Процесс покупки гаража в ГСК - правильно ли оформлены документы и кто является законным владельцем?
4-е дня назад купил гараж в гск.
1. написал заявление на вступление в гск. (продавец тоже написал заявление о выходе из гск)
2. оплатил в гск вступительный взнос (членство)
3. С продавца взял расписку о получении денег за гараж.
Мне отдали членскую книжку где фамилию старого владельца гаража вычеркнули а мою вписали И выдали КВИТОК ОБ ОПЛАТЕ ЧЛЕНСКОГО ВЗНОСА. все ли документы я оформил и правильно ли.если повод мне волноваться что гараж у меня заберет бывший владелец или гск.
Проверьте Устав ГСК, нет ли у членов ГСК преимущественного права на покупку гаража.
Спросить
4-е дня назад купил гараж в гск.
1. написал заявление на вступление в гск. (продавец тоже написал заявление о выходе из гск)
2. оплатил в гск вступительный взнос (членство)
3. С продавца взял расписку о получении денег за гараж.
Мне отдали членскую книжку где фамилию старого владельца гаража вычеркнули а мою вписали И выдали КВИТОК ОБ ОПЛАТЕ ЧЛЕНСКОГО ВЗНОСА. договор купли продажи нужно оформлять было или нет? все ли документы я оформил и правильно ли я все сделал. Есть повод мне волноваться что гараж у меня заберет бывший владелец или гск.
Хочу приобрести гараж в ГСК. На гараж кроме членской книжки ничего нет. Нынешний собственник гаража просто пишет заявление председателю на отказ от своего членства в мою пользу. Правильно ли такое оформление? И имеет ли председатель ГСК помимо членского взноса взять с меня некий вступительный членский взнос?
Добрый день.
Членская книжка подтверждает членство в кооперативе, который, по факту не всегда может являться собственником:
СТ.218 ГК РФ
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
...в то время как только собственник имеет право распоряжаться, в т.ч. и отчуждать свое имущество (ст.209 ГК РФ).
Для чистоты сделки купли-продажи владельцу необходимо в установленном порядке зарегистрировать право собственности имущества (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Гл.3)
СпроситьПриобрела гаражный бокс в ГСК по договору купли-продажи и оформила свидетельство о праве собсвенности. Бывший владелец являлся членом ГСК, имел книжку. Книжку передал мне, по ней я оплачивалась взносы. Председатель ГСК требует, чтобы я вступила в члены ГСК, оплатив взнос за членство и переоформила книжку на себя тоже заплатив за это взнос. Могу ли я оформить книжку, как новый владелец бокса и оплачивать по ней взносы без уплаты взноса за вступление в члены ГСК?
Купил гараж в кооперативе по расписке. Тоесть владелец написал расписку о продаже гаража и отдал свою членскую книжку. Предсидатель кооператива записал мою фамилию и выдал другую членскую книжку на меня. Теперь кооператив в стадии распада и появилась необходимость оформлять гараж на себя. Как это сделать правильно и законно?
Составляйте договор купли-продажи гаража с продавцом и регистрируйте в Росреестре. Получайте Свидетельство о праве собственности.
Спросить
Если по каким то причинам, Вы не можете найти бывшего собственника гаража и составить договор, естественно тем числом когда купили, тогда надо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. Потом уже на основании решения провести регистрацию в Росреестре.
Спросить2 года назад купил 2 гаража председатель потребовал оплатить вступительный взнос за 2 гаража и я оплатил за 2 гаража и исправно оплачиваю ежегодные взносы и оформил их в собственность под гаражную амнистию. В этом же кооперативе купил еще 2 земельных участка под гараж и председатель требует от меня оплатить вступительный взнос за эти 2 гаража и не хочет выписать мне справку о том что нет долгов пока не оплачу вступительный взнос за 2 гаражных мест, я как уже являющийся член этого кооператива имеют ли дополнительно требовать с меня вступительные взносы за 2 гаража? И имею ли я не оплачивать ежогодные взносы если гаражи у меня оформлены в собственность?
Затребуйте устав ГСК и там это будет прописано, а также протокол собрания где прописанысуммы взносов.
Спросить
На каждый приобретенный гараж платится вступительный взнос и не важно это второй или третий гараж в одном ГСК. В решении вопросов на общем собрании данный член ГСК имеет то количество голосов сколько у него гаражей. Два гараж два голоса, поэтому вступительный взнос платится за каждый гараж.
СпроситьМой супруг умер. Мне в наследство достался гараж. Ежегодный взнос оплачен. Мне нужно переписать членскую книжку на себя, однако председатель кооператива требует помимо членского взноса еще один вступительный взнос, что я якобы новый член кооператива. Правомочны ли его действия?
да, это правильно, если вообще хотите в дальнейшем гараж оформить на себя. Если взнос платить не хотите, идите в суд и доказывайте, что право собственности на гараж возникло у мужа, а вы как его наследник приняли это наследство. Но это долго и затратно
Спросить5 лет назад купили гараж в ГСК, кроме расписки за переданные деньги за этот гараж никаких документов не оформляли, Нам выдали квитанцию с обоснованием об оплате вступительных взносов при покупке гаража и членскую книжку. На этом этапе с хозяином гаража мы распрощались. Сейчас хотим заняться регистрацией прав собственности на гараж. Как нам быть если нет даже справки купли продажи?
Предъявите в суд иск о признании права собственности на гараж, либо составьте договор купли-продажи с продавцом
СпроситьЯ являюсь членом ГСК, несколько лет назад купил гараж по договору купли-продажи и заплатил вступительный взнос. Недавно купил второй гараж, правление кооператива требует оплатить снова оплатить вступительный взнос. Из членов ГСК я не выходил. В Уставе не указано, что член кооператива должен оплачивать вступительный взнос с каждого приобретенного гаража. Правление требует юридически обосновать отказ в оплате.
Правление требует юридически обосновать отказ в оплате.
Берите копию Устава Вашего ГСК и обращайтесь очно на платную консультацию к юристу/адвокату.
СпроситьНа каждый приобретенный гараж платится вступительный взнос и не важно это второй или третий гараж в одном ГСК. В решении вопросов на общем собрании данный член ГСК имеет то количество голосов сколько у него гаражей. Два гараж два голоса, поэтому вступительный взнос платится за каждый гараж.
СпроситьМне продали часть гаража 1.5 из 110 м 2, составили договор купли продажи, за подписью 3 членов правления, дали книжку членскую, я оплатил взнос вступительный, другие взносы, написал заявление о вступлении это все подписали, поставили печати, но председатель не ставит подпись, говорит что моя не решает ни чего т. к. Три члена правления подписали! Все ли сделано правильно и прав ли председатель!
Возьмите Устав и почитайте. А после сходите с документами в МФЦ - подайте на регистрацию права, там точно узнаете!
СпроситьЗнакомая решила подарить мне строение: гараж в ГСК. Гараж ей принадлежал на праве членства, пользования и владения и в ГСК. Т.е не приватизирован. Для совершение документальных действия она написала заявление в ГСК о выходе. Я соответственно о входе в члены ГСК. После чего без моего участия с нее взяли от моего имени вступительный взнос в размере 7000 р. Узнав об этом мной был запрошен устав ГСК, где написано, что: п. 4.3 Устава ГСК №3 изложен в следующей редакции: Вступительные взносы: денежные средства вносимые гражданами купившие гараж у членов Кооператива, для компенсации организационных расходов при оформлении документации, связанной со вступлением данного гражданина в члены Кооператива. На вопрос за что взяли 7000 рублей мне пояснили на организационные расходы по оформлению. На какие именно документы, бланки мне пояснить не смогли. На руки мне выдали: справку: выписка из реестра ГСК, Членскую книжку и за нее взяли еще 50 руб. В акте приема передачи гаража от старой хозяйки мной было указано в графе сумма за которую продан гараж: 0 руб. Деньги возвращать не хотят, мол вы не родственник первой очереди. Вопрос: могу ли я истребовать 7000 рулей обратно, и можно ли составить какой нибудь договор дарения на право: членство, пользования. Владения данным гаражом. Спасибо.
Уважаемый Алексей!
Договор дарения можно составить только на ту вещь, которая принадлежит дарителю.
При оплате суммы за оформление нужно было требовать квитанцию (хоть приходный ордер с подписью и печатью). А так доказать будет сложно.
В данной ситуации можно обратиться в прокуратуру или полицию с тем, чтобы проверили законность действий ГСК, так как они должны обосновать данную сумму.
Спросить
