник квартиры, может ли он поселиться в квартире, прописать еще кого-то в эту квартиру. Если я захочу сдавать квартиру нужно ли мне будет согласие этого сособственника. Заранее благодарна.
Уважаемая Галина!
В принципе в соответствии с законодательством для того, чтобы сдавать квартиру в наем, Вам потребуется согласие второго сособственника. Для того, чтобы разрешить данную ситуацию рекомендовал бы Вам обратиться в суд с иском о принудительном выкупе данной доли на основании ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию".
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Из Вашего вопроса следует,что сособственник 1/9 доли квартиры скрывается и в квартире не проживает,из этого следует,что Вам ничто не препятствует в сдаче жилого помещения в поднайм,,В случае если он будет проживать в спорной квартире, не выкупая у вас долю ,предлагаемую Вами,Вы имеете право на взыскание с него в Вашу пользу арендной платы за пользование принадлежащим Вам имуществом,
Спросить
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.
СпроситьБольшое спасибо за Ваш квалифицированный ответ!
Сложность в том, что владелец 1/10 доли квартиры скрывается, а, поскольку он прописан в этой квартире, найти его не получается, следовательно, в суд он не явится. Продавать свою долю категорически не хочет. Что делать?
СпроситьВ однокомнатной квартире прописано и проживает 5 человек - мама и семья сына с двумя малолетними детьми, которая стоит на очереди "Молодой семье-доступное жилье". Для внесения первого взноса хотим продать свою квартиру. Можно ли молодой семье прописаться в квартиру родителей жены, общей площадью 64 кв.м., жилой - 45 кв.м., где прописаны три человека. Квартира муниципальная.
Я владею одной третьей частью квартиры, квартира поделена на троих собственников в результате приватизации! Могу ли я продать свою долю если она у меня не выделина, ведь квартира общий площадью 49 квадратов а жилая 33 квадрата? Или только через суд мне выдялят площадь?
Добрый день Виктор.
Да конечно можете. Однако вам следует помнить что у ваших сособственников есть преимущественное право покупки и вначале вы должны предложить купить свою долю именно им.
С уважением Дарья.
Спросить
Добрый день.
Вы вправе распорядится своей долей по своему усмотрению. В том числе продать, обменять, подарить, использовать её для проживания.
Вместе с тем необходимо понимать, что при продаже доли в квартире, у сособственников имеется преимущественное право покупки.
Ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.СпроситьПубличные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Я владею одной третьей частью квартиры, квартира поделена на троих собственников в результате приватизации! Могу ли я продать свою долю если она у меня не выделина, ведь квартира общий площадью 49 квадратов а жилая 33 квадрата? Или только через суд мне выдялят площадь?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Спросить
Начнем с того, что немного разберемся с вопросом, что такое доля? Доля-это абстрактная единица площади в вашем жилом помещении, т.е. она равна какой-то площади в квадратных метрах, но где она находится сказать невозможно. Выделить долю в натуре в квартире, т.е. к примеру, эта комната только ваша - нельзя, в силу закона. Возможно только определить порядок пользования жилым помещением и то этот порядок будет действовать только до смены собственника, т.е. если кто-то из вас продаст свою долю другому, то определять порядок пользования необходимо заново. Определить порядок пользования можно через суд (если возможно определить такой порядок). Продать свою долю (абстрактную величину) вы безусловно можете. Естественно, но это не относиться к юридической части вопроса, она будет стоить дешевле, чем если бы все собственники продали всю квартиру.
СпроситьЯ и мой сын 9 лет прописаны и являемся равноправными собственниками однокомнатной квартиры общей площадью 35.6 кв.м..
Квартиру нужно продать. Я и сын можем прописаться и получить часть собственности в трехкомнатной квартире отца ребенка общей площадью 69 кв.м. (В трешке никто не прописан, квартира в собственности одного человека - отца ребенка). Отец за! Между мной и отцом ребенка брак не зарегистрирован.
Но! Трешка под ипотекой. Платить осталось около двух лет.
Какие документы нам понадобятся? Какие наши действия, с чего начать?
Спасибо!
Уважаемая Марина самое главное для Вас это получить разрешение органа Опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры общей площадью 35, 6 кв. м. Все остальные моменты вполне решаемы и потребуют от Вас много личного времени и минимум юридических знаний. Главное правило в том, что ребенок теряя свои метры на праве собственности по договору должен получить метры на праве собственности в другой квартире не меньше по площади чем он имел ранее.
Спросить
потребуется согласие органов опеки , они должны убедиться что права ребенка на жилье не нарушено, что его жил.условия не ухудшились. для этого требуется прдать на него какую либо равноценную долю жилья, в вашей ситуации я не вижу равноценного жилья т.к. квартира не ыплачена и банк не позволит продать(подарить) жилье 9-ти летнему. УДАЧИ
Спроситьпогасить ипотеку- идеальный вариант. офрмление что дарения, что купли-продажи одинаково занимает времени и требуются те же документы
Спроситьразница в том патить или получить даром. в вашем случае оформляйте дарение, как оно и есть
СпроситьСтоим на очереди по улучшению жил условий с января 2005. В квартире прописаны я, сын и дочь. Еще ребенок (не член семьи, несовершеннолетний). Квартира площадью 43 кв. м. Дочь выходит замуж. Родители будущего мужа дочери владеют несколькими квартирами, у него самого там доли нет. прописан в однокомнатной квартире, где кроме него прописано еще три человека, площадь 37 кв.м. Снимут ли нас с очереди, если дочь зарегистрирует брак? Это Москва.
Учетная норма жилой площади для постановки на учёт в качестве нуждающихся в жилом помещении в г.Москве составляет 10 кв.м на одного проживающего в жилом помещении. Поскольку будущий муж Вашей дочери не является собственником жилого помещения либо нанимателем (членом семьи нанимателя) по договору социального найма жилого помещения, то доля жилой площади, приходящейся на него учитываться не будет. Так как согласно ст. 51 ЖК РФ определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, принадлежащих всем членам семьм на праве собственности, либо являющихся нанимателями (членами семьи нанимателя) по договору социального найма.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты с жилой площадью 22 квадратных метра в четырёх комнатной коммунальной квартире с общей площадью 82.1 кв. м., жилая площадь остальных комнат составляет 14.9, 10 и 12,4 кв. м. В ст. 89 ЖК РФ идёт речь только об общей площади а не о жилой, а общая площадь той однокомнатной квартиры что нам предлагают 41 кв. м., а жилая площадь в ней 16. А наша жилая площадь 22. Могут ли мне при расселении дома дать квартиру с меньшей жилой площадью?
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
СпроситьВладею 1/2 частью однокомнатной квартиры в Москве. Владельцы второй половины выкупать мою часть не желают, пользуются квартирой. Никто в квартире не прописан. Могу ли я продать 1/15 своей доли? Может ли покупатель этой доли прописаться в квартире?
Продать любыю часть вы можете только с соблюдением ст.250 ГК РФ . Без соблюдния - только подарить. Собственник имеет правао проживать и пользоваться.
СпроситьНет, не можете. Вы можете продать или подарить свою долю только целиком. С уважением,
СпроситьЯ хочу узнать могут ли прописать человека в преватизированной квартире общей площадью 56/1. Если есть доля в этой кв.общая площадь 1/3 доли. Могу ли я в ней жить без согласия хозяина этой квартиры.
Уважаемая Татьяна !
У нас в России не существует прописки в жилых помещениях, как и выписки уже 20 лет, так как с 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация от 1 месяца до 5 лет).
Все вопросы, связанные с регистрацией граждан РФ в жилых помещениях, а так же со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, в т.ч. несовершеннолетних, регулируются у нас следующими нормативными актами:
1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
С этими нормативными актами или с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства Вы можете ознакомиться хоть сейчас.
Если в квартире имеются несколько собственников, то любой из них вправе жить в этой квартире и иметь в ней РЕГИСТРАЦИЮ по месту жительства или по месту пребывания.
Другие граждане, в т.ч. и родственники собственников (кроме несовершеннолетних их детей) могут вселиться в эту квартиру и зарегистрироваться в ней только с согласия всех собственников этой квартиры.
Удачи Вам.
Спросить
