Как оформить выкуп доли наследственной квартиры без уплаты налогов - порядок действий и необходимые документы

Здравствуйте! Платить налог в данном случае должен будет продавец, а не покупатель.

Здравствуйте Игорь Филиппович.

Вы можете заключить договор купли-продажи доли и если она будет менее миллиона, а тем более если этой долей вы обладали более трех лет. То налоги платить не придется. В государственный кадастр недвижимости (Пр.Красный 50) . Все сделки с недвижимым имуществом регистрируются в УФРС (ул. Державина 28). Государственная пошлина - 1000 рублей.

Если Вы оформляете сделку договором купли-продажи, то Вы, как владеющий недвижимостью менее 3-х лет будите платить налог 13% при стоимости более 1 млн руб , но если супруг Вашей матери(как понимаю, он Вам не родственник) согласится оформить договором дарения(конечно, Вы рискуете не получить деньги),но в этом случае 13% заплатит он.

"В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора. Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса".

Хотя в настоящее время концепция у ФНС России изменилась. Они требуют включать в доход одаряемого рыночную стоимость квартиры. Вопрос необходимо решать очно, когда Вы уже вступили в наследство и владеете этой 1/4 долей. Все, что касается договора дарения, Вам подскажет нотариус. По договору купле-продаже тоже лучше довериться юристу очно. Всего хорошего.

Здравствуйте, Игорь Филиппович! Наиболее целесообразный вариант - соглашение о разделе наследства, по условиям которого Вы получаете взамен своей доли в праве собственности соответствующую денежную компенсацию (это допустимо на основании ст.ст.1164, 252 ГК РФ). Для заключения такого соглашения требуется наличие свидетельства о праве на наследство (п.2 ст.1165 ГК РФ).

Прочие варианты (напр., купля-продажа) тоже не исключены, но при купле-продаже, во-первых, необходима предварительная госрегистрация Вашего права собственности (при разделе наследства нет такой необходимости), а во-вторых, если цена доли превышает 1 млн. руб., то Вы должны будете уплатить НДФЛ с суммы такового превышения (при разделе наследства также нет такого ограничения, т.к. в данном случае речь пойдет не о доходах от купли-продажи, а о доходах, полученных в порядке наследования, которые не облагаются НДФЛ).

С уважением, А.Д.Руслин.