Оспаривание сделки приобретения земельного участка по генеральной доверенности - возможно ли признание недействительности?
Приобрели земельный участок. Сделку оформляли по генеральной доверенности, т.к. бывший владелец проживает в другом городе и на сделку приезжать лично отказался. Генеральную доверенность оформили на меня, тем же днем ему переданы деньги, он написал расписку (на компьютере, расписывался и дату писал рукой), сумму указать забыли, но написано: деньги за земельный участок получены в полном объеме, претензий по оплате не имею. При передаче денег присутствовал свидетель, но на расписке не расписывался. По этой ген. доверенности я продала участок мужу. Документы на землю мы получили. Теперь бывший владелец хочет подавать в суд на признание сделки недействительной, якобы мы мало ему заплатили. Может ли суд признать сделку недействительной?
Александр, Вы не знаете - какие доводы он приведет в исковом заявлении. Поэтому, ждите повестки и по её получению обращайтесь к юристу.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ак признать сделку по расписке недействительной?
Под давлением мною была написана расписка о получении денег в долг. Деньги получены не были. Доказать очень сложно. Есть ли способ непризнания сделки недействительной?
если под давлением, то обращайтесь в полицию. Только так сможете доказать безденежность в случае предъявления расписки в суд.
Спросить
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 812. Оспаривание договора займа
1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.
3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.
СпроситьРасписка.
Я ФИО паспортные данные, получил деньги от иванова по расписке в полном объеме (иванов. Вернул мне в полном объеме сумму, которую он занимал у меня). Деньги получены в полном объеме. Никаких претензий к Иванову не имею. Деньги переданы мне при свидетелях: ФИО данные.
Число Подпись расшифровка скажите брал деньги по расписке собираюсь вернуть такую расписку брать с кредитора?
Добрый день. Обязательно берите расписку о том, что передали/вернули деньги кредитору. Более того, попросите у кредитора оригинал расписки, которой Вы писали ему, когда брали деньги в долг.
СпроситьПриобрели квартиру по ген доверенности. Через 5 дней после регистрации прав доверенность отменили. Теперь продавец хочет через суд признать сделку купли продажи недействительной. Какие у них шансы.
А на каком основании признать недействительной? Если на момент подписания договора и регистрации перехода права собственности доверенность была действительна, то никаких шансов. Но нам отсюда обстоятельств дела не видно. Обратитесь к юристу очно с документами.
СпроситьСитуация такая. Человек А продает дом с землей. Человек Б хочет его купить. За пару дней до сделки продавец пишет расписку (правда забыли вписать паспортные данные в нее) о том что он получил деньги в полном размере за дом и участок, но расписка остается у покупателя. Но вышло так, что сделка не состоялась и у покупателя осталась расписка о том что продавец получил деньги. Но на деле продавец не получал денег и никакой сделки не было (даже документы не подали, просто поссорились в последний момент и покупатель отказался).
Вопрос такой. Может ли покупатель подать в суд на продавца что якобы по расписке продавец получил деньги за дом, а сделка так и не была совершена и отсудить эти деньги?
Спасибо.
Может..расписка то есть, а следовательно деньги отданы , так что попытаться их забрать у него есть все шансы...
СпроситьМне муж сделал ген доверенность, и я переоформила его дачу на дочь, сделка была 22 а после ссоры он отменил ее 25 числа. Документы мы получили и сейчас он хочет подать в суд о отмене сделке, сможет ли он отсудить и признать сделку недействительной?
Наталья, если он сможет доказать, что вы переоформили дачу без его согласия, то сможет отменить сделку.
Спросить
При оформлении сделки купли-продажи квартиры выписана расписка на получение денежных средств покупателем, но деньги переданы не были (есть свидетели, которые присутствовали на сделке). Будет ли являться доказательством не оплаты по расписке показания свидетелей?
[quote][/quote]При оформлении сделки купли-продажи квартиры выписана расписка на получение денежных средств покупателем, но деньги переданы не были (есть свидетели, которые присутствовали на сделке). Будет ли являться доказательством не оплаты по расписке показания свидетелей?
В данном случае сделка оспоримая, нужно ставить требования о ее ничтожности и возврату в первоначальный статус, даже если новый собственник ее зарегистрировал.
Спросить
Здравствуйте, нужно признавать расписку безденежной, и если потребуется расторгаться договор купли-продажи, все это делается в судебном порядке.
СпроситьМне продали мотоцикл по ген. доверенности. Сделку оформили договором купли-продажи. Во МРЭО выдали все документы. Ген. доверенность забрали во МРЭО. А теперь сотрудники МРЭО утверждают, что ген. доверенность случайно отдали мне и хотят признать регистрацию недействительной.
Даже не переживайте. Довереннность указана в договоре купли-продажи. без её предьявления в МРЭО не была бы произведена регистрция.. Следовательно Вы её предьявляли. Теперь регистрация может быть признана незаконной только по суду. А они на это вряд ли пойдут.
Спросить
Уважаемая Любовь, г.Торжок !
Вероятней всего переход Права собственности на данный мотоцикл был зарегистрирован на основании Договора купли-продажи мотоцикла, подписанного вами на основании нотариально удостоверенной доверенности, которую вы оставили в МРЭО.
Поэтому пусть сотрудники МРЭО ищут эту доверенность и было бы хорошо если бы у вас на руках осталась хотя бы копия этой доверенности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.10.2013г
20:05 моск.
СпроситьУ меня на руках есть расписка моего должника о займе на 38000 рублей. В расписке оговорены сроки возврата долга. При написании расписки был, который поставил свою подпись в расписке. В день отдачи долга мне позвонил должник и сообщил, что всю сумму займа он вернул свидетелю расписки в полном объеме, который свою очередь, написал моему должнику расписку, что я больше претнзий к должнику не имею. Свидетель расписки, получивший деньги от моего должника, деньги мне возвращать отказывается, объясняя это тем, что он взял их за услуги (непонятно какие), оказанные мне. так же сейчас он утверждает, что передал мне всю сумму денег в присутствии свидетелей с его стороны. Что мне делать, куда обращаться? В суд или в полицейский участок?
Здравствуйте, Елена.
Обращайтесь в суд с иском о взыскании долга к первому заемщику. Вы - не уполномачивали его передавать деньги какому-то свидетелю, а какой-то свидетель совсем не обязан был передавать их Вам. Расписка - документ, в соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ, вполне подтверждающий договор займа. Свидетельские показания о том, что кто-то кому-то что-то передавал - не надлежащие доказательства, что обязательства по договору займа исполнены. Суд вынесет решение в Вашу пользу. А должник и свидетель пусть разбираются между собой как хотят.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Если в расписке есть все существенные условия договора займа (стороны, сумма, сроки и пр.), но долг Вам не возвращен, Вы вправе вернуть долг в судебном порядке. Посредник может быть привлечен в качестве третьего лица.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Обратитесь в суд непосредственно к должнику. Он был не вправе отдавать деньги свидетелю, пускай с ним разбирается самостоятельно.
Спросить
В полиции не помогут. Там сошлются, что это гражданские терки.
Поэтому обращайтесь в суд о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчиком будет должник указанный в расписке.
СпроситьДед в начале года после инсульта оформил доверенность на мать, которую заверил нотариус. Мать продала его квартиру по доверенности. Теперь дед хочет признать сделку не действительной и вернуть квартиру. Хочет подать в суд на мать. Может ли суд признать сделку недействительной?
Может и докажет, если с помощью экспертизы будет установлено что после заболевания не отдавал отчета своим действиям.
Спросить
Любая сделка оспорима. В этом случае. надо доказывать. что в момент выдачи доверенности ваш дед не отдавал отчет своим действиям вследствие ненормального состояния психического здоровья. Просто так, если дед только передумал. захотел по иному распорядиться в квартирой на настоящее время. сделку недействительной признать нельзя. Так. что доказывайте.
Спросить181 ГК РФ говорит, что Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, со дня когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В данном случае, за дарение были переданы деньги в момент подписания договора дарения, в 2006 году, но расписки не было в тот момент. В 2013 году Одаряемый написал расписку, в которой подтверждаёт, что в 2006 году он оплатил за дарение.
Будет ли считаться день появления расписки в 2013 году, как обстоятельство, являющиеся основанием для признания сделки недействительной.
Или все равно будет считаться этим обстоятельством день, когда в 2006 году были переданы деньги?
По идеи, ведь в 2006 деньги были переданы, но доказательств не было и соответственно не было оснований признать сделку недействительной.
А в 2013 году появилась расписка, которая является доказательством, дающим основания для признания той сделки недействительной.
Но как в суде будут исчислять срок исковой давности? С момента сделки или с момента появления расписки (как единственного доказательства факта передачи денег и соответственно основания для оспаривания сделки) ?
Александр, в Вашем случае речь идет о притворной сделке (п. 2 ст. 170 ГК): дарении, прикрывающем куплю-продажу.
Такая сделка (притворное дарение) является не оспоримой, а НИЧТОЖНОЙ, следовательно, срок исковой давности по требованию о применении последствий ее недействительности исчисляется в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК - три года С НАЧАЛА ИСПОЛНЕНИЯ СДЕЛКИ. Общее положение ст. 200 ГК и положение п. 2 ст. 181 ГК о начале отсчета срока исковой давности от момента, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, в данном случае не применяются.
К сожалению, срок исковой давности по Вашему требованию истек в 2009 году.
СпроситьЗакон (п. 2 ст. 170 ГК) устанавливает, в первую очередь, ничтожность притворной, прикрывающей действительную сделки. В этом смысле применение к правоотношениям сторон правил из сделки, которую они действительно имели ввиду, является особым порядком применения последствий недействительности ничтожной сделки , отличным от общего порядка, предусмотренного ст. 167 ГК. Поэтому есть основания говорить об исчислении срока исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК.
Другое дело, что Вам в любом случае есть смысл заявить в суд Ваши требования, поскольку срок исковой давности не применяется "автоматически", а применяется лишь по заявлению стороны ответчика.
Ответчик (и суд) еще должны разобраться в правильных основаниях применения того или иного срока исковой давности в Вашем случае, тем более, признаю, что здесь есть предмет для дискуссий.
Спросить
